毛估估金文泰parc clematis开盘或成就了中国人最大单一小区

goldenstar

金某曾说必定大热的金文泰新盘的parc clematis 锦泰门第 果然在第一天卖出324个单位。直逼今年唯一一所EC Piermont grand的首日销售记录。

在眼下春笋般密集开盘环境下，属于非常亮眼销售表现。

这个楼盘还有一大特色。 从第一天开放参观到开盘抽签，可以明显感受到中国移民买家占比非常高。

毛估估这个楼盘将会有本地最大的业主微信群，团购群，海运群，补习群，等等。

对比当年Trilinq开盘后，门可拍苍蝇的景象，说明在Trilinq交房后，更多人接受Jalan Lempang 这个地理位置。

即使今年南华小学变态低的入学中签率，都没能阻挡家长们扎堆学区的步伐。




话说基本Trilinq被吐槽的硬伤，都还是锦泰的硬伤。 噪音位置有过之无不及。 Trilinq在clementi ave 6 和地铁线的夹角，锦泰在AYE和ave 6 的夹角。

只是现在楼盘都是沿着高速和枢纽建，除了低密矮楼盘，其他盘都隔绝不了都市噪音了。


这两个的楼盘发展商对Jalan Lempang的买家购买力都寄予厚望。

Trilinq出现了大宗私宅里，半数单位挑高6米的豪宅户型。虽然被诟病不接地气，但还是销售光了。 并且装修后体验比裸房好。

锦泰没有大量loft户型。 但在定价上，并没有用传统的小户高尺价，大户型低尺价。 而是提升大户型的位置和档次。

保持大户型尺价和小户型相当的尺价。这样高档大户型，总价就会明显高出不少。

这种订价策略未来具体影响就见仁见智了。

另一个锦泰楼盘的定价策略和之前分析的one pearl bank截然相反。 opb楼层差价颇大，显示出低层起始价低于市场预期，吸引买家。但是到了中高层就贵起来了，但也因为高楼的景观很好。
锦泰特点是楼层价差偏低，这样无法产生很低得起始价诱惑市场。但是优点是晚购房者不会因为高层高价抗拒购买。因为高层价格也很实惠。
话说这也是个海景房，只是海景位置都是小户型＋噪音。




在户型上，有1，2，3，4，5，terrace 和 别墅

有很多类型layout供选择，户型设计总体不错。

最后对金文泰位置价值不太了解的朋友可以点击链接

喜大普奔

其实隐藏价值是比较接近金某，哈哈

3角饭团

单价在多少？

老鼠爱小米

快点买一个底楼单位，装修成麻将室、KTV

goldenstar

3角饭团 发表于 1-9-2019 11:01
单价在多少？

1600上下。现在应该还能扣点早鸟

goldenstar

老鼠爱小米 发表于 1-9-2019 11:23
快点买一个底楼单位，装修成麻将室、KTV

上网开成本更低啊

老鼠爱小米

goldenstar 发表于 1-9-2019 12:42
上网开成本更低啊

中国人扎堆的地方不就喜欢围坐一起热闹？带孙子的大爷大妈你叫他们怎么上网？

goldenstar

老鼠爱小米 发表于 1-9-2019 12:49
中国人扎堆的地方不就喜欢围坐一起热闹？带孙子的大爷大妈你叫他们怎么上网？ ...

一拍大腿，商机啊！

一壶漂泊

买公寓除了尺价x面积，其他费用如何？可以忽略那种吗