突发：深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。

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政府宣布即日起实施最新一轮房地产降温措施
文 / 周文龙发布 / 2021年12月16日 12:30 AM更新 / 2021年12月16日 1:55 AM
政府于周三（15日）深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。（档案照）
政府于周三（15日）深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。（档案照）
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（早报讯）政府于周三（15日）深夜宣布推出最新一轮房地产降温措施。

从即日起，购买住宅房产的额外买家印花税（ABSD）调高5至15个百分点。其中购买第二套房产的新加坡公民买家须支付的ABSD从12%调高至17%，永久居民购买第二套房的ABSD从15%调高至25%。外国买家须支付的ABSD从20%一律调高至30%。至于企业须支付的ABSD则从25%调高至35%。

政府也收紧总偿债比率（TDSR），规定每月的贷款偿债率从原本不可超过收入的60％，收紧至收入的55%。

政府也调低了建屋发展局组屋房贷的贷款与估值比率（Loan- to-Valuation，简称LTV），从90%减少到85%。不过通过金融机构的组屋房贷LTV仍维持在75%。

财政部、国家发展部和新加坡金融管理局周三近午夜时分发布的联合文告说，除了出台上述降温措施，政府也将增加公共和私人房屋供应，以满足市场需求。

文告表示，政府过去几个季度一直在密切关注房地产市场。尽管受到冠病疫情的影响，私人住宅和组屋转售市场一直活跃。自2020年第一季度以来，私宅价格上涨约9%。组屋转售价在经历了六年的下跌后，也大幅回升，自2020年第一季以来上升了约15%。

文告强调：”如果不加以控制，房价可能会超过经济基本面，并增加下来破坏市场稳定的修正风险。借贷者也容易受到下来几年利率上升的影响。”

困惑ing

楼主，在目前各国印钱情况下，这个突然政策会对坡坡近期的房屋价格有很大的影响吗？

toms1991

困惑ing 发表于 16-12-2021 08:32
楼主，在目前各国印钱情况下，这个突然政策会对坡坡近期的房屋价格有很大的影响吗？ ...

政府的目标不是打压房价，政府的目标是在美国降息后让热钱远离新加坡

千股涨停

我是觉得对外国人应该区别对待。和新加坡完全没有关系的纯外国人，absd调到30%我完全支持。但是对拿着工作签证的外国人，不应该用这么高的absd来断绝他们的买房之路，完全可以用资本利得税来限制。例如几年之内卖出的话，获利部分需要交税之类的。

现在的政策，对持有工作签证的中产太不友好了。

toms1991

千股涨停 发表于 16-12-2021 09:41
我是觉得对外国人应该区别对待。和新加坡完全没有关系的纯外国人，absd调到30%我完全支持。但是对拿着工作 ...

没有必要对持有工作签证的另眼相待，很多工作签证人士都是2~3年，也就是来转一圈。
还有就是执行起来也不容易掌控。

egold

这是在进入加息周期之前，保护本地买家啊，特别是那些不知天高地厚all-in的买家
顺便疫情花了太多的钱，从外国买家身上薅点羊毛，谁让外面房价太高了啊

晓林

应该和工作准证的中产无关，只和炒家有关。。。
没有长期在新的工作准证没必要买房，西方的工作人士也都这么认为，短期买入卖出，手续一般印花税费用都超过租赁费用，意义何在？
政府是不想外国炒家的热钱涌入，因为新加坡房产真的是凹地。  真的炒作起来，普通新加坡人的组屋也会上升到难及高度，民众迟早会闹事。。

幽灵海

晓林 发表于 16-12-2021 12:51
应该和工作准证的中产无关，只和炒家有关。。。
没有长期在新的工作准证没必要买房，西方的工作人士也都这 ...

晓琳那么多套公寓，也关注组屋的事吗？

maigis

我看Hardware zone里面很多人抱怨找HDB贷款的从90%到85%，觉得降低银行贷款比例就好了。
本地人很多年轻都没存款习惯，首付10%很多都是CPF算的刚刚好

应该有部分人会受到影响吧

保诚Esther

maigis 发表于 16-12-2021 13:33
我看Hardware zone里面很多人抱怨找HDB贷款的从90%到85%，觉得降低银行贷款比例就好了。
本地人很多年轻都 ...

抱怨的只是那些不够的   不是全部的是这样的，很多年轻人很早就开始理财了