新加坡买房不挣钱，为什么还是很多人都想买来投资

weiwan070809

对的，包括我..

最近在看永久公寓，买来出租投资，统计了一些数据分享给大家，大概选好了位置，但还没确定，欢迎大家讨论。

每年算一个月空置期，出租agent费用按一年半个月计算，税按１０％计算，租金是参考周围的一个大概值，计算的结果是真的在帮银行打工，现金流为负数

名字	价格	折扣后	总支出(SGD)	大小	尺价	折后尺价	首付	贷款	每个月租金	每年租金(１个月空置)	费用(物业费+中介费)	物业税	租金结余	年华	利率	每月还贷	每年还贷	净收入
skey everton三房#21	2,426,000	2,426,000	2,498,780	915	2,651	2,651	679,280	1,819,500	5000	55,000	8,260	5,500	41,240	1.65%	1.50%	-6,279	-75,354	-34,114
spottiswoode residence一房26楼	1,680,000	1,680,000	1,730,400	797	2,108	2,108	470,400	1,260,000	3000	33,000	6,300	3,300	23,400	1.35%	1.50%	-4,349	-52,182	-28,782
the avenir两房#18	2,627,000	2,548,190	2,624,636	828	3,173	3,078	713,493	1,911,143	5300	58,300	6,202	5,830	46,268	1.76%	1.50%	-6,596	-79,149	-32,881
rivergate两房 #36	2,800,000	2,800,000	2,884,000	1,033	2,711	2,711	784,000	2,100,000	5000	55,000	7,060	5,500	42,440	1.47%	1.50%	-7,248	-86,970	-44,530
rivergate两房 #24	2,600,000	2,600,000	2,678,000	1,022	2,544	2,544	728,000	1,950,000	5000	55,000	7,060	5,500	42,440	1.58%	1.50%	-6,730	-80,758	-38,318
Martin place residences 一房 #10	1,400,000	1,400,000	1,442,000	592	2,365	2,365	392,000	1,050,000	3000	33,000	8,760	3,300	20,940	1.45%	1.50%	-3,624	-43,485	-22,545
Martin place residences 二房#3	2,250,000	2,250,000	2,317,500	1,044	2,155	2,155	630,000	1,687,500	4800	52,800	10,560	5,280	36,960	1.59%	1.50%	-5,824	-69,887	-32,927
amber park两房#06	1,757,700	1,757,700	1,810,431	700	2,511	2,511	492,156	1,318,275	3800	41,800	9,560	4,180	28,060	1.55%	1.50%	-4,550	-54,596	-26,536
amber park两房#05	1,799,010	1,799,010	1,852,980	743	2,421	2,421	503,723	1,349,258	3800	41,800	9,560	4,180	28,060	1.51%	1.50%	-4,657	-55,879	-27,819

思念是一种水饺

我的理解是有以下几个原因：
1中国思维买房，期待像国内那样大涨
2没有其他更好投资，只能买房
3买房用来抗通胀，不指望赚大钱
4怕输，朋友中有钱的上二套房，那么自然也要买二套
欢迎补充

Stable

现在贷款利率非常低也是个原因吧。

神秘辣椒

房产收益为三类：1. 现金流， 2. 资产增值， 3. 本金收入。
现金流为负数，就是每个月贴钱，现在很多公寓都是这样。资产增值方面要看入手价格和发展潜力等等综合考虑，目前来看也赚不到很多，还要考虑税和中介费。此外还有本金收入，就是每月贷款还款有利息部分和本金部分，利息算是开销，本金算是存款了，本金的部分每月租客帮你还了，就相当是收入。可是前提是以后卖的时候，价格不少于买入价格。 这就是为什么现金流为负，还是有人会买。

shenmideai

神秘辣椒 发表于 11-9-2020 09:53
房产收益为三类：1. 现金流， 2. 资产增值， 3. 本金收入。
现金流为负数，就是每个月贴钱，现在很多公寓都 ...

完全正确，就拿第一行为例，实际收入为投入的6%，支出银行利息为投入的5.7%。
就算不赚钱但是也不会赔钱。房产比现金保值，就算不涨也不会跌。如果房价涨了那就赚了很多。

jiyun11

所有前提是本坡房产保值或增值。

另外一个就是钱放在手里不值钱。想想几十年前房产多便宜，再想想几十年后房产有可能多贵

维妮公主

买房是用来抗通胀的啊

不然越来越买不起房了。

fiona77

维妮公主 发表于 11-9-2020 14:33
买房是用来抗通胀的啊

不然越来越买不起房了。

RE 这个，感觉房子还是避通胀的不二法宝。。。。

北方人8

保值?增值?
你保个99年再拿出来卖，能保多少增多少?
想骗自已还是想骗别人啊。

jeremy_guo

1. 新加坡买房投资的很多吗？我觉得相比国内太少吧，三四线城市哪家不是有三四套房，而且大部分都空着。
一二线城市土著基本上也都有两三套房吧，没房的是城市新移民。相比新加坡本地人一般只有一套HDB, 好一点是一套HDB + condo. 有多套condo的毕竟是少数。 所以对比中国，再买房上新加坡真是小巫见大巫。
2. 新加坡租售相对较高。 出去管理费税收空置期等等普通公寓收益2.5%，HDB 4%还是可以保证的。 即使房价不涨也能跑赢的通胀不是？当然看到楼主的例子出租年收益只有1.6%？ 只能说公寓越高档出租收益越低。
3. 楼主的例子，虽然现金流负数但是该房产的净资产在增加。
贷款利率1.5% 如果小于出租的收益的话，以房产净资产作为本金，其收益大于租金收益率。