[回馈版帖] 时光流转，七年之痒，我又搞装修了（4月25更）

angel_luo · 发表于 3-4-2018 22:16:43|来自：新加坡

本帖最后由 angel_luo 于 25-4-2018 15:12 编辑

头顶狮城贵宾头衔十余年，自省贡献了了，特挤一拙文以养之，各位见笑。

AUV这大半年来，装修技术心得帖子被催出了翔，就让我安安静静的吃吃睡睡旅旅游不好么。

人要脸树要皮，你们再催我！我我我就开始写了！

2010年我买了人生中第一套房子，政府组屋，经济适用房。当年穷得丁当响，月薪只有2000多，买房子把口袋快榨干了，却又想把自己的房子好好装修。第一次涉及实际装修，又想省钱，简直是赶鸭子上架，手脚并用。现在回头看看，当时有好多不懂的，就想当然的自己乱造了，虽然使用起来没有什么大问题，但是还是留了很多遗憾，审美也是止步在了城乡结合部村花级别。在那个还没有微信的年代，承蒙大家厚爱，一个小装修帖居然创下了15万的阅读量。很多人说受益匪浅，我很惭愧，我只是一个年纪轻胆子大的门外汉而已，本意是和大家一起共同学习。希望这次写的，能让大家觉得我有更多进步了。

买组屋的时候我立下了豪言壮语，希望自己努力，五年后可以上公寓。五年后，机会和挑战果然来了。2015年，正是我创业做生意最焦头烂额的时候，摊子铺得太大，投入资金多，东亏一点儿西耗一点儿，小两年里水漂至少打出去了六七万新币。但是在2013年底，政府颁布了新的条例，second timer买EC（政府公寓），以前拿过津贴的，买2013年12月9号之后拿地的盘要付额外的税，好几万刀。机会是在2015年当时，不要交税的EC还剩了一些边角料可以挑一挑，虽然已经涨了一些价，但总体还是划算。挑战是，没钱。

有人会问，你怎么不买私人公寓呢，私人公寓没有这些限制，还可以保留组屋出租以租养贷。何不食肉糜的童鞋们，答案还是------没钱。

没钱的时候还是不想放弃眼前的机会的，我知道，如果这次买不了，以后能买公寓的几率就更小了，因为目测房价要起了（谁知道生意会不会亏更多钱呢，泪目）。就挤一挤牙缝，东拼西凑的，搞一套便宜的吧，好歹曾经放过话，不要打脸不是。

买组屋的时候买在了Bukit Panjang，西部洼地鸟不拉屎的地方，在当年抢房高峰期，算是便宜的地区，我笑称自己是去农村开荒的。五年后Bukit Panjang 有直通市区的地铁了，有综合大商场了，有各种林立的新小区了，旧貌换新颜。而我却卖房搬走了，搬到了另外一个大农村兀兰（Woodlands）。老公对兀兰嗤之以鼻，但我认为，这个农村也会很快发展起来的，我们买的农村公寓房，会升值的。实际的原因大概是，在不啃老的情况下，我们只买得起农村的新公寓，就这样。

此处应该放一张实拍图装个逼。

（照片版权归我的摄影达人邻居Wilfred Chua所有，权侵删）

艰难挤出来了买房的钱，还要榨骨髓一般挤出来装修的钱。虽然是农村房，也想好好捯饬捯饬。特别是钱包不丰厚的这种，脑细胞要死得比土豪家多得多得多。败家夫妻二人组，就是那种没钱也不愿意将就的人（这就是命~）。说来也是好笑，我买房，就和买大白菜一样。好几百万人民币的房，我看也没实地看过一眼，连沙盘模型都没看过，就看了一张户型图几眼，就签字买了。一考虑到装修，压根就是对着户型图凭空想象。奉劝小心脏不强的童鞋们做事千万不要像我这么冲动。

任何时候，打有准备的仗还是好一些的。比如装修，一定要好好规划。毕竟以后要在这里住好多年，没有做好的话，天天看着都闹心，那还不如不做。所以即使是对着户型图和比例尺凭空想象，我也想了很多很多，草图我都画了十几版。

