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楼主: reginaldfung

[房产] 预计房价到明年底会上扬最多10%,到了2030年更可能翻倍。

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发表于 15-10-2018 14:37:48|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
新加坡的通胀要是有本事让物价12年翻一倍,政府应该要倒闭了。
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发表于 15-10-2018 14:51:32|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
小狮租房
所有现在房价上涨的理由在96年都是成立的。当年房价上涨的理由可能更充分,然而我们都知道98年发生了什么。
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发表于 15-10-2018 15:17:46|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
年初有一帖,说新加坡房价2018年一年上涨10%,现在10月份了,快到年底了,我就想问问10%的涨幅到达了没有?

新加坡10%房价涨幅,不能单单算公寓涨幅哦,还要算HDB的涨幅。
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发表于 15-10-2018 15:24:49|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
1.楼主不是中介,但从北京来的,见过北京房产疯狂。
2.国内不适合新加坡两点,a.经济大势。b.政府调控。
3.简单判断:现在新加坡私宅价格已经偏离新加坡平民工资收入,如果未来12年新加坡平均收入不能翻倍,私宅就更不可能翻倍。
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发表于 15-10-2018 15:28:11|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
reginaldfung 发表于 15-10-2018 14:11
其实 并不是。。。也许几年后是

好,那楼主现在闲钱应该比较多,而且和中介走得比较近,而且刚买了房,是吧?
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发表于 15-10-2018 15:38:00|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
reginaldfung 发表于 15-10-2018 14:16
0 怎么又变5%啦?:)”
1 杠杆不是免费的 租金可以顶掉利息吧,即便在利息上涨的时候(我说的是利息 不 ...

1.新加坡租金还顶不了利息,目前100万房子如果非中心,可以两房一厅,租金到2500就不错了,扣除税金中介空置等等,最多2%收益。。。贷款利息一定超过收益,只算贷款3.5%
2.如果涨30%,你的回报:100万*30%- 70*1.5%*12=17.4万
如果30万投资4%收益,回报是:30*104%#12 -30=18万
所以不涨30%以上,是不合算的。
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发表于 15-10-2018 16:17:31|来自:广东汕头 来自手机 | 显示全部楼层
不过今年的排屋涨得蛮快的,我这条街上的排屋去年两层半的成交价240万,装修还是很不错的那种,今年7月同条街一层楼,地皮还小点,成交价242万,如果按这个趋势2030年翻个倍,可以的吧
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发表于 15-10-2018 16:17:36|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
晓林 发表于 15-10-2018 15:38
1.新加坡租金还顶不了利息,目前100万房子如果非中心,可以两房一厅,租金到2500就不错了,扣除税金中介 ...

我可以说只有土豪或者脑残才会全款买新加坡的公寓吗?
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发表于 15-10-2018 16:18:51|来自:广东汕头 来自手机 | 显示全部楼层
reginaldfung 发表于 15-10-2018 16:17
我可以说只有土豪或者脑残才会全款买新加坡的公寓吗?

也是 利息那么低不贷白不贷
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发表于 15-10-2018 16:20:07|来自:广东汕头 | 显示全部楼层
老鼠爱小米 发表于 15-10-2018 15:17
年初有一帖,说新加坡房价2018年一年上涨10%,现在10月份了,快到年底了,我就想问问10%的涨幅 ...

那需要修正一下 这里说的就是公寓 HDB完全没去考虑
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