咨询一下买二手HDB，房子大小和房龄，哪个更重要

漂流在南洋

刚拿到公民，正在看二手HDB, 地点很明确，靠近中巴鲁MRT附近，现在也看了几套房子，列出来让大家参谋一下

先介绍一下目前家庭情况，一家三口，孩子3岁，未来要二胎的可能性很大，考虑到孩子上学情况，看的房子也都是学区房，买房预算在80万左右，现在首付 Cash + CPF OA 大概30万出头，现在有如下几个房子

   1. 90平方，17楼，无西晒，要价78万，装修一般，房子很新，离MRT步行5分钟，09年TOP的，看房的时候，卖家中介说已经有人offer了760k,这个真假我也不知道了

• 85平方，21楼，有西晒，要价74万，装修不错，可以直接入住，离MRT步行5分钟，09年TOP的，和上一个不同BLOCK的
  
• 116平方，19楼，无西晒，要价68万，装修还不错，但是房子很旧了，离MRT步行10分钟，81年top的，这个房子是旁边几栋最高的，所以view很好，没有什么阻挡
  
• 88平方，7楼，有西晒，要价74万，这个最新，13年TOP的，客厅和几个房间都有点西晒，去看房的那天正好是下午3点，即使开着空凋，都感觉到热，这个离MRT步行6-10分钟
  
  

     最后再说下还没有看的两个房子，这两个在卖的房子是和我现在租的房子同一个BLOCK的，来新加坡快5年，一直住在这一栋，中间虽然换过，但是只是换的不同的楼层，现在住的房子是三房式，属于3I  吧，有两个common room + 1个小房间，只有一个卫生间，一个厕所，卫生间和厕所是分开的那种，

现在发现一个8楼，一个12楼的在卖，这两个房子都是65平方，但是很旧了，1976年TOP的，要价8楼那个315K，12楼那个345k, 12楼这个是最高层了，现在租的房子住着是挺舒服的，离我们两个上班都很近，生活也很方便，所以，现在也有考虑是否买现在住的这种老房子，如果买这种房子的话，可以一个人的名字买下，用来自己住，过几年如果经济条件允许了，另一个可以考虑买个公寓，这个旧的HDB可以用来出租，这个房子的租金还是不错的，我现在的租金一个月2100。

这个是在没有看到满意的房子情况下，最后考虑的。

最近一直在考虑这个问题，希望大家可以给点参考意见，多谢多谢。

离境1

如果你可以忍受小房子，3房好地点旧组屋拿来投资比大房子回报率高很多。enbloc的机会也很高。
如果有老二，父母来住，就会很挤，不舒服。

维妮公主

楼主，留着组屋买公寓要付ABSD啊~有付ABSD的钱不如一步到位直接买公寓了呀楼主。

维妮公主

楼主自己租的房太旧了吧。新房子住过旧房就不想住了。
新的组屋在隐私性，房子结构，朝向，晾衣服等等都做了改善。可以做到，没有地方看得到房间里面，浴室也不会互相面对，晾衣服的地方不滴水，房子结构合理。

但是，新房子房间小。 听说有些4RM都只有84平米了。

在自己能选择的里面选最好的就可以了。 76年的房子劝楼主别考虑了，贷款有困难，捂手里等ENBLOCK，但是政府放出的消息就是不太会再ENBLOCK了。居民投票重建！自己贴大头。

漂流在南洋

离境1 发表于 8-1-2019 13:01
如果你可以忍受小房子，3房好地点旧组屋拿来投资比大房子回报率高很多。enbloc的机会也很高。
如果有老二， ...

确实是这样的，三房组屋出租性价比很高。
现在一家三口住着还好，以后如果有二胎了，需要父母帮忙来照顾一下，的确不够住的，还是需要仔细考虑一下。

漂流在南洋

维妮公主 发表于 8-1-2019 13:18
楼主，留着组屋买公寓要付ABSD啊~有付ABSD的钱不如一步到位直接买公寓了呀楼主。 ...

我可能说的不清楚，让你误解了。这种情况我的意思是以一个人的名义买这个旧组屋，价格就是30万左右，不用贷款，买了用来自己住。以后如果经济条件允许了，另一个可以考虑买公寓，不用付ABSD的，因为是这个人名下的第一套房子。

漂流在南洋

维妮公主 发表于 8-1-2019 13:23
楼主自己租的房太旧了吧。新房子住过旧房就不想住了。
新的组屋在隐私性，房子结构，朝向，晾衣服等等都做 ...

你说的很对，看了几套新的组屋，真的很漂亮，结构也更合理了，卫生间不在厨房里面了，是分开的。但是，新房子房间是真的小，可能我住惯了老房子，老房子房间都比较大。

来新加坡这么多年，一直住在这种70年代的房子，还没有机会住新房子，心里想着要不就一次到位，住个全新的房子，继续租房子住，试一下下个月市区的BTO或者SBF，看看运气如何。

离境1

我们当时也有你这种想法呢，后来觉得还是先享受吧，大房子住着舒服太多了。钱可以通过其它投资来赚，不要为了赚钱，让自己过得不舒坦。

漂流在南洋

离境1 发表于 8-1-2019 15:16
我们当时也有你这种想法呢，后来觉得还是先享受吧，大房子住着舒服太多了。钱可以通过其它投资来赚，不要为 ...

看了你的帖子，为你买到心仪的房子开心，多谢你的建议，很值得参考。

WirelessSG

买3那个小区havelock view的，river velley 1km 不用抽签，离中巴鲁mrt 6分钟，附近新建havelock mrt 大概8分钟，楼下对面24小时 ntuc，两个吃饭的巴沙，1个买菜的巴沙，1公里内三个shopping mall，2个电影院，走路去河边5分钟散步跑步都挺好的，楼下公交车去ikea，多美歌，牛车水，来福士，bugis. 建议这个小区多找找，20楼左右82万肯定能拿下，视野很好，有些能看到新年烟花