现在利率这么低，有没有必要从HDB loan换去银行的loan

husjing

请教下大家，现在利率这么低，有没有必要从HDB loan换去银行的loan？

我看到有的银行都已经利率都到1.3%，都已经是一半的HDB利息了。我才刚刚开始还HDB的贷款，前几年基本都在还利息，所以不懂现在适不适合转去银行loan。

有没有情况相似的朋友一起讨论下

heimei3000

现在是因为人气少还是大家太保守，没人给建议啊

FairyHubby

懒得换，算是给政府作贡献吧

思念是一种水饺

低利率的条件是贷款总额多余50万，不然拿不到那么好的利率。
然后银行锁定两年后利率起的快，每次refinance要几百块费用。
然后，HDB贷款可以转到银行贷款，以后转回HDB贷款就没机会了。
最后，假设经济困难没钱还贷款，HDB可以给你机会慢慢还，或者暂时降低每月还款金额，银行就没这么好说话了（这种情况基本上中国来的新移民不用担心）。

综上，如果贷款额度大，可以折腾一下，贷款额度少于30万完全没有折腾到必要。

千股涨停

思念是一种水饺 发表于 25-4-2020 18:12
低利率的条件是贷款总额多余50万，不然拿不到那么好的利率。
然后银行锁定两年后利率起的快，每次refinance ...

如果按照30w的本金来算，利率2.5%和1.5%，每个月的利息差250块呢，还是要好好算算才行。

思念是一种水饺

千股涨停 发表于 25-4-2020 20:34
如果按照30w的本金来算，利率2.5%和1.5%，每个月的利息差250块呢，还是要好好算算才行。 ...

你换了以后就知道了，30万是否有1.5%都不保证，当然，怎么样头两年都是比HDB loan合算的，两年后很快就调整到HDB利率差不多，要是碰上加息，利率还会高过HDB。想换银行，refinance，或者提前还款，都要被银行收手续费。
总的来说，银行厉害着呢，大家有闲钱还是可以买些银行股票收着的。

husjing

思念是一种水饺 发表于 25-4-2020 20:52
你换了以后就知道了，30万是否有1.5%都不保证，当然，怎么样头两年都是比HDB loan合算的，两年后很快就调 ...

一般过了前两三年的锁定期后，大概利率会上涨多少呢

goldenstar

这两年银行利息都起不来。

但要看你能不能拿到1.3x%

可以加我

teamaker

建议换。

千股涨停

思念是一种水饺 发表于 25-4-2020 20:52
你换了以后就知道了，30万是否有1.5%都不保证，当然，怎么样头两年都是比HDB loan合算的，两年后很快就调 ...

过了锁定期利率要涨的话，那就继续reprice或者refinance。现在这个情况，可以预计接下来的好几年利率都不会往上走了。我觉得，每个月利息差100以内就不用换了，否则还是要考虑一下，毕竟钱是辛辛苦苦挣来的。