做过decoupling的组屋，可以把房子转给夫妻中另一人不

Mr..X

咨询专业人士

组屋做过decoupling，老公拿组屋，组屋还有26万贷款。
老公是否可以把组屋转给老婆？

目的是老公收入高些，可以单独买个1.6m的condo，如果老婆去买condo，只买得得了1M以内的。

问过HDB，HDB讲不清楚，让老婆先去申请HLE letter。

goldenstar

应该以HDB回复为准。我的理解是不可以。

天马行崆

goldenstar 发表于 9-5-2020 22:45
应该以HDB回复为准。我的理解是不可以。

我的理解也是不可以，可是为什么HDB的工作人员还让他们提申请呢?
难道还可以case by case？

铜牌推广者

咨询专业人士


组屋做过decoupling，老公拿组屋，组屋还有26万贷款。
老公是否可以把组屋转给老婆？


目的是老公收入高些，可以单独买个1.6m的condo，如果老婆去买condo，只买得得了1M以内的。


问过HDB，HDB讲不清楚，让老婆先去申请HLE letter。


我的理解是估计可以，就是老公卖房，老婆买房。OWNER 和 OCCUPIER 角色互换。

晓林

理论上decoupling已经被禁止了，所以无论是decoupling 10% 或100%都是不被允许的，晓林从来都对有些政府部门的人心存怀疑，有些人看起来就像智力不太够用的样子，或者就是不惹麻烦推卸责任。

rbdg

晓林 发表于 18-5-2020 09:12
理论上decoupling已经被禁止了，所以无论是decoupling 10% 或100%都是不被允许的，晓林从来都对有些政府部 ...

晓林，楼主这个不算decouple，他是换人。其实说白了是买卖，也没有另外拿政府补贴。

不过就算可以，基础的印花税3%和一些交易费应该少不了

晓林

谢谢，晓林的理解：的确是买卖，但最后的状态是是decouple的状态，这样还是实现了一个decouple的结果啊。一般decouple是转移20%或部分给另一人，那么求解惑，转移100%和转移50%的区别在哪里？

geng0001

rbdg 发表于 18-5-2020 11:37
晓林，楼主这个不算decouple，他是换人。其实说白了是买卖，也没有另外拿政府补贴。

不过就算可以，基础 ...

买方一个人，不符合hdb买卖条规。只能走转赠 (decoupling的一种)。现在这种情况已经原则上不允许了，但是有例外情况，比如...., 一些不吉利的例子，还是不说的好。

geng0001

楼主困扰的应该是贷款额度问题吧。如果这样的话，不用这么麻烦。你可以走担保人贷款(Guarantor-Borrower)这条路。把你老公列为co-borrower (相当于国内贷款中的担保人，但是在这里要直接分担还贷，而不是仅仅担保)。具体操作，房贷律师都懂的。
详见 https://www.mas.gov.sg/regulation/explainers/new-housing-loans/borrower-mortgagor-guarantor-borrower-requirements

思念是一种水饺

我没有经手过这样的交易，所以对于老公卖房子给老婆这事就不予置评。虽然我个人意见是不会批准。
我只想指出一点：假设HDB批了，那么这是一次全新的HDB交易，除了印花税和律师费等交易费用，5年MOP条款应该是要遵守的，那么你们想以老公名义买condo要等五年哦