下半年集售市场步伐料放缓分析师：开价过高地段或遇冷

铜牌推广者 · 发表于 3-7-2018 23:11:14|来自：新加坡

下半年集售市场步伐料放缓分析师：开价过高地段或遇冷
发布/2018年7月3日 3:30 AM
文/陈婧
来自/联合早报

分析师指出，随着更多地段推出求售，发展商会有更充足的选择空间，因此，开价合理的地段仍会有需求，但价格过高的地段可能就会无人问津。

高档私宅重获发展商青睐，带动本地集体出售市场继续强劲增长，上半年交易总额已经超越去年全年。

房地产分析师预计，随着发展商胃口得到满足，下半年市场增长步伐将放缓，开价过高的地段可能遇冷。

根据橙易产业研究部提供给《联合早报》的数据，今年上半年共有34个集体出售项目成交，交易总额（不包括发展费）近101亿元。这比去年全年的87亿元高出16.1％，更远高于去年上半年的15亿元。

仲量联行新加坡董事王德辉受访时说，本地私宅价格持续上扬，销量也稳步回升，这些都促使发展商继续填充地库。加上今年政府推出的地段没有增加，集体出售依然是发展商买地的重要渠道。

中央区项目受青睐
今年上半年售出的项目主要集中在中央区。34个项目中有18个都来自第9、10和11邮区，占总成交额近六成。

私宅云集的荷兰村—花拉路一带是今年集体出售的旺地，共有六个私宅项目售出，每平方英尺都超过1500元。其中规模最大的金香园（Tulip Garden）在4月以9亿零690万成交，比保留价高出20.4％。受此鼓舞，金香园附近的西班牙山庄（Spanish Village）上月也推出求售，要价8亿8200万元。

高纬环球研究部高级总监李敏雯指出，代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格过去三个季度大涨8.5％。这让发展商对高档私宅市场信心倍增，也推动集体收购需求重回中央区。

今年来，银峰（New Futura）、华利世家（Wallich Residence）和玛庭豪苑（Martin Modern）等高档私宅项目销售成绩亮眼。华利世家首批推出的40个单位全部售罄，尺价中位数为3274元；玛庭豪苑首批推出的253个单位也卖出超过九成，尺价中位数为2849元。

上半年近七成交易规模都超过1亿元，太平洋大厦（Pacific Mansion）更以9亿8000万元成交价成为本地10年来最大宗集体出售交易。但几家欢喜几家愁，原定以6亿1000万元集体售出的好运花园（Goodluck Garden），因七户屋主反对并调解不果，遭分层地契局发出停售令，成为今年首宗触礁的集体出售交易。好运花园的集体出售委员会将向高等法院提出申请推翻停售令。

私宅供应量不如去年多
虽然今年来有更多项目成交，但由于项目规模较小，带来的新私宅供应量不如去年多。

杰地集团执行总监麦俊荣指出，去年成交的项目预计可供应1万零600个单位，今年上半年只有约8700个。这是因为去年有多个大型私有化中等入息公寓（HUDC）卖出，这些公寓面积较大，重新发展后可供应更多单位。

随着私宅供应增加，麦俊荣预计市场要花约五年时间来消化新增单位，但除非经济全面衰退，否则发展商不会轻易降价。

他说：“本地高档私宅原本就受外国买家欢迎，即便出现供应过剩，发展商也可以通过吸引更多外国买家来消化新单位。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦认为，下半年集体收购的步伐可能放缓，主要是因为大多数开发商的胃口已得到满足，他们可能会将注意力转移到下半年推出的政府地段。近期和即将推出的项目销售情况，以及本地经济发展状况，都会影响下半年市场。

王德辉说，随着更多地段推出求售，发展商会有更充足的选择空间。“因此，开价合理的地段仍会有需求，但价格过高的地段可能就会无人问津。”