顶楼得pend house有什么缺点么

老鼠爱小米

如果楼顶不算面积，免费赠送的，就划得来。

如果楼顶要算面积，哪怕是算一半，都划不来。

walterso

老鼠爱小米 发表于 24-4-2019 14:31
如果楼顶不算面积，免费赠送的，就划得来。

如果楼顶要算面积，哪怕是算一半，都划不来。

顶楼不是国内那种阁楼，是正常得房子

晓林

pend house优点单价低，大气，自在，可比拟独立洋房。
缺点，总价高，出手不易。

铜牌推广者

注意，是penthouse。pend house 和 pen house 都不正确。
我认为，如果是普通的屋子跟楼下一样大，没有加面积的的那种，（无论是loft 或者屋顶花园），那是可以的。

包括组屋顶楼，我也认为很好。
公寓顶楼加了半层，或者给你个天台花园的，就见仁见智了。反正我是不要的。

geng0001

goldenstar 发表于 23-4-2019 13:58
缺点是总价较贵。电梯停电要多爬楼。

新公寓隔热材料都还不错。还要看设计是否利用水塔。

Penthouse 的屋顶是自己修，这个还算小事。麻烦的是，如果你脚踩的屋顶下面不是自己的单位，而是邻居的，漏水也要你负责。关键是确切的防水损坏点很难判断。

goldenstar

geng0001 发表于 24-4-2019 18:47
Penthouse 的屋顶是自己修，这个还算小事。麻烦的是，如果你脚踩的屋顶下面不是自己的单位，而是邻居的， ...

不是都需要自己修。 楼上那部分如果是自己家，例如露台这些。那当然是自己修。因为没有楼上啦。

如果是公共部分。大楼的隔热防水或大楼设备等，就是物业修。 这个买的时候要问清楚。

楼下是通用的strata living guidelines，必须为隔层漏水负责。

但是只要没有楼上扯皮就很好了。 毕竟漏水生活受影响的是楼下。

geng0001

goldenstar 发表于 24-4-2019 19:33
不是都需要自己修。 楼上那部分如果是自己家，例如露台这些。那当然是自己修。因为没有楼上啦。

如果是 ...

只要算在你的房产面积里的，都要你自己修。这个是法庭有判例的。
如果你是第一任屋主，防水保质期10年。如果你买的是二手房，哪怕是那种房子还没建好就买下的二手房，只要你不是从发展商手里直接买的，自己保重吧。质保合约不能随屋子转给下一任屋主。

icekopi

我家就是顶层的penhouse...
最大的缺点是热热热热热...，无敌超大阳台要做wooden floor, 阳台没有顶要做trellis, 这都是一笔大费用

另外喝个水都要跑下楼，跑上跑下很减肥。。。哈哈

优点是房间多，面积大.....

铜牌推广者

icekopi 发表于 3-5-2019 14:58
我家就是顶层的penhouse...
最大的缺点是热热热热热...，无敌超大阳台要做wooden floor, 阳台没有顶要做tre ...

哈哈，有现身说法的朋友来了。


阳台的WOODEN FLOOR 跟是否顶层没有关系啊，除非你说的是天台。


喝水需要下楼，这个好形象。。。建议楼上也放个饮水机吧。
楼主应该是喜欢喝冰咖啡的。

icekopi

铜牌推广者 发表于 4-5-2019 22:57
哈哈，有现身说法的朋友来了。

一共两个阳台，一楼阳台在junior master bedroom外面，有顶不用做awning，需要做wooden floor; 二楼阳台在三个连着的房间外面，超级大，没有顶，既要做awning也要做wooden floor... 这些花费不少。
可惜不能像国内封起来，如果可以，妥妥的做成大大的study room。