新加坡买房税费要多少

carlos_bw

众所周知，新加坡是出了名的避税天堂，而且各种税费也是比较灵活。就比如房产税，也分为自住和其他用途的征收标准。那么，对于准备在新加坡买房的朋友来说，又需要交哪些税费呢?

新加坡税率是多少

对于买房新加坡或者在新加坡开办企业的人们来说，税率会不会变动是他们所关心的事情。而新加坡房产税目前分为自住物业和其他用途物业两种征收方式。对于自住物业采用征收4%的低税率，而针对其他用途的物业统一按照10%进行征收。其中自住居民、政府租屋居民、小户型居民还能进一步享受其他优惠或折扣，因此普通居民缴纳的房产税是很少的。

以下是新加坡房产税的征收标准：

1、物业年值低于6000新币的房产免收房产税;

2、物业年值为6900新币的房产前面6000免收，超过6000的部分按照4%收取，即36新币(约合180人民币);

3、 物业年值超过24000新币，超过24000的部分缴纳6%的房产税。

新加坡房产税最新规定

新加坡的房产税每年根据物业的年值计算征收一次。

年值(意思是房屋的年产值)指的是新加坡税务署根据房屋每年可赚取租金的净收入，即年租金减去物业管理、家具以及维修费用得出的最终收益。必须注意这里的租金估算仅仅针对一个房间，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由税务署参考年景好坏、房屋的新旧程度、地段、配套设施等因素进行综合评估，具体数值每年一更新。

新加坡买房怎么交税

新加坡是一个法治社会，契约精神很强，相应的违约成本也很高，房产交易都有专业律师操作，所以在签署购房合同之前，搞清楚履约成本很很重要。那么，中国人如果在新加坡买房需要交哪些税费?

一、印花税

按买入价分段阶梯收取：

$0-180000部分为1%;

$180001-360000部分为2%;

$360001-640000部分为3%;

$640000以上部分为4%。

二、附加印花税

附加印花税是新加坡政府调控楼市的主要手段，对于外国公民购房和非首套本国公民购房，都会征收。目前外国人购房税率是买入价的20%，对于中国人在新加坡置业，需要特别注意。

三、律师费

新加坡房屋交易必须由律师操作，200万新币以下的房产，律师费一般为3000新币左右。

四、中介费

如果买二手房，中介费为成交价的1%。如果是新房，没有中介费。

五、贷款费用

直接通过银行贷款不会有额外费用，贷款比例最多75%，贷款利率在2-2.4%之间。