留着HDB出租好还是卖掉HDB买公寓出租好？最近很纠结的问题

huangkaren

想各位大神发表些意见参考，最近在考虑留着HDB出租好还是卖掉HDB买公寓出租好？因为有自住的房子了， 手头上现在用一套HDB出租，去年过了MOP了，房子已经没贷款了，租金纯收益大概是5.4%左右（已经除去各种税金费用）。想着要不要卖掉然后去入手公寓，期盼着或许公寓有升值空间？十多年后卖掉或许可以赚取差价和租金收益。但现在租屋的现金流也是很吸引，按照现在的收益做个预期的话，十多年后租金也差不多回本房款了

保诚Esther

考虑的点很多，可以找靠谱的房屋经纪了解哦

huangkaren

保诚Esther 发表于 16-7-2021 12:01
考虑的点很多，可以找靠谱的房屋经纪了解哦

尝试了找了，直接带我去看楼盘，然后推房子了

保诚Esther

huangkaren 发表于 16-7-2021 12:05
尝试了找了，直接带我去看楼盘，然后推房子了

我介绍你一个靠谱的

男人如树

这个问题就和问股票涨跌一样。谁能知道公寓价格未来能涨多少呢？

如果未来公寓价格飙升，那肯定应该卖了HDB入手公寓，HDB就算50万吧，加足贷款杠杆，你可以买200万的公寓，那房价一涨，肯定赚到。
如果未来公寓价格上涨缓慢，持平，或者下跌，那就没必要做这个投资了，因为二套房你要交ABSD，贷款你要还利息，公寓租金回报率也不如组屋。

那么关键问题来了，未来公寓价格到底涨不涨？涨多少呢？鬼才知道

farma

HDB 为什么把贷款还完了呢？  要是留着就有杠杆挺好的。

如果你的公寓是两个合买的 50-50share, 你这个一折腾 税可不少，ABSD   头大。。   

思念是一种水饺

理论上的确是卖了HDB买保证升值的私人住宅，通过杠杆利益最大化。
问题出在找保证升值的房子，我作为房地产从业人员，除了永久地契的landed（这个买不起），我不敢打包票其他什么楼盘肯定升值。

铜牌推广者

留着收租，不要卖了。

晓林

从现在账面上看，组屋出租收益比公寓高多了，单比出租收入一定是组屋强。
上面别人说了，主要在对后市的看法，如果房屋升值，一定是公寓收益大过组屋。
一般来说，如果付ABSD，公寓就风险显得大了，如果准备投资公寓，就要放弃组屋，最好不要付ABSD。

老鼠爱小米

组屋的性价比高。