出海到美国科普系列一: 在美购屋的基本流程

美國客博士

美国买房除了须谨慎小心外，建议买家还是需要了解自身的权益。

客博士在美多年经验也听过许多客人提及各种负面的买房经历，例如: 欺骗买家订金无法退还等...

今天就来谈谈在美购屋的基本流程和小技巧，让您购屋时能够捍卫自身权益喔!!!

- 在美购屋流程:

了解自身的预算和期望的位置 --> 联系房地产经纪人(购房者也可不透过经纪) --> 开立 Pre-Approval Letter 证明 --> 开始在目标城市看房、选房 --> 谈价格及出价(下offer) --> 签署购房合同 --> 存入 Earnest Money Deposit --> 房屋检查和签署所有卖家揭示文件 --> 确定最终贷款公司、贷款利率 --> 购买房屋保险 --> 签署过户文件、缴交过户费用

- 什麽是 Earnest Money?

Earnest Money 简易来说，可被视为买房的订金。Earnest Money 是指买家存入託管账户的订金，以表明买家对购买该房产是认真的。该订金最后将被作为首付款的一部分。

- Earnest Money 可退回吗?

买家应该确认清楚您的合约条款，一般来说，在合同中会包含「买家保护条款」。一般情况来说，买家其实有权利取消购屋以及通常能够「取回订金」。然而，这些买家保护条款都有「时效性」，因此如果您确定放弃购买时，必须在截止日前告知卖家。常见的保护条款包含: 房屋检查(Home Inspection Contingency)、估价(Appraisal Contingency)、房屋销售(Home Sale Contingency)、资金意外(Funding Contingency)等。

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