HDB涨幅是公寓涨幅的一倍以上，数据难道在说谎？

千股涨停

薄荷万宝路 发表于 20-8-2018 21:16
总理都举例说了，（应该是在宏茂桥）一间屋子屋主当年花了2万五买下，现在可以卖40多万，就算加上通货膨胀 ...

简单的做个算术题，当年没有说哪一年，那就按照1980年算吧，到现在38年，当年2.5w，现在40多万，按照42w算吧，涨了16倍左右，那么分摊到每年，年化收益率大概在7.5%左右。

同样的房子，现在42w接盘，38年之后，16倍就是672w，如果一间普通的hdb值这个钱，那新加坡的下一代恐怕比天朝还惨。

sosbb

千股涨停 发表于 20-8-2018 23:21
简单的做个算术题，当年没有说哪一年，那就按照1980年算吧，到现在38年，当年2.5w，现在40多万，按照42w ...

钱难赚。组屋不好赚了。

薄荷万宝路

千股涨停 发表于 20-8-2018 23:21
简单的做个算术题，当年没有说哪一年，那就按照1980年算吧，到现在38年，当年2.5w，现在40多万，按照42w ...

接下来38年应该不可能有这么高的涨幅，因为前几十年是新加坡经济起飞阶段，所以涨的快点。也简单的做个数学题好了：38年前，家庭每月收入中位数是1500， 房子2万5，大概17倍，现在中位数不到1万吧，房子42万，是42倍，就是说现在的人比38年前的人更加负担不起房价了，或者说房价的涨幅远超收入的涨幅。当然，这个比例放在国内可能更大，以上海为例子，统计局的居民可支配收入大概每月5000（不知道有没有扣除房贷什么的），家庭按两个人算1万，上海的均价要每平方米5万多，一套100平方米的房子至少要500万以上，大概是500倍，就算收入是2万，也是250倍了。这些是简单的算法，不太精确，权当讨论。

薄荷万宝路

当然，国情不同，这个房价收入比例在国与国之间并没有完全的可比性。比如双方父母赞助全部，这个比例就变成零了，而不是几百倍。

千股涨停

房价收入比哪有把赞助算上的，那找个干爹出钱，这比例不但降到零，还能降到负数。

晓林

算法都没有问题。。。问题出在这里：
1980年的组屋涨了36倍，净赚38万。换新组屋，一切成空，接着努力工作。
当时排屋10万，现在150万，涨了15倍，净赚140万。换一间新组屋，退休养老。

薄荷万宝路

本大利宽啊。那时候能弄到十万来买排屋的，应该是高收入的，可能当时也不一定觉得便宜吧。

xiyizi

晓林 发表于 21-8-2018 08:57
算法都没有问题。。。问题出在这里：
1980年的组屋涨了36倍，净赚38万。换新组屋，一切成空，接着努力工作 ...

1980年的排屋10万， 那是永久地契的。现在都300万了。也涨了差不多30倍。
如果只有一套屋子，涨跌都得有房子住。
但是，有两套以上，30倍的张福，，，，

别说那么久远的事吧，2006年，一套石龙岗的30多年的二层旧永久排屋（土地面积1600平方尺）成交价72万。到现在也涨到4倍价格了。

vivocity2010

大家算这些多少倍时要记得一件事，新加坡还能像以前那样高增长吗？
天朝也同理！

千股涨停

只要敢敢印钱，高增长不是梦。