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第三季组屋转售价格由跌转升 但分析师不看好涨幅持续
发布/2019年10月1日 6:40 PM
文/黄贝盈
第三季组屋转售价格由跌转升0.1%,但房地产分析师不看好涨幅会持续。(档案照)
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随着政府近期宣布放宽购屋条例,今年第三季的组屋转售价格稍有回升,较第二季的转售价微增0.1%。
建屋发展局星期二(10月1日)公布的预估数据显示,继组屋转售价格连续四个季度下滑之后,今年第三季的转售价由跌转升。
橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出,政府最近宣布调整一些购屋条例,包括让国人动用公积金存款购买屋龄较大组屋、为首次购屋者提供更多津贴,以及调高购买新组屋的收入顶限等,因此转售价回升符合市场预期。
博纳集团总裁伊斯迈也同意这点,他认为今年的组屋转售价将持续趋稳,但交易量预计会突破2万4000宗,促使转售价在明年出现1%至2%的涨幅。
孙燕清指出,许多有意出售组屋的屋主会趁势加价,但随着更多组屋单位达到五年最低居住年限,预料市场竞争会更激烈,因此未来几个月的转售价不会出现太大涨幅。
不过,ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为,本季度转售价微增可能属于异常情况。原因之一是收入顶限的上调让更多家庭能选择申购新的预购组屋,价格会比购买转售组屋来得便宜,因此转售市场的需求料稍微趋软。
他以建屋局在2015年8月将购买新组屋的家庭月入顶限从1万元上调至1万2000元为例,指出组屋转售价在该年第三季继续下降0.3%,第四季转售价虽然微增0.1%,但隔年第一季又继续下滑,说明期间的回升只是异常情况。
麦俊荣也指出,政府计划在明年推出更多预购组屋单位,预计会进一步冲击转售市场的需求,而且目前的经济增长与就业市场放缓,组屋转售价相信较难维持增长。
整体而言,麦俊荣推测接下来的组屋转售价将持续趋于平稳,也有可能面对下行压力。
建屋局将在11月推出预购组屋销售活动,共有约4500个预购组屋单位供申请,地点位于宏茂桥、淡滨尼和登加。
明年2月推出的另一轮销售活动则有约3000个预购组屋单位供申请,地点位于三巴旺和大巴窑。公众可浏览HDB InfoWEB了解更多详情。
一些剩余组屋单位目前也开放供申请,买家可上网以先到先得的方式提出申请,并最快在下一个工作日就订购单位。当局将在本月25日公布今年第三季组屋转售市场的完整数据。
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