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[房产] 为什么每个月这么多的房产数据有时有相反的结论?

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发表于 16-4-2019 00:27:08|来自:法国 | 显示全部楼层 |阅读模式
如何解读公私机构房地产数据?
早报文章


各项经济数据中,房地产数据向来受关注度较高。无论是屋主还是租户,买家或是卖家,都可以通过这类数据了解本地楼市当前的动向,以做出更明智的决定。


大多经济数据都是由政府部门发布,但房地产数据除了市区重建局的官方版本外,也有私人机构自行统计整理。


有时还会出现一个看涨、一个看跌的“矛盾”现象。这些数据有什么不同,哪个更快,哪个更准?


先从市建局数据说起。当局每个月都会公布发展商上月推出的新私宅数量和销量,此外还会在每季度第一个月初发布前一季的私宅价格指数预估数据,月末公布完整数据。这是了解本地楼市走向最直观的窗口。


市建局本月1日发布的私宅市场预估数据,就显示整体私宅价格在今年第一季下跌0.6%,已经连续两个季度下跌,表明市场需求转弱。


当局本月底还将公布更精确的完整数据,并同时披露第一季售出的新私宅和转售单位数量,以及私宅、零售空间和办公楼等不同类型房地产的租金走势。


在公布新私宅销量和价格指数时,市建局报告都列出三种私宅区域,分别是代表高档私宅的核心中央区(CCR)、代表中档私宅的其他中央区(RCR),以及代表大众私宅的中央区以外(OCR)。


这三类地区私宅通常面向不同类型买家,价格差距也较大,可以从中了解不同市场的供需趋势。


市建局数据最权威全面
作为本地私宅交易的监管机构,市建局发布的数据是公认最权威和全面的。


不过,当局每个季度只公布一次完整数据,如果想更即时地了解楼市动态,可以同时留意另外两个私人机构的报告。


除了市建局,新加坡房地产联合交易网SRX和新加坡国立大学也追踪本地私宅价格,每个月都会发布相关数据。


SRX的数据是由多家房地产经纪公司的信息综合所得,国大的整体房地产价格指数(NUS SRPI)则是由国大房地产研究院的研究团队制定。


从范围来看,市建局私宅价格指数涵盖范围最广,包括了有地住宅和非有地住宅,以及新私宅和转售私宅。


SRX主要追踪非有地私宅的转售价和销量,而国大房地产数据主要追踪已建成的私宅单位转售价,它也涵盖不超过506平方英尺的小型公寓。


由于这些数据观测的市场并不完全重合,因而有时会出现走势相反的局面。


环比更能体现特定事件对楼市影响
如果你关注房地产新闻,可能会发现在报道房价和销量走势时,多数时候用的是环比,即用这个月和上个月的情况做比较,而不是和去年同期相比。为什么会这样?


这是因为楼市周期和整体经济不一样,它更容易受特定事件影响而波动。


同比大多以年为单位,难以反映市场在短期内的变化趋势;环比则更能体现某些特定事件对楼市的影响。


例如,政府去年第三季出台房地产降温措施后,整体私宅价格在第四季就环比下滑0.1%,结束此前连续五个季度的涨势。但若和前年同期相比,去年第四季的整体私宅价格仍然上涨了近8%,从同比数据难以看出降温措施发挥的作用。




发表于 16-4-2019 08:26:19|来自:法国 | 显示全部楼层
小狮租房
对! 参照物不同,可能的结果不同,今年的数据可以和上个月比,也可以和去年比。
其实我只看URA的数据,其实2个做为参考。因为其实2个不是全面的数据。
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发表于 16-4-2019 11:40:16|来自:法国 | 显示全部楼层
因为波动幅度不够大,在0%上下浮动。
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发表于 16-4-2019 12:06:29|来自:法国 | 显示全部楼层
先看房子,定下区域,看那个地方得涨跌就是了。。。。何必看来看去。其实根本不买
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