新加坡为楼市降温!但!中国大买家不同意!豪砸千金抢购豪宅!
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都说现在经济不好!高通胀! 新加坡房子怎么还在逆势上涨呢? 尽管在当前新加坡房地产市场中,当地买家仍是住宅销售的大户,占总交易的八成左右,但外国买家购买房产的比例正在逐步增长,甚至在中央核心区一些房产项目里面,外国买家购买比例高达35%。 其中,中国买家的购买热情走高,高力国际数据显示,2019年来自中国大陆的投资者成为新加坡楼市最大的海外买家团体,占外籍买家的三分之一。
(图:来源自网络)
虽受疫情影响,近两年中国买家放缓了新加坡投资置业,但伴随经济复苏,中国买家的身影又活跃了起来。 在新加坡当地房产中介公司担任市场部董事的彭浩便感知到,今年3、4月开始,外国人买房潮重新恢复,尤其是4月份新加坡放宽相关政策之后,旅游与实地看房增多。 今年二季度,包括获得永久居民身份的中国籍买家一共买入366个私宅单位,比一季度激增106%。 2022年1-8月,新加坡外国买家交易房产总量约14000套私人公寓,前五大外国买家群体分别是中国、马来西亚、印度、美国、印度尼西亚。 其中,中国买家前8月买入932套私人公寓,占外国买家总交易量的6.7%,是马来西亚买家购买公寓数量的两倍。 同时,价值500万新元(约2500万人民币)以上的豪华公寓买家中,中国人也位于榜首,交易达81套豪华公寓,占销售量的19.2%。
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今年5月底,一名中国福建买家一口气购买了新加坡市中心豪宅项目康宁河湾 (Canninghill Piers)20个单位,总花费超过8500万新币(约4.23亿元)。 6月份,内蒙古首富韩景华以2229万新币(约1.52亿元)的价位,买下了地处乌节路嘉峰豪庭(Nouvel Ardmore)的豪华单位。 9月,一位来自中国的神秘买家毫掷巨款,一口气买下了位于乌节路一处豪宅楼盘的四间豪华公寓。其中三间公寓单位都在1200万新币左右,一间公寓单位超过2000万新币,总价约6000万新币,折合约3.1亿人民币。
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为了给楼市降温,在过去的5年里,新加坡政府三次上调了印花税,比如新加坡公民第二套的印花税,从10%增加到21%;外国人的印花税,从18%增加到34%。 然而如此大幅的印花税上涨,几乎对房产价格指数的上涨毫无影响。 中国买家太豪横啦!
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