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发表于 18-8-2020 10:05:32|来自：亚太地区
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我们最近在clementi地铁站附近的trivelis看中了一套四房式，DBSS，TOP5年，40楼（顶层），阳台面向bukit timah，视野无遮挡，屋内装修符合我们的想法，不用改动，也基本不用额外装修，到手之后可直接入住。80万成交，签了1000块的OTP，还得给对方中介4000+（房价的0.5%加税）。现在有点后悔，或者说有点不甘心，感觉被套路了。
我们是在propertygru上面看到的另外一套房的信息，对方中介带我们看房后又带我们看了这套，她刚拿到这套房的代理权，还没在网上挂出来。
价格方面，最开始中介给我们说的是如果给到80.5万屋主可能会卖。然后我们最开始想给的价是79万，因为我们查过最近几个月trivelis高层四房式最高成交价是80w，低的也有77.8万的。但是在之后几次和中介的交涉中，我们没能坚持住自己的底线（可能确实想买吧，所以中了中介的套路——有另外的人看房出价啊，喜欢就先给offer啊，她会尽量帮我们争取低价啊之类的），给出了80.5万的口头offer（也就是中介最开始说的那个价）。最终中介给我们说她帮我们谈成了80万成交，但是由于没达到屋主的预期价格，屋主的要扣她中介费，这个钱就由我们出，4000+（成交价的0.5%加税），交易结束之后我们把钱给她。这样总价80.4+万，接近我们之前的口头offer。
80.5万对我们的预算来说有点贵，但是考虑到我们对房子各方面都算满意，也就算了。但是这套房还有三个月的extension，虽然中介之前一直有说三个月extension（最快两个半月），我们一直没意识到extension的严重性。直到签完OTP才反应过来三个月extension时间，我们这边房租又多出一万块，那么我们就相当于81.5万买的这套房，比同等房子的历史成交价贵了不少。再加上半年后trivelis旁边的ridges也mop了，那边是传统组屋，同样地段，面积大些，也许更有竞争力，可能等我们入住的时候trivelis已经开始大幅降价了，到时候心理上肯定更加觉得价格上太亏。
现在我们都莫名其妙觉得有些难受，心中有些疑问，求各位大神的看法。
1，80万，4000+中介费，三个月extension，房子条件按我之前的描述，大家觉得合理吗？会不会太坑？
2，感觉价格上有点吃亏，想损失1000块中止交易，但是又怕之后未必能找到价格合理并且各方面都满意的房子。请问大家会如何取舍？
3，顺便想问一下大家对顶层的看法。我们觉得顶层视野好，也不存在楼上有人装修吵闹的情况，但家里长辈对顶层还有些顾虑，担心漏水热等等各方面的问题。新加坡较新的组屋楼顶都有additional layer 隔水隔热，应该不存在漏水和太热的问题吧？不知道有没有住顶楼的小伙伴现身说法，分享一些经验。
这些问题原本应该在签OTP之前想清楚的，人生第一次买房，功课没做好，有点冲动，冲动之后又心慌慌，怕被坑，希望大家别见笑。欢迎吐槽，欢迎讨论。先谢谢各位～ |
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