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[房产] 组屋年限必定会延长

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发表于 20-5-2018 00:03:12|来自:新加坡 | 显示全部楼层 |阅读模式
黄循财:延长组屋屋契须谨慎衡量后果取舍
发布/2018年5月18日 3:30 AM
文/邓华贵
来自/联合早报

政府若自动延长高龄组屋的年契,将造成许多复杂后果,后代国人也将为此付出代价。(档案照)

黄循财说,政府不只得向已拥有房子的这一代人交代,也得向下一代人有所交代。说到底,我们得确保每一代人都能在新加坡负担得起优质的住屋。


政府若自动延长高龄组屋的年契,将须做出一些取舍,后代国人将为此付出代价。


国家发展部长黄循财昨天在国会里参与政府施政方针辩论时,谈到高龄组屋年契归零的问题,并提出上述立场。


黄循财指出,政府一开始就表明组屋的年契为99年,足以让两代人居住。他透露,目前屋龄最高的组屋大约是50年,其余组屋大多还有超过60年的屋契,因此问题并不迫切。然而一些人已呼吁政府自动延长屋契,或是要求私人发展商填补组屋年契。


他说:“若要我现在就提供一个政治上可迅速解决问题的办法,从而把问题搁置到一旁,是很容易做到的,但我们要考虑到其中的严重代价和后果。比方说延长屋契,这听起来很容易,实际上不是那么直接就能办到的。”


“首先,我们不能假设每个人都希望这么做。像我们管理过市镇理事会的人都知道,越老的组屋越需要维修。若房子已超过99年,能想象它需要多少维修,这对居民将造成多大的费用负担?”


此外,尽管政府努力进行城市规划,黄循财指出人们依然得面对国土有限的现实。政府有必要慎重考虑多方因素,仔细研究问题,做出负责任决定。


旧组屋仍有价 可套现来养老
他说:“如果我们没有更多土地可再循环使用,供建设未来的公共住屋,那我们的子子孙孙该怎么办?他们以后能如何享有获津贴的房屋?……政府不只得向已拥有房子的这一代人交代,也得向下一代人——那些还不能投票、还未出生,但其生活和未来依靠我们作出正确决定的子子孙孙,有所交代。说到底,我们得确保每一代人都能在新加坡负担得起优质的住屋。”


市场近期传出政府有可能停止让人们用公积金存款买房的揣测。黄循财昨天郑重澄清,政府不会这么做,传闻是始于一篇错误引述专家看法的媒体报道。


也有许多人关注屋契越短,对组屋价格所造成的影响。黄循财表示,旧组屋依然有价值,套现后可用来养老。


他以过去一年的组屋转售数据为例指出,一个位于非成熟组屋区、所剩屋契少过60年的四房式单位,转售价大约是30万元,五房式单位的转售价则大约40万元。至于较受欢迎地区的四房式和五房式旧单位,转售价可分别超出60万元和80万元。由此可见,转售价不单取决于房子的所剩年契,其他因素如地点、楼层等也是关键。


政府国会国家发展委员会主席任梓铭昨天也在国会上,提到不少居民对99年屋契归零的担忧。他呼吁政府针对组屋作为资产的说法,更清晰地解释这资产可有多长久的价值,并建议政府修改和扩大选择性整体重建计划(SERS)。


任梓铭也建议政府把屋契回购计划开放给五房式单位屋主,让这类组屋的年长屋主可将部分屋契卖回给建屋发展局,以终身获得固定入息,补贴退休所需,同时可在熟悉的环境里度过晚年


铜牌评论
组屋年限问题,就像是悬在屋主头上的一把剑。我相信,新加坡政府一定会想办法解决。99年到期直接收房,是不可能的事情。

发表于 20-5-2018 00:50:46|来自:新加坡 | 显示全部楼层
小狮租房
本帖最后由 goldenstar 于 20-5-2018 01:11 编辑

不觉得呢。 99年已经够长了。

感觉延长也没用40年的屋子已经很老了。宜居度应该撑不到99年。公寓enbloc中位年龄大概35岁而已。

金某认为新加坡地少人稠,需要不断旧城改造才能顺应发展。

我觉得部长说到“越老的组屋越需要维修”,还说了“如果我们没有更多土地可再循环使用,.......”

可能要扩大组屋enbloc了?
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发表于 20-5-2018 08:37:27|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
不会直接收房,按照转售价,土地年限很少,房子也不值几个钱
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发表于 20-5-2018 09:29:22|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
感觉跟车10年到期杀车的政策没啥大区别……无非补偿多少定价问题
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发表于 20-5-2018 09:55:35|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
的确。旧区重建是好的选项。99年租屋和99年公寓的区别是,后者有可能被开发商拿走重建,而前者几乎没有这个选项,对99年租屋有些不公平。
99年变永久地契应该不可能。不然政府也不会搞一个30年和60年的短期地契。
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发表于 20-5-2018 10:33:44|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
mirshael 发表于 20-5-2018 09:29
感觉跟车10年到期杀车的政策没啥大区别……无非补偿多少定价问题

同意这个说法,应该还剩二三年产权的时候政府会enblock,把剩下的地价还给你
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发表于 20-5-2018 10:38:35|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
通篇看下来,都是不可能延期的意思。一代人最多两代人住就够了,别想着子子孙孙传承。
到期赶人已经发生过了,亚龙那边的私宅。

点评

和我想说的一样  发表于 13-6-2018 17:17
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发表于 20-5-2018 14:39:14|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
可持续发展就是不要有太多祖业里下来,每代人都要自己去赚钱生活。
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发表于 20-5-2018 15:20:47|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
https://www.zaobao.com.sg/zopinions/opinions/story20170423-752148

大部分会被政府无偿收回
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发表于 20-5-2018 17:01:13|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
政府国会国家发展委员会主席任梓铭昨天也在国会上,提到不少居民对99年屋契归零的担忧。他呼吁政府针对组屋作为资产的说法,更清晰地解释这资产可有多长久的价值,并建议政府修改和扩大选择性整体重建计划(SERS)。
任梓铭也建议政府把屋契回购计划开放给五房式单位屋主,让这类组屋的年长屋主可将部分屋契卖回给建屋发展局,以终身获得固定入息,补贴退休所需,同时可在熟悉的环境里度过晚年


楼主转的文章说得挺清楚的
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