房租降了这么多啊

Daisy2003

13261 发表于 16-1-2018 08:56
新加坡到了该下猛药的时候了，再不抓紧猛整，彻底改变颓势，那就眼睁睁看着先被北上广超越，现在又很快要被 ...

房价像北上广那么疯涨就好了？ 涨到老百姓都负担不起，大家都高兴了？ 老百姓的生活得看生活质量。

xiyizi

楼主租的公寓在哪里呀。这几年确实公寓租金跌了比较多。但是也看地段和单位面积。远离地铁的公寓，公寓很集中的地区租金便宜，跌的也更快。三房以上的公寓不容易出租，尤其是现在新政策限制公寓租住人数不超过6人。也对大面积公寓有很大的打击。

我自己出租的公寓和自住公寓来说明：

1， 好地段，近地铁，这几年的租金基本上没有下跌。09区的，走路去地铁10分钟左右。我2012年的时候大两房中楼租金就是5500。那时候算偏低的。多数租金是6000左右。现在跌了大约10%

THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        6,300        1000 to 1100        Dec-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,100        1000 to 1100        Dec-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,500        1000 to 1100        Dec-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,000        1000 to 1100        Dec-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,300        1000 to 1100        Nov-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,600        1000 to 1100        Nov-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        6,400        1000 to 1100        Nov-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,000        1000 to 1100        Nov-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,300        1000 to 1100        Nov-17
THE WHARF RESIDENCE        TONG WATT ROAD        09        Non-landed Properties        2        5,200        1000 to 1100        Nov-17

2，郊区靠近工厂或办公区，近地铁和名校的5年新公寓，租金下跌有一定的阻力。裕廊区走路地铁站4分钟，2013年三房公寓租金是。现在最早只能查到2015年1月。。多数是高于3500的。

CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,900        1100 to 1200        Jan-15
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,100        1200 to 1300        Jan-15
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        4,200        1200 to 1300        Jan-15
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,500        1100 to 1200        Jan-15
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        4,000        1100 to 1200        Jan-15
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,200        1200 to 1300        Jan-15

再看看2017年11月和12月的房租，。3400是中位数。和几年前相比，下跌很少。
价格基本保持，但是不容易出租。一房和二房就好很多，不但能保持租金，也相对容易出租。

CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        4,100        1100 to 1200        Dec-17
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,100        1200 to 1300        Dec-17
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,500        1200 to 1300        Dec-17
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,400        1200 to 1300        Nov-17
CASPIAN        LAKESIDE DRIVE        22        Non-landed Properties        3        3,300        1100 to 1200        Nov-17

3，碧山区，15年以上三房旧公寓，8分钟到Marymount mrt, 近名校。2012，2013年租金，2014年，2015年2800-3400。

SEASONS VIEW        PEMIMPIN DRIVE        20        Non-landed Properties        3        2,800        1100 to 1200        Dec-15
SEASONS VIEW        PEMIMPIN DRIVE        20        Non-landed Properties        3        3,250        1100 to 1200        Dec-15
SEASONS VIEW        PEMIMPIN DRIVE        20        Non-landed Properties        3        2,900        1100 to 1200        Nov-15
SEASONS VIEW        PEMIMPIN DRIVE        20        Non-landed Properties        3        3,000        1100 to 1200        Nov-15


==碧山地铁站附近的三房同样的旧公寓租金加500以上。
2017年11月12月租金还是维持在3000左右（2017年有一些是2800，2900出租的，没有低于2800的），但是出租数量减少了(刚才急忙中算错了，修改了。出租数量没有减半）:

SEASONS VIEW        PEMIMPIN DRIVE        20        Non-landed Properties        3        3,200        1100 to 1200        Dec-17
SEASONS VIEW        PEMIMPIN DRIVE        20        Non-landed Properties        3        3,000        1100 to 1200        Dec-17
SEASONS VIEW        PEMIMPIN DRIVE        20        Non-landed Properties        3        3,000        1100 to 1200        Nov-17

所以，租金从2012年以来， 5年时间平均下跌了10%-15%

xiyizi

xunclapton 发表于 16-1-2018 09:00
巴西立地铁站旁边，可能没有代表性
那边城市发展有一个超级大盘，分五期开发，每一期都不小
我去的时候有 ...

那边新公寓太多了，需求少~

xunclapton

一个租房帖子引出这么多忧国忧民的感叹
我这4年还在国内工作，三分之一的时间在坡，颇有些感慨
成年人的世界里，没有容易两字，抓不住机遇很容易就掉队了
中国崛起这个堪比美国崛起的历史大潮，新加坡首鼠两端，确实前景堪忧
新加坡肯定有自己不得已的地方，说起来很委屈，但是造成现在国内网上一面倒的抵制新加坡的舆论，主要责任还是自己的。其他不说，PR做得实在太脑残了

xunclapton

xiyizi 发表于 16-1-2018 10:10
那边新公寓太多了，需求少~

其实离地铁很近，就是供给太大了
估计其他地方跌得没这么多

维妮公主

晓林 发表于 16-1-2018 08:19
不针对房租，不断有人鼓吹新加坡房地产的近期高企，其实没有未来经济的支持和充满希望的预期，戳破后都是资 ...

港口几年后也面临灾难性的冲击
摆事实讲道理一下。没有链接都是蛊惑人心。

Passionwins

xunclapton 发表于 16-1-2018 10:36
一个租房帖子引出这么多忧国忧民的感叹
我这4年还在国内工作，三分之一的时间在坡，颇有些感慨
成年人的世 ...

解释一下“PR做得实在太脑残了”是什么意思？

Passionwins

维妮公主 发表于 16-1-2018 10:41
港口几年后也面临灾难性的冲击
摆事实讲道理一下。没有链接都是蛊惑人心。
...

今天报上登了金管局负责人讲话，情况还比较乐观的。

维妮公主

Passionwins 发表于 16-1-2018 10:46
今天报上登了金管局负责人讲话，情况还比较乐观的。

其他不知道。什么泰国运河马来港口都是空中楼阁。

政府要把集装箱码头重新规划到TUAS去我感觉是一波整合，对港口来说不是坏事。

当时TANGONG PARGAR 码头也已经用了快20年了。

新加坡的经济问题难道不是没有自己的经济核心力量吗？ 没有内需！人口控制导致各种内需都无法释放。当然一味放人进来也没法解决。 小国就要定位自己。

xiyizi

xunclapton 发表于 16-1-2018 10:38
其实离地铁很近，就是供给太大了
估计其他地方跌得没这么多

其它地区没有那么吓人而已。公寓出租也越来越难。考虑空置期，下跌也有20%了。新加坡房源宽松，现在大量的鞋盒公寓稀薄了租户。加上引进的人口没有增加，租金很难维持。
白沙那边公寓售价也相对便宜。大三房估计售价百万左右。
我2006年的低层小型三房崭新公寓，6分钟到EUNOS地铁站，租金才1600啊。售价也低么，62万。