我的屋子为啥来看的人不多啊，也没人出价啊？

铜牌推广者

有的朋友短信咨询我，铜牌哥，我的屋子广告挺久了，为啥来看房的人不多啊？

她说，帮我参考参考吧。


广告链接发过来，我一看，真是好地点，HDB 单位小区跟地铁站，大商场就一条街之隔。没话说。


屋子位置也是不错，高楼，角落头，旁边就是屋顶花园。


屋子内部中规中矩，刚满5年MOP的屋子，怎么都不会太差。当然，这装修和家具也只是同类屋子的平均或平均偏上水平，并没有大理石地板，高级装修，红木家具。


广告价格61.8万，屋主心理最低底线61万。


那咋没人看房呢？


再仔细分析。
这小区，刚满MOP，拿出来卖的屋子不少。
整个小区，共有4房单位588个。property guru广告共有105个。除去重复广告，大概能有70个单位待售。


广告价格 最低的 47.7万，最高的62万。


过去6个月，35个成交，价格在 45万到58万。大多在50万-56万间。


原因基本找到了
广告的价格太高了，远超过了成交价不说，也在同类广告中成了高价房的标杆。
这样的话，即使有人来看房，也是买家中介带来看作为对比的。
坦白说，屋主的这个心理价位，在目前卖掉的可能性是无限接近零。


我给他的建议是，
跟别的广告比较起来，我们的屋子实在是平常。这个价格跟不能吸引人来看。
现在广告挂在那里，只能是浪费你自己和中介的时间。
如果你坚持这个价格，那暂时不要卖，看过一段时间，如果有其他单位的成交价上去了再出售吧。

老鼠爱小米

很多公民挤破脑袋申请BTO，就是想等满5年MOP以后拿出来卖，赚它个十几二十万。

而且，新移民们的心里预期就是这样子的。看看本版的几个BTO帖子，他们就是肯定BTO拿到了就是赚到，一转手就要赚20万。

心里预期在那儿，而且跟帖子的人也告诉他们肯定会赚20万，所以报价都不会低。挂上去了，就死守，非预期价不卖。

不过，这刚满5年MOP的屋子，当初的BTO价格肯定查得到的，多少BTO价啊？

这是给那些申请BTO的一个参考吧。

老鼠爱小米

现在的行情，虽然转售价都高，比起买价，比起前几年，都涨了。

是不是房价涨了，自己的房子就一定会大赚了呢？不一定。

因为现在还是买方的市场，二手房多得很，再加上推出来那么多的BTO，劳务人力部政策又收紧，外国人回去了。市场上很多房源，买家选择很多，慢慢挑。那么多二手房，卖了高价的毕竟是少数。很快卖出去了成交了那也是幸运者。大多数的二手房卖家，依然还是不好转手出去。不是拖了很长的时间，就是降价降价再降价。

结果，只能来一句，理想很丰满，现实很骨感。
BTO拿屋子的，不要对后来转手期望值过高。（申请BTO新屋子，挤破头。转售满5年MOP的屋子卖到吐血。）

老鼠爱小米

看这条件啊——————四房式，挨着地铁站，有大商场，高楼，角落头，旁边就是屋顶花园。

五年前的BTO价格我猜是45万+

铜牌推广者

老鼠说的比较实在。心态要好。

理想很丰满，现实很骨感。--》
其实现实也是丰满的。要知道，BTO 的首付+5年还贷 也就是几万块钱。如果卖掉能赚15万，或者12万，也赚了200%以上了。

假行僧2015

那么，二手房成交价一般能比屋主要价差多少呢？比方说已经35年的房子。
还有，哪里能看到这个地区最近的交易记录。

铜牌推广者

假行僧2015 发表于 4-10-2020 20:32
那么，二手房成交价一般能比屋主要价差多少呢？比方说已经35年的房子。
还有，哪里能看到这个地区最近的交 ...

那么，二手房成交价一般能比屋主要价差多少呢？比方说已经35年的房子。
不同屋主有自己的定价思维方式，这个差价很难说，有5%-10%的，也有根本不让讲价的。跟已经几年的屋龄无关。
买主和中介需要自己做功课。才能得出一个符合自己预算，又不会被砍菜头的双赢结果。


还有，哪里能看到这个地区最近的交易记录。
HDB 网站。

假行僧2015

谢谢

维妮公主

所以很多在售的话，可以缓缓等高峰过了再买。

中介一般都是叫你挂个低一点的方便成交。 你自己想想是急卖（已有新房要交付）还是随便卖卖。看你自己轻重缓急了。

鸡血男他爹

根本没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格