我也来写一个买房的实际案例

铜牌推广者 · 发表于 21-2-2020 23:59:09|来自：新加坡

就是最近。

夫妻两人，35岁左右。双公民（新移民）。
先生薪水不低，工作稳定，轻松。太太目前不工作。
公司可以提供住处。

刚开始时，打算买套EC自己住，当时PIEMONT GRAND EC刚开盘，我也带他们去看了，后来分析，先生在西部工作，榜鹅的新EC是好，但实在太远了，太不方便。

经过我们一起讨论，最后决定
太太的名下，先买一个出租型HDB，MOP过后，可以保留出租，如果租金高的话，也可以先整套出租。

MOP满后，弹药充足，再看有没有能力再买一套公寓。

说干就干。

啥样的屋子，是出租型组屋呢？投资回报率高的。由于是打算长期持有，旧一点也没有关系。这就是以后的现金流了。
同时，尽量少的使用现金。所以价格要低。这样可以留着以后买公寓的首付。

我最先想到的，是裕廊西某些2+1+1 的组屋，那里的屋子，才22-24万，有多一个小房间，附近是巴沙咖啡店，小贩中心出租1600应该可以。年回报率是8%。（其实大巴窑这类屋子更多，租金更高，考虑到买主是在西部工作，只能割舍）。
看了一圈，10套左右，有一间中意的被人卖掉了。其他的实在是不太满意。因为我们想找一个无需装修的。

于是我们就扩大范围。
这时，幸运又一次降临到勤奋的铜嫂，铜嫂找到一间刚刚挂出的广告。
在裕廊东地铁站的对面，3NG的屋子，比较大，只是没有多一个UTILITY ROOM，是距离裕廊东地铁最近的组屋之一。高楼无西照不靠马路，无需装修。以我们的经验，这个屋子绝对可以出租高价，同时空置的时间会很少。32万。
最后，就买了这一间。
交易过程顺利。

按照预定计划，完成交易的第二天，拍照登广告，第三天，粉刷墙壁。星期六开放看房。
屋子里只有卖主留下的冰箱一台，以及状态不错的厨房橱柜。

买主问是否需要买家具，我们说暂时先不买，看租客的要求。

结果，由于地点优越，拜六当天，10多组询问，6组人看房。最后当天2000出租，租客自带家具。这回报率也有7.5%了。
第二天还收到很多咨询。

由于买家拿足津贴，自己出的现金相对较少。这么快出租，买家完全没有想到，我们也很为买主高兴。

其实，如果太太有工作可以贷款的话，会更理想，现金全部可以留着以后买公寓。

提醒一句，MOP内HDB不能整套出租。所以需要申请，减去MOP的年限。
但是这个三房式，夫妻两人自己住也是足够了。