孩子的公寓房子转到母亲名下，怎么操作省钱？

chris569 · 发表于 7-10-2022 20:11:05|来自：美国

帮朋友问，孩子想把公寓（全款付清）转给自己的母亲。母亲没有房产，是PR。怎么操作最省钱？有谁知道，谢谢!

_用心聆听_ · 发表于 7-10-2022 21:09:38|来自：美国

孩子是否成年？原来的房子是孩子独立持有还是信托持有？

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如果孩子已经成年，独立持有房子，那么就要计算各种可能的费用。

卖家：孩子
- 如果全款付清，而且没有用过自己的CPF的话，可以$0卖出，但是各种手续费用还是免不了，而且会根据市场价计算。
- 根据情况，可能会有Seller Stamp Duty。
- Legal Fee。

买家：母亲
- 会有Buyer Stamp Duty。
- PR的身份，第一套住房，会有5% ABSD。
- Legal Fee。

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回到问题的根本，考虑这么操作，是要买HDB？还是为了节省新房子的ABSD？这个要根据自己的实际情况，综合评估一下怎么操作最合适吧。

chris569 · 发表于 7-10-2022 22:08:27|来自：美国

_用心聆听_ 发表于 7-10-2022 21:09
孩子是否成年？原来的房子是孩子独立持有还是信托持有？

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谢谢！孩子用了自己的CPF，想转给母亲，一是对母亲的晚年生活有个保障，二是孩子想买大些的公寓，这样可以省下很多ABSD

_用心聆听_ · 发表于 7-10-2022 22:37:21|来自：美国

chris569 发表于 7-10-2022 22:08
谢谢！孩子用了自己的CPF，想转给母亲，一是对母亲的晚年生活有个保障，二是孩子想买大些的公寓，这样可 ...

简单的回复一下。

房子卖给（或者叫送给）母亲
- 如果孩子的CPF Charge还没有还完的话，交易价格不能为零，至少要足够还完CPF Charge。或者自己先去还完CPF Charge，再考虑房子的事情。建议咨询CPF，搞清楚具体要求。
- Stamp Duties还是要照付，而且会用房子的市场价计算，比如SSD, BSD, ABSD。
- Legal Fee。

转给母亲以后，房子就属于母亲了。建议考虑的事情有几个：
1，老人家年纪大了以后，万一神志不清不能处理自己的事情的话，房子还有老人家其他的资产怎么处理，建议早做好LPA。
2，老人家百年之后，房子怎么处理，就看她的遗嘱怎么写了。
建议你们家庭内部讨论这些问题，看怎么安排合适。

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如果现在的房子是夫妻共有，那么可以考虑转到一个人的名下，这个也会有Stamp Duties，但是不需要付ABSD。
然后没有房子的那个人，再去买新的公寓，就不用付ABSD了。

对于老人家的晚年生活，孩子在世，自然没有问题。如果担心孩子万一发生不幸去世的话，也可以通过一些安排，确保老人家有房子住，有基本的生活保障。

chris569 · 发表于 7-10-2022 23:05:33|来自：美国

_用心聆听_ 发表于 7-10-2022 22:37
简单的回复一下。

房子卖给（或者叫送给）母亲

你说的很详细，非常感谢！

晓林 · 发表于 10-10-2022 08:34:24|来自：美国

1.新加坡没啥捷径或者说省钱密径，都是明里来明里去，无论如何都会要律师经手，所以律师会教你如何做。
2.上面说的极对。他还把你们内部和外部都分析了。简单来说，你们母子的内部除了满足CPF的填补，其他你们可以自己处理。但外部的手续只能按市场估价来计算，想半价给母亲也没可能。印花税，ABSD等等都是，没有别的路。