如果你买好了房子，快要拿钥匙了，或者已经有户型图了，其实就可以开始准备了，多早都不算早。毕竟是自己的梦想家，在脑子里琢磨千百遍也好，虽然累，那也是开心的。找装修商这事儿，起码要提前3个月，因为实际操作下来，你会发现，做得稍好的装修商，不提早预定的话有可能给不了你理想的施工档期。如果你愿意等，那就得慢慢等。更不要说，在开工之前，确定设计，确定建材，采购配件，这些乱七八糟的琐碎事情，来来回回的修改，还要耗费好长一段时间。

今天先啰啰嗦嗦的热热身，干货神马的，明天吧。明天先跟大家聊聊，拿到了钥匙后，怎么检查屋子的质量问题和如何处理质量问题。

这一段时间，基本上就会应朋友要求写装修技术心得帖了。期待爱恨情仇内容的童鞋们，大概率没有，小概率会穿插几篇。毕竟老写一样类型的东西，我也可能很烦，会换一下口味。

关于旅游攻略，这二三年里大概去了美国加州、阿联酋、南台湾北台湾、韩国首尔、港澳深珠、日本关西几个地方，都没腾出时间来写。想看哪个地区的，请留言，我挑几个人文有意思的写一写吧。如果需要特别技术性的旅游攻略，如买票多少钱怎么坐车之类的，可以自行网搜，这部分我不会写得很详细。

之前写的《我在美国收到一张美元假钞》一文貌似被河蟹了，唔，社会主义果然还是强大。

另外，再次感谢没取关的真爱粉丝们，比心。

angel_luo · 发表于 3-4-2018 22:17:17|来自：新加坡

本帖最后由 angel_luo 于 4-4-2018 22:43 编辑

买房，其实也就是买了一个大商品。但房子远远不同于普通流水线生产的产品一样质量那么统一，每一套房，都是独一无二的，也都不是同一个施工队同一个工人造的，质量好坏，看运气。质量如果不是特别不好，没法退货，只能修修补补。当然在新加坡，买到会垮楼的那种豆腐渣工程的房还是不可能，但是各种小质量问题的，就像被子里的虱子，烦死人。想买到一点问题都没有的房子，那也几乎没可能，除非是买皇宫啦。所以就摆正态度安心的接受命运的挑战吧。恭喜你买新房啦！

拿到钥匙了好开心，第一件事情，打开大门！此处有插播。在坡呆久了的唯物主义教育分子，也会想要入乡随俗的搞搞小风水习俗，讨个吉利的。关于新屋的风水手段，往小了说有贴符、烧香、烧火盆、撒米撒盐撒酒撒鸡血撒狗血，滚凤梨等等，往大了说，要请风水师傅来东看西看摆摆阵作作法。我的建议是，如果不是钱多得发慌，从环保和经济的角度来说，滚滚凤梨就好了，毕竟滚完了还能吃。滚一滚凤梨，就旺来啦！（福建话的凤梨发音为旺来）

当然风水也不完全是无稽之谈的迷信，只是老祖宗的智慧以各种各样的形式出现在了现代生活中了，这个咱们可以以后详细聊聊。

花哨程序搞完，接下来就赶紧检查一下屋子了。原则上来说，如果屋子有问题，你要先把问题都和开发商（组屋就是找HDB建屋发展局）解决好，才能开始装修。因为一旦开始装修了，你无法解释有些问题到底是本来就有的，还是你装修的时候自己造成的。但是实际操作上，大问题解决完了之后，就可以开始装修了，毕竟谁也耗不起那时间。

我买的是EC，即带精装修的公寓，那么我就以此为例子。新组屋的话，如果不是选的毛坯房，大概就是比公寓少了空调和橱柜以及厨房的检查，其它大体是一样的，只是政府未必能接受你吹毛求疵的要求了。如果买的是二手房，则不需要按这套程序来检查屋子，二手房改天再另外说吧。

