大开杀戒，政府成了最大的赢家

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为房地产市场降温 政府调高额外买方印花税5%
发布/2018年7月5日 7:29 PM

政府再度调整额外买方印花税（ABSD）和贷款与价值比率（loan-to-value ratio，简称LTV），为房地产市场降温。（档案照）

（早报讯） 政府再度调整额外买方印花税（ABSD）和贷款与价值比率（loan-to-value ratio，简称LTV），为房地产市场降温。


从明天起，除了购买第一套住宅房地产的新加坡公民和永久居民，个人买家要缴交的ABSD都上调五个百分点。作为企业机构的发展商， 要缴交的ABSD则上调10个百分点。


这意味着新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7％增至12％。


至于购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在也都一律得缴付15％的买方印花税，大幅高于目前的10％。


外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税，也从15％调高至20％。


财政部、国家发展部和新加坡金融管理局今晚发表联合声明，指本地房价过去一年来快速攀升，如果不加干预，可能与经济基本面脱钩，为楼市稳定带来风险。


国家发展部长黄循财也指出，政府一直密切关注房地产市场，对房价涨幅超越经济基本面的情况非常关注。他说：“房地产市场下来将增添大量住宅单位，利率也在上升中。我们要避免市场出现剧烈调整，因为这可能产生市场失衡的后果。因此，我们现在采取行动，以维持稳定和可持续的房地产市场。”


政府宣布，从明天起买家的LTV收紧5％，不过建屋发展局发放房贷不受LTV收紧措施影响。第一套房子的LTV顶限从现在的80％，减少至75％。如果借贷期限超过30年或借贷者65岁，LTV则从现在的60％，跌至55％。


至于第二套房子和第三套及更多房子的LTV顶限，也相应地从50％和40％，减少到45％和35％。


铜牌评论
我为这次政府的铁腕反应叫好。
我认为此轮房价上涨的始作俑者是发展商，竞相以不合理的高价收购集体出售的项目，客观上导致米价高过饭价，地价高过房价。
然后，推出新盘时定价也利用人们买涨不买跌的心理，层层推进。郊区房卖市区价。从而拉高了人们对房价的心里预期。
二手屋主惜售，涨价跟风。

所有人都知道，目前的大环境其实并不好，连我铜牌都在担心后面有大量屋子推出，如果价格越来越高，是否能有这么多买主愿意接盘，到时候市场会怎样令人不敢想。政府的能人多，当然，看得更清楚。
减少BTO是为了稳定组屋价格，不继续下跌。
而如今增加ABSD是为了给过热的私宅市场降温。
前段时间想下手私宅的而没有买到的朋友不必气馁。其实，如果你不在市场上打滚，某个项目120万的屋子涨10万，你可能都不会知道。而现在，这10万不涨了，你多付6万，而且买房时比较从容，不用担心有人跟你抢。
而买新房的，我相信发展商也会考虑到这个5%。意思意思应该一定会有的。

至于HDB市场最后如何反应，我想还要过一段时间才能看出来。
这个贷款最高额度75%，应该也会影响到HDB的市场。

铜牌推广者

大家说说，后市如何，
私宅，
新私宅，
组屋。

小宝爱吃肉

感觉就算这几个月房价隐含了卖家高于市价的10万，ABSD出来也不会让卖家冷静到恢复市价，要么不着急卖了（反正卖了再投资房产还要多付税），要么看市场转嫁给买家，毕竟还是有不少拿着大量现金的集体出售的可能购房者。一旦房价曾经涨到过130万，卖家很难接受120万是市价。瞎猜的。

困惑ing

组屋通常是第一套屋子，应该影响不大。

看来政府目标很明确，就是要打压私宅。

下手太狠，坡坡的私宅市场真的要一蹶不振了。

一旦坡坡的房地产增值跑不过通胀，将意味着什么？

困惑ing

  

困惑ing

月饼姐

我的看法是政府在逼有能力上私宅的人卖政府组屋，12个点的AbSd换谁都不愿意付，只有卖组屋呗，转售的组屋会更多选择了，当然买不起的还是住组屋

五根火柴头

政府在逼有能力上私宅的人卖hdb
几年前hdb的割名漏洞被补上以后
只要是买了hdb就直接绑定了两夫妻双方名下所谓第一套房的名额，
mop过后任何一方要单买还是联名买，都要开始交第二套的absd，谁都不会开心


当然作为刚需没能力还是有hdb住，

singapore2003

对今后市场有打压影响，对只买一套的是利好消息

vivocity2010

支持政府的明智抉择！看到房地产市场这么不理性上涨，真的有点小吃惊。
前段时间问某位大员，这是不是太快了。他只是笑笑。城府好深啊。
不过我也有预感会出台新政策。
该来的还是来了。出来混迟早要还。
如果大环境不变的话，我觉得组屋会平，私宅会下，外国人税更高，这是不让他们进场炒房。
很多新私宅发展商会砸在手上。
要买私宅的悠着点，也顺便把组屋卖了吧。