有个问题没想明白，是2公寓划算还是1公寓1组屋划算

Mr..X

咨询专业人士

组屋做过decoupling，目前夫妻双方分别持有1组屋和1公寓

现在需要卖掉其中一个，再去买一个大点公寓。我在考虑卖哪一个才对。反正卖哪一个后都可以买新的condo

组屋情况，阿域尼5房，房价50万出头，还有26万贷款，房契还有55年。预计租金不少于1800
公寓情况，simei 偏僻地方，房价90万，还有63万贷款，房契还有86年。当前租2600，月管理费350

公寓买了4年了，房价没见涨；组屋比买价就涨了几万块。没指望通过物价涨赚钱。

按租售比来看，保留组屋比较划算，对吗？总感觉decoupling后的组屋再卖就亏了。

又或者，都不划算，全卖了算了，全砸去新房？

goldenstar

重租金回报，留组屋。 重资产价值回报，卖组屋。

老鼠爱小米

说句题外话，我像楼主那么多贷款我会夜夜睡不着。
组屋26万，公寓63万，加起来很多呢

老鼠爱小米

我觉得吧，哪个自己住起来不方便，就卖哪个

Mr..X

goldenstar 发表于 9-5-2020 22:43
重租金回报，留组屋。 重资产价值回报，卖组屋。

新加坡的房子不太好说啊。那个公寓开盘110万，我出手90万，现在只有85万了。日

租的钱也不多，就还个贷

Mr..X

老鼠爱小米 发表于 9-5-2020 23:16
说句题外话，我像楼主那么多贷款我会夜夜睡不着。
组屋26万，公寓63万，加起来很多呢 ...

没办法，不是富二代，没啥首付，都是自己供。夫妻打工仔，一年刚好30万，还算供的起。

heimei3000

这不算打工仔了

geng0001

从租金回报角度看，留組屋划算，从房产增值的角度看，你的組屋和公寓增值潜力都不大。从还贷压力角度看，卖公寓对减少还贷压力更有效。
有利，1分，不利-1分，不确定，0分。自己算一下吧。

goldenstar

Mr..X 发表于 10-5-2020 11:32
新加坡的房子不太好说啊。那个公寓开盘110万，我出手90万，现在只有85万了。日

租的钱也不多，就还个贷 ...

我说的意思是， 公寓资产属性高，组屋租金回报高。 但是资产属性高未必就是能赚钱。 不过房产升值期一定是资产属性高的升值快。

思念是一种水饺

虽然我是你所谓的“专业人士”，但是我的意见不一的是对的哦。
我觉得阿育尼的HDB要留住，这是成熟社区HDB，而且HDB租售比高，况且还贷压力不大。
至于simei偏僻地段的condo其实最开始就没啥投资价值，公寓就是要地段好，交通好，最好还是学区房，不然的话升值很慢。
所以我的意见是卖现有condo，买个地段好的condo。仅供参考！本人不承担任何责任！