那么检查屋子的问题（俗称defect）, 你需要先准备好几样东西，一卷有色的masking tape （纸纹胶），一支马克笔，一把卷尺，一把水平尺，写字的纸笔，一个水桶，一块抹布，一卷卫生纸，手机（拍照用），饮用水。让你买masking tape，你就千万不要随便拿家里就有的彩色便条纸N次贴代替，等见到辛辛苦苦贴满的N次贴风一吹就跑，你会哭的。

去检查屋子之前，记得先把家里的水电开通，不然关于水电的部分你都检查不了。然后带一个简单的灯泡加镇流器去安在家里临时用，不然太阳一下山，你就两眼一摸黑了。如果电工技术为零的话，带一个充好电的应急灯，或者一到晚上就撤退吧。

检查defect基本分为几个大块：1. 地板；2. 门窗；3.天花板墙壁；4. 橱柜；5. 水电相关；6. 配件。心比较大的人或者对自己很有信心的人，自己检查就行了。觉得自己很小白的啥也不会的，可以考虑花几百块钱请专业的inspector检查。有人问要不要请人来量一下屋子的面积看看货对不对版？其实在新加坡大可不必，基本上还没有开发商敢搞这个猫腻。并且，新加坡有个规定，误差值在3%以下的，算正常范围。举个栗子，你买的屋子是100平米，测量出来只有97.5平米，那么你获得的就只是闹心而已，所以还是不要给自己添堵了。

来检查地板吧。

一般做好的地板，分为地砖（瓷砖）和木地板两种，有些高级公寓，有铺大理石地板。木地板，也有分复合木地板(lamination)和实木地板(parquet)，一般还是实木地板居多。草民的屋子，一般是地砖加实木地板的组合。

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地砖，耐下心来逐块逐块的检查。

1. 先看看有没有明显的裂痕、划痕、掉瓷，凹陷。

2. 再对光看看，表面的釉有没有被磨损，否则以后很容易染色变黑。

3. 然后用小金属球棒（没有的话就用一串钥匙）轻轻敲击砖块的各个地方，听听看有没有空洞的声音，如果有，证明砖下粘合的沙石水泥不满，砖空了（hollow）。

4. 看看有没有砖块的颜色不统一，一眼看去就有颜色差别。不同批次的货颜色一定会不同，就怕混着用，会很难看。

5. 不穿鞋，逐块走过每块砖的各个边缘，如果觉得有些割脚，那么代表砖没有铺平。

将你找到问题的砖块全部贴上有色的贴纸，并在上面用马克笔写上是什么问题，并编上号码，然后把问题都抄在你自己的小本本上，和登记在给开发商的defect notice表格里（同区域同一类型的defect只需要写成一条），交到MA （物业管理处），以便让开发商帮你更换同一批次的新砖。贴纸全部贴好以后，记得要拍一张整体的照片，大概要知道哪些地方你贴了贴纸。不然以后工人偷懒，随便给你撕掉一些，妄称已经修好了，或是不承认有问题，是很烦躁的。

（图：更换中的地砖）

注意，关于地砖不平这个问题，BCA （建筑管理局）的官方规定是，两块砖之间的高度差不超过1毫米就算在误差值内，开发商有权利不给你换。但是相信我，误差值一旦超过0.5毫米，你就会觉得使用起来触感非常难受了，请好说歹说的要求开发商帮你换。如果决定要换了，那么要确保真的有换到，不要让开发商的工人只是用plastering稍微修饰顺滑一些缝隙蒙混过关。

如果觉得地砖缝很黑，也可以要求开发商重新做一遍做白。但是其实意义不太大，这种白粉plastering，不是国内那种美缝剂，如果不对地板做特殊处理，过一段时间，缝隙总会变黑的。

（图：重新做白地砖缝隙）

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实木地板，检查程序基本上和地砖一样，但有另外几点要格外注意：

