HDB 整体重建，像是中大奖，但是有迹可循

铜牌推广者

麦波申巷三座旧组屋将整体重建
发布/2018年6月1日 3:30 AM
文/李静仪, 宋慧纯
来自/联合早报


（早报讯）
麦波申巷的三座旧组屋获选进行选择性整体重建计划（SERS），共有313户人家受影响。


建屋发展局今天中午发文告宣布，麦波申巷第81座到第83座组屋将进行选择性整体重建计划，这些组屋已有约50年屋龄，共有313个单位，包括139个二房式单位、169个三房式，以及5个四房式单位。


建屋局将在循环路(Circuit Road)靠近麦波申地铁站，为受影响的居民兴建新的替代组屋，新组屋包括二房式灵活单位到五房式单位，预计2023年第二季建好。


受影响的居民可获得相当于市价的赔偿。


另外，也有27个店铺和2个食肆受影响，建屋局也将根据市价予以赔偿，业主可选择购买屋契30年的新商店或租用新商店。选择不再购买或租商店的业主，可获相当于现有单位市价10％额外补偿（ex-gratia payment）。


建屋局将个别通知所有受影响的居民和业主，他们也可在6月2日至4日出席有关展览了解新替代组屋的详情。

铜牌评论
看过那里屋子的朋友一定会印象深刻，至少，那里给我的感觉是老旧，暮气沉沉，楼下的店铺，没有生意，没有人气。


但是，屋子的间距很远，空地很大，而且这三座组屋相对独立，跟旁边的建筑没有关系。对政府来说，将来发展比较容易。这些都是整体重建的理想条件。
问题来了，哪里是下个一HDB SERS的地点呢。

铜牌推广者

获选整体重建麦波申巷居民不舍搬离
发布/2018年6月1日 3:30 AM
文/宋慧纯, 李静仪
来自/联合早报

为受影响居民兴建的替代组屋坐落在循环路，一共有630个单位，毗邻麦波申地铁站，周围也有商店和食肆等。(建屋局提供构想图）
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麦波申巷第81座到第83座组屋将进行选择性整体重建计划。这些组屋约50年屋龄，共有313个单位，包括139个二房式、169个三房式，以及五个四房式单位。

麦波申巷三座组屋获选进行选择性整体重建计划，受影响居民有人欢喜有人愁。一些人对于周边设施完善的替代组屋万分期待，但也有人舍不得早已习惯的邻里环境，不希望搬迁。

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麦波申巷第81座到第83座组屋将进行选择性整体重建计划（Selective Enbloc Redevelopment Scheme，简称SERS）。这些组屋约50年屋龄，共有313个单位，包括139个二房式、169个三房式，以及五个四房式单位。

黄克正（60岁，兼职德士司机）和郭美青（58岁，家庭主妇）夫妇18年前以十几万元购买第82座一个三房式单位。黄克正喜欢麦波申的环境，因此夫妻俩很可能会在同区的循环路替代组屋申请相同的房型。

郭美青说：“我倒不会觉得舍不得。替代组屋的环境也是我们挺熟悉的，平时会去附近走走。如果替代组屋在别的地方，我就不要了。”

住在第81座两房式组屋的张金瑞（60岁，退休人士）也说：“我当初就是看中这座组屋和隔壁座距离较大，比较没那么拥挤，而且夜景蛮不错的。”

尽管消息来得突然，但张金瑞已开始考虑要迁入替代组屋的两房式或三房式组屋，视售价而定。但他觉得，循环路替代组屋之间的距离可能就没有目前住所的那么大，会比较拥挤了。

目前独自住在第83座三房式组屋的清洁工林亚祖（译音，73岁）则表示，这里环境很好，与邻居相处融洽，她真的不想搬。她和已故丈夫及搬出去住的孩子在这间屋子里有很多回忆，原本计划在这里住到终老。

她说：“女儿其实有叫我搬到她家附近，但老人家很多是不希望搬走的。这里的生活，吃东西的地方等都很方便。”

两个月前刚买下麦波申巷第81座底层一家店铺的陈小木（67岁），昨早接到建屋局关于SERS的电话。他说，之前决定买店是房地产经纪介绍的，完全没听说这里可能会加入SERS计划，一切来得突然，还未决定下一步该怎么做。

麦波申区议员陈佩玲受访时说，她和基层领袖正积极听取受影响居民的反馈，在未来几天了解情况后会把居民的顾虑转达给建屋局。她也会在家访时了解能如何协助受影响居民。

分析：旧组屋吸引潜在买家换取日后选购新组屋机会
受访的房地产分析师普遍认为，循环路的新替代组屋地点优越，不但建在地铁站旁，而且靠近市区边缘。

ERA产业主要执行员林东荣说：“用现有旧组屋来换有全新99年屋契、地点又好的新组屋，这是很好的计划。”

他也说：“相信会有很多潜在买家会打这些旧组屋的念头，以换取日后以津贴价优先选购新组屋的机会。”

博纳（PropNex）集团总裁伊斯迈说：“新组屋距离巴耶利峇不远，而后者是其中一个重点发展的区域商业中心，对屋契已越来越短的屋主来说，这是个很好的机会。”

新组屋将以受津贴的价格出售给受影响的屋主，符合条件者可享有高达3万元的SERS津贴。

根据建屋发展局提供的资料，新替代组屋的售价从最低的16万4000元至18万7000元（两房式灵活单位），到最高的57万5000元至63万1000元（五房式），视房型和面积而定（详情见附表）。


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建屋局指出，一般来说，购买同样屋型、建于相同楼层单位的屋主在使用当局给予的赔偿额购屋后，应该还会剩有一些钱。

林东荣认为，与附近成交的转售单位价格相比，新组屋的定价相当合理。受影响的屋主大多是年长者，他相信他们会选购价格较低的二房式灵活单位。

orchidji

市价补偿，也没啥溢价吧？
公寓en bloc都能溢价50%以上

天马行崆

铜牌推广者 发表于 2-6-2018 16:41
获选整体重建麦波申巷居民不舍搬离
发布/2018年6月1日 3:30 AM
文/宋慧纯, 李静仪

好便宜啊，现在买应该涨5万才能买到。

离境1

那种旧组屋真的住着很难受

小飞猪

完全不愿意被整体重建啊
2023+5年，要MOP10年，有什么好?

小飞猪

完全不愿意被整体重建啊
2023+5年，要MOP10年，有什么好?

铜牌推广者

orchidji 发表于 2-6-2018 17:12
市价补偿，也没啥溢价吧？
公寓en bloc都能溢价50%以上

除了市价赔偿还会补贴你合理开支（搬迁费+印花，律师费）


重要的是你还享有秒杀所有BTO的优质地点优质组屋的选购权。

小飞猪

SERS只对面积小的旧组屋有利，对面积大的组屋没有好处。

我的组屋就在这附近，20年房龄，125平方，4个卧室。

如果我拿赔款，就是一个市场价，大概60几万，但是我的组屋现在一年租金有3万，我要再买一套能租到3万一年的公寓，再加一倍的钱还不知道够不够。

SERS的好处主要在新屋折扣20%，买到的面积越大越有利，但是新组屋5房式只有110平米，我损失15平米一个房间，还要重新mop10年，这10年中不能买任何私人房产，TOP后的5年MOP期，我还要从公寓搬回组屋自住。

怎么看都不划算啊， 所以我坚决反对SERS

orchidji

为了买套新组屋，先去买套50年的老组屋，等着政府收购？
那些搬迁费，律师费，本来就是额外的成本，住着组屋不买进卖出，也没这些费用。