关于拿不拿HDB津贴的取舍

ArthurXzh · 发表于 17-8-2018 15:48:14|来自：新加坡

楼主最近差不多敲定了想买的二手HDB，现在又面临了另一个抉择：要不要拿HDB津贴。下面是我的考量，大家有闲的话，可以帮我参谋一下。

楼主个人情况：
- 和老婆一起用 SC+EP 的组合买了二手HDB, 可以申请4w的津贴， 2.5w现在可以拿， 1.5w要等到老婆拿到PR再申请。
- 在考虑5年之后，用老婆的名义再买公寓的可行性。因为老婆现在是EP，只能作为二手HDB的occupier，以后她买公寓算PR的第一套房产，ABSD按照5%计算。

下面是两种选择的考量：

选择1：现在直接拿了HDB津贴。不考虑申请BTO和新EC， 5年之后根据经济情况和市场情况再买入公寓，用稍低的代价（省7%ABSD）实现两套房产的梦想。
收益：眼前可见的4w入账CPF。以后计划自住公寓，出租HDB。
顾虑：因为还要交房产税和个人所得税的原因，出租HDB的收益可能并不高（在另一个帖子里提到过，现在的HDB买在了万国的近MRT4房式）。

选择2：现在不拿HDB津贴。 3年之后碰运气申请BTO或者新EC，5年MOP之后转手卖出，小赚一笔，然后买入公寓。
收益：运气好的话BTO/EC住满5年再卖出，即使算上买卖印花税，收益也肯定高于4w。
顾虑： 3年之后家庭收入可能会超过1.2w的BTO门槛。EC的话，现在批的EC项目越来越少，3年之后都不知道还能不能抢到靠谱的EC.