1．有没有木块之间的缝隙特别大的，如果有，这些相邻的木块会很容易松脱。

2．有没有被水浸过的痕迹，尤其是靠窗靠墙和靠近厕所的区域。如果有，证明地板下有漏水渗透。需要先解决漏水问题，然后更换地板。

3．用水平尺测量木地板的平整度。有些时候木地板可能在施工过程中有损坏，产生了磨损等，施工队为了掩人耳目，会把受伤的区域重新打磨一边上油，看起来就和新的一样。但是，这样反复的打磨，可能会造成某一区域的地板厚度比旁边的要薄很多，产生一大块凹陷，这样是很损害木地板使用寿命的，但肉眼并看不太出来。以后你放上家具后，可能会发现家具因为地板不平而晃动。还有一种不平的可能是，木地板下面的水泥地板首先就没有做好找平。

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大理石地板的检查，就是结合普通地砖和木地板的步骤，因为大理石特性是它也是块状的砖石，但是它又可以被反复打磨。当然，大理石不怕漏水，但是它怕染色，也是需要精心呵护。

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复合木地板就比较耐操，无胶，搭扣扣上就行，且在新加坡不需要打龙骨。所以没有太多可检查的，只要铺平整了铺密实了，没有外伤，基本就没问题。

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检查地板的同时，要把踢脚线（skirting）一并检查了，看看贴得平整吗？缝隙大吗？封胶打得又满又漂亮吗？踢脚线如果有很大的缝隙，将来很容易变成蚂蚁窝。

今天就先写到这里，太晚了，咱明天再接着唠吧。图片基本上都是我家实拍的（说起来都是泪）。大家如果有什么问题，可以留言。如果有我不懂的，我还可以问专业人士，咱们一起学习学习。如果有什么写得不对的地方，欢迎指正。

angel_luo · 发表于 3-4-2018 22:17:27|来自：新加坡

本帖最后由 angel_luo 于 5-4-2018 21:04 编辑

提笔就犯困，其实我是一个极其不喜欢写工具文的人，不屑，觉得工具文纯粹就是码字，没有感情。尤其今日正值清明，内心里有许多淡淡的忧伤与感慨，想要抒发，然而在工具文里无法找到出口。

但受人之托忠人之事，这次力求不虎头蛇尾。我把该装修系列，同步发到了本地两大中文论坛，受众人监督，以区块链之手段督促自己好好交货，逼上梁山，毕竟在我自己的公众号一亩三分地里，我想烂尾就烂尾了一点都不含糊（捂脸）。

今天咱们接着聊验房。

第二点，门窗。

基本上，门是laminate木门，窗是铝合金窗。组屋的门窗材料都会比公寓好一些，政府有良心。当然，排除高级公寓。组屋的门，是厚重的防火实木门，而EC的门，是轻飘飘的三合板贴皮门。不要想不开在买BTO的时候不跟政府买门，错过这个机会，以后你用同样的价格买不到一样的好东西了。组屋的窗户都比较小块，公寓多数是落地窗，有颜值的大块玻璃，大块玻璃的框架比较容易变形。而且有些公寓里还附有推拉玻璃门，组屋一般没有。

那么组屋的门窗就比较好检查，因为质量的确不错，看看没有实际外伤，不缺胳膊少腿儿，开合灵活基本就OK了。要注意窗户不缺少螺丝，螺丝没有松。窗户如果掉下去砸到人，是要负刑事责任的（吧？）。

具体说下公寓。

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木门的部分，检查以下几点：

1． Lamination有没有开裂，划痕。如果有，很小的边缘部分，可以接受修补，一般是用点颜色相近的腻子。如果很大，要求换门。

2．门的上方和下方，有没有被削掉的部分，削得平整吗？打磨得光滑吗？门有可能不是你想象的那种四周都有贴皮的一块光滑的板子，上下眼睛看不到的地方，可能是裸的。因为门洞有可能造得稍微小了一点点，门又可能造得稍微大了一点点，都在误差值内，但就是安不上，就只好削门了。

