科普分享文) 美国房地产现况

美國客博士

美国房市变一场「你不卖、我也不买」以及「现在忍、还是大胆投资」的赛局游戏！


九月份的房屋购买负担能力与待售成交数量更令人悲观。按照抵押贷款协会表示，九月份全国申请贷款购房的月收要求，中位数比前一个月要再高5.5%，现在想买新房所需的经济实力又更高。全国房地产经纪人协会（NAR）资料显示，去年九月要买单户住宅，大概只需不到6万美元的年收入就能获得信贷资格，只差一年，门槛变成近9万美元的年收入。


「随着抵押贷款利率持续上升，想借款买房的人，实质购买力萎缩中！」房市经济交易集团的副总裁Edward Seiler解释道。


而九月待售房屋的成交量相较于上个月又降，这已是连续的第四个月下滑，说明很多屋主预期未来抵押贷款利率会高居7%、甚至超过，所以不愿意放弃他们在低利率时购买的房子，挂牌出售与成交房自然都少。而对消费者来说，也是一场心理博弈，当前很难负担买房门槛的他们，宁可继续等待未来「或许」会降价。


至于投资领域也像是赛局博弈，据商业媒体Busniess Insider指出，房地产投资平台承诺，现在是有野心的房地产投资者累积财富的机会，考虑到未来房价可能更高，投资平台开启「众筹」制度，提供那些资金不足以单独投资、但想靠精准眼光抢先机的人，共同拥有的机会，等待未来房价继续攀高。


Source from Costar & Bankrate & NAR & Business Insider


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