在新， PR买公寓是不是不如租房？

daniel925

如题，PR在新买公寓，如果1mil的公寓，就要交将近8w的税，这8w的税，都可以租公寓好几年了，是不是？哈哈

老鼠爱小米

不管租几年，都是空空如也。
买了，若干年以后，拥有一套房子。

daniel925

老鼠爱小米 发表于 23-9-2018 23:02
不管租几年，都是空空如也。
买了，若干年以后，拥有一套房子。

现在大家换房的频率是4，5年，完成可以租个4，5年，其实跟买没啥区别，若干年后，可以直接全款买房了

老鼠爱小米

金窝，银窝，不如自己的狗窝。怎么样，还是自己的家有归属感。

铜牌推广者

目前来说，租公寓的费用，应该会比每个月要还贷款的数目低。
也就是说，买主的租金收入一般是不能COVER贷款的。


然而，公寓可能会越来越贵，租金也会越来越高，租客会发现，自己几年后花了一笔租金，可是公寓价格依旧比自己期望的高。

daniel925

老鼠爱小米 发表于 23-9-2018 23:22
金窝，银窝，不如自己的狗窝。怎么样，还是自己的家有归属感。

其实4，5年的租房，也是有家的归属感，哈哈

daniel925

公寓可能越来越贵，也有可能不涨反跌，政府是不希望涨的

daniel925

公寓可能越来越贵，也有可能不涨反跌，政府是不希望涨的

千股涨停

首先计算方法错误，税不能按照8w来算，因为就算是公民买房，也是要交将近3w的税，pr额外付出的，只是5w而已。1m的公寓，除非内部特别破，否则一个月的租金按照3k来算，一年就是3.6k，你多付出的这5w，也就租个一年零几个月而已。

其次，如果是自己的房子，你可以按照自己的爱好来装修和购买家私电器，而租房子，稍微大一点的东西，你压根不想买好的放在家里。所以这是生活品质的问题。

最后，租房子的话，房东过段时间要涨房租怎么办，要卖房子了怎么办，虽然说买卖不破租赁，但是也够你烦的。

更重要的是，租房子的钱就是白白扔掉的，楼主的想法是以后租金和房价都不涨，自己能够顺利拿到公民进而避免absd，这几条都是你自己根本无法控制的。何况人心不足蛇吞象，等拿到公民，是不是还要想着干脆bto，这样算起来，不知道过多少年才能住上自己的房子。

daniel925

千股涨停 发表于 24-9-2018 09:31
首先计算方法错误，税不能按照8w来算，因为就算是公民买房，也是要交将近3w的税，pr额外付出的，只是5w而已 ...

嗯，无可否认，生活质量会提高，但也提高不多，不能按租金3k来算，现在很多1mil的房子，租金就在2.5k左右，而且买房了，就要供房，除去1k的利息和300多块的维修费，自己等到的只是1k多一点，而且如果不买房，首付的钱放在银行，也不少了

租金将来涨不涨，这个不确定，但房价是一直在跌，所以从买房的那一刻起，自己的资产就先缩水了8w，还不计算其他损失。