3．门缝过大吗？有时候削过头了，门缝大得惊人。不隔音，还漏冷气。

4．门把手和门锁的安装歪了吗？（强迫症患者适用）

5．门锁好用吗？开门锁门顺畅吗？

6．门把手、门的合页和门锁，以及上面的螺丝生锈了吗？螺丝滑牙了吗？如果有，要求换。不然以后你自己换锁换合页的时候，卸都卸不下来。

7．门关上的时候，门歪吗？有风吹的时候会晃动吗？会晃动的门，要要求调紧。不然以后开一扇门，房间里另外一扇关着的门遇到空气流动的力会晃动和响。

8．门碰吸力够吗？大风的时候吸得住门吗？

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玻璃门的部分，常见问题为以下几点：

1. 推拉不顺，推不到尽头，或推到尽头的时候发现上下是歪的。这是因为门框的安装和门的安装没有契合好，摩擦力很大，强扭的瓜不甜。

2. 门关上之后，锁不起来。同上，两片玻璃门在位置上还差那么点儿意思，亲不上嘴。

3. 有些玻璃门是吊轨的，即只有上轨没有下轨，像谷仓门那样。这样的门，十有八九在使用的过程中会出轨，时间早晚的问题。要试着多推拉几次，觉得不顺畅就要调整。吊轨门通常是装在厨房，要看一下门全拉上以后，门缝大不大。如果门缝很大，那其实也起不到隔油烟的作用。我这很多邻居家的门缝大到七八厘米，他们觉得可以接受。我强迫开发商把整条轨道拆下来重装，调整成了门缝只有一厘米左右。我湖南人，天天热油辣锅爆炒，门缝大我可受不了。

4. 看看金属门框的部分有没有划痕和凹陷。

5. 看看门玻璃有没有划痕。

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玻璃窗的部分，其实和玻璃门差不多，主要就是看开关顺不顺，关得严不严实。玻璃有没有划痕。有划痕的玻璃，如果不开心，全都可以要求更换。但其实，划痕在使用过程中，总会产生的，一点点的那种就算了吧别折腾了。

关于金属窗框门框的部分，修理需谨慎。不要让施工队的无脑小黑老是拿着锤子上门来左敲敲右敲敲，越敲越歪。他们其实也就是试，看敲到什么地步，就能开关得好一点儿了呢。如果实在是原始安装的时候就有问题，直接让他们全部重换一套。但是要有心理准备，换门框是大动作，会伤及墙体和地板，是个持久战。

打起精神来，老师要划重点了

小本本儿拿起来，考试重点就是考下面这些

重点是，大落地窗的屋子，尤其是窗内是木地板的房间，一定要确保窗子不漏水 （重点默念三遍）。运气好的话，遇上暴雨天，关上窗子，蹲那儿看一天。季节不对，没有这好运气，那么趁下雨天大家都关窗的时候，拿水管子对着窗户外面猛喷半小时水，看看漏不漏。木地板遇上漏水的话，真的会让你怀疑人生直击灵魂质疑自己好好的为什么脑抽了要换房（第一次买房的当我没说）。但是试了当下不漏水，也不代表以后就不会漏水。只能说，倒霉的几率小一点儿，其它的就随缘吧。

如果窗户的关节处有生锈的痕迹，大概率是要倒霉了。要求开发商给你做试水！！

我随便选两张邻居家里窗户漏水的照片让你们感受一下人生的挑战，你敢相信这是新屋子？！

如果落地玻璃门是通往露天阳台的，也要确保不漏水。但其实BCA的规定里，并没有要求玻璃门防水，这个问题就很脑残了。不具备防水功能的门，它通往露天的阳台。如果下雨天，暴雨直接不断的打在玻璃门上，雨水可能会顺着门缝和底部的轨道漫进房间。对策有两个，一是尽量地做好阳台的防雨措施；二是让开发商帮你在轨道框上多打几个排水的洞，帮助水可以尽快的排出。

顺便一提，如果浴室里面有自带shower screen玻璃门的，也要自己从里面往门上洒水一阵子看看门漏不漏水，确保将来洗澡的时候，真正能做到干湿分离。我家的就一直会漏一丢丢，换了挡水橡胶条，但还是修也修不好。虽然不是完全不能接受，自己洗完澡拿拖把拖一下就好，但是觉得烦。开发商最后给额外装了一个金属条在水沿上挡水。