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楼主: 维妮公主

[房产] LXL的发言让人对组屋投资价值完全失望了

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发表于 23-10-2018 15:50:27|来自:新加坡 | 显示全部楼层
住的角度来说,租屋肯定比公寓换算。就算同地段,一样的面积,组屋不知道比公寓便宜多少了。有没有泳池、健身房、网球场都无所谓,也不可能时时刻刻用,每月交那么多管理费也是浪费,对吧。

投资的角度看,组屋限制太多了,出租限制、租售比不能直接和公寓比较。出售也有限制,公寓流动性会好很多,所以会有溢价。如果今年没有调控政策,整体涨10%没问题,买家也都是本地客。

政府也算看得很清楚了,既然本国人越来越有钱,都有闲钱去投资买公寓,那么索性逼你们退出租屋市场,要投资,请移步进入公寓市场,而组屋的居住/消费属性会得到越来越大的强化。
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发表于 23-10-2018 16:04:20|来自:新加坡 | 显示全部楼层
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发表于 23-10-2018 16:32:09|来自:新加坡 | 显示全部楼层
乌龟龟 发表于 23-10-2018 15:50
住的角度来说,租屋肯定比公寓换算。就算同地段,一样的面积,组屋不知道比公寓便宜多少了。有没有泳池、健 ...

这个还是不要想当然的好。人不是傻子,公寓比hdb贵将近一倍,一定有其道理。
首先,hdb层高比公寓矮20cm,房子买的不止是面积,还有体积,层高影响居住体验。
其次,公寓的设施提升了居住体验,你自己不游泳不健身,那是你自己的事情,你不需要,可是有些人认为这个很重要。
还有,公寓属于私人地盘,无关人士不得入内,居住的私密性也很重要。
最后,公寓免费停车,算起来物业费也是物有所值。

当然,以上你统统都不care,那还是住hdb的好。
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发表于 23-10-2018 16:45:14|来自:新加坡 | 显示全部楼层
千股涨停 发表于 23-10-2018 16:32
这个还是不要想当然的好。人不是傻子,公寓比hdb贵将近一倍,一定有其道理。
首先,hdb层高比公寓矮20cm ...

我只是说划算,就是只考虑钱钱钱而已。

就居住功能还要拿公寓和组屋来对比值不值的群体,居住体验本来就不是一定有考虑的因素。房间够多、面积够大,楼层、地点合适就可以了。



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发表于 23-10-2018 16:47:05|来自:新加坡 | 显示全部楼层
starabby99 发表于 23-10-2018 14:34
99 公寓可能还有多余Sinking Fund 可分给住户,还有公共拥有设施可要求赔钱吧。HDB 什么也没有。 ...

这个有点扯,能够用就谢天谢地了,还多余的sinking fund,我们小区一到要刷墙的时候还要额外收钱呢。
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发表于 23-10-2018 16:53:10|来自:新加坡 | 显示全部楼层
勇敢的小虎 发表于 23-10-2018 14:32
我如果说组屋比公寓有价值,不知道会不会被人喷。理由如下,
1,购买组屋的政策天然就是一个限购。限购的东 ...

正因为组屋出租的收益高,所以也被政府盯上了。现在组屋要整套出租,需要批准。每栋楼能够出租的比例是有上限的,一旦到了上限,你就不能继续出租了,那个时候你咋整?搬回来住吧,房子出租后已经废了,不装修一下没法住,不回来住吧,空置一样要按10%交房产税。
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发表于 23-10-2018 16:56:21|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
千股涨停 发表于 23-10-2018 16:53
正因为组屋出租的收益高,所以也被政府盯上了。现在组屋要整套出租,需要批准。每栋楼能够出租的比例是有 ...

哇,也挺麻烦啊
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发表于 23-10-2018 17:11:12|来自:新加坡 | 显示全部楼层
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发表于 23-10-2018 17:41:59|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
我记得老李曾经说过,100年后新加坡还在不在,他都无法肯定的,当然你也可以说他是忧患意识,谦虚等。这样想,你就不会纠结组屋公寓99年了,999年又咋样??
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发表于 23-10-2018 19:16:46|来自:新加坡 来自手机 | 显示全部楼层
LXL 我还琢磨了几秒,这是哪位大神。楼主好懒惰,就不能写全名么.
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