屋子租约还没到期，租客不还租金，会有什么后果

铜牌推广者

屋子租约还没到期，租客改主意或者不能继续租约了，很多租客觉得，我一走了之，大不了放弃押金。

更有胜者，押金都不愿放弃，要跟屋主拿回来。不然，法庭见。


最近有一则新闻，告诉你，结果未必这么简单。

孙二娘小吃店合伙纠纷：法院裁定业主胜诉，合伙人赔偿损失

新闻报道：在一起孙二娘小吃店的合伙纠纷案中，法院做出了裁定，业主成功胜诉，两名合伙人被要求赔偿损失。这起案件涉及孙二娘小吃店的合同终止、保证金退还等问题。

合伙人许家杨和孙艳丽是孙二娘小吃店的经营者，而业主则是洪姓女性。据了解，该小吃店位于金皇商业大厦（Sultan Plaza）一楼，在2021年4月租赁了该店面。

合同规定，租约为期三年，月租金为4800元，同时租客需提前支付三个月的保证金，总额为1万4400元。合同还规定，租金应在每月1日交付，若租金拖欠超过七天，或租客毁约，业主有权终止合同并夺回店面。

合同签署后的头几个月，双方相处融洽，然而在2021年8月，孙艳丽提出需要回中国照顾父亲，同时许家杨通知业主将引进新的女性股东资助小吃店。

事态逐渐恶化，业主于10月向许家杨催要租金，但未获得回应，反而被要求联系新的女性股东。随着租金迟迟未交，业主于当月25日终止了合同，收回了店面。

在业主终止合同后，许家杨和孙艳丽向业主发出律师信，要求退还9600元的保证金。该金额是从原本的1万4400元保证金中扣除4800元未付租金后计算得出。

在接下来的纠纷中，两名合伙人提起诉讼，称业主毁约，并寻求保证金退还。而业主则指责两人毁约，导致她不得不寻找新的租户，造成经济损失。

法院最终判决认定，两名合伙人毁约在先，需要赔偿业主7万6500元的损失。鉴于法院认定业主不需要退还1万4400元的保证金，合伙人需要支付余下的6万2100元作为赔偿。

这起案件引起了业界的广泛关注，同时也提醒了合同履行和诚信经营的重要性。

业主辛苦寻租：八个月空置，租金降幅近40%

业主花费了长达八个月的时间，才最终找到一个新的租客。新的租约于2022年4月19日签订，并从2022年5月14日开始，持续到2023年5月14日结束。

法庭判决显示，在这八个月的时间里，业主因为无法找到租客而没有任何租金收入。最终找到的租客同意以每月3000元的租金租下店面，这个租金标准较之前许家杨和孙艳丽每月支付的4800元低了近40%。

业主明确指出，根据原始合同，许家杨和孙艳丽签下了三年的租约。然而，店面在空置七个多月后，再加上之后租金下降造成的损失，她总计遭受了7万6500元的经济损失。

合伙人宣称不再合伙：法院否定免责

起诉人曾声称他已经不再是该餐厅的合伙人，然而法官明确指出，这并不代表他能够免除履行合同的责任。

业主在2021年10月多次向许家杨追讨租金，而后者一直声称他已将小吃店转让给一名女性股东，并要求业主向该女性股东索要租金。

法官驳回了这种说法，明确指出孙二娘小吃店一直只有许家杨和孙艳丽这两名合伙人，并不存在其他的股东。即使许家杨不再是孙二娘小吃店的合伙人，他仍然需要履行之前签订的租约。法官的言下之意是，租金仍由他和孙艳丽承担。

此案反映出合同的重要性以及合作伙伴之间的责任。法院的裁决强调了即使合伙人关系发生变化，合同仍然需要被尊重并履行。在商业合作中，诚信和合同的履行对于维护双方权益和商业关系的稳固至关重要。

amber987

我有个朋友签了两年合约，后来买房子了，想提前八个月搬走，屋主很生气，帮屋主找新租客，中介说屋主不同意，必须中介找，还得付找房中介费，中介是屋主中介，干了很多年，很会讨屋主喜欢，朋友损失两个月押金，还得付中介费，朋友很生气，想让中介跟屋主说不付找房中介费可以不？然后很快中介就告诉我朋友，说屋主不同意提前走了，中介说可以给屋主地址发信，她不管了。接下来中介又说，提前走不但押金不退，而且还要补偿剩下几个月的房租。还要付清洗房子的费用，水电不可以停，得等到房子清洗好才可以停。屋主已经准备好了打官司了。屋主一定赢了，租客提前解约，这些钱都得付。

朋友忽然感觉这次租房有些不妙，屋主、中介极其强势，跟以往感觉不同，被吃定了。自己仔细研究合同，提前走确实损失不只两个月押金。最后，决定不搬了。正好有个朋友来新加坡没有房，把新买的房暂时便宜些租给自己的朋友几个月。告诉中介不搬后，感觉中介多少有些失落，还强装说不搬好，白白损失钱不值。最后交接的时候，中介也展现出自己的超凡能力，我朋友两个月的押金，只拿回一个月押金的三分之二。连灶台都用押金钱给换新的了。自己找专业清洗公司也不行，人来了，不让干，必须是屋主中介找的，窗帘也必须是屋主指定的公司洗，空调也是， 所以说租房看运气，遇到这种屋主和中介，就只有被扣钱了。
      
这种屋主和中介，虽然不多见，不过也不得不防。很多人不要押金走人，一般屋主就算了，可是不是每个屋主都是这样。合约精神要有，毕竟提前毁约。

千股涨停

amber987 发表于 28-8-2023 14:16
我有个朋友签了两年合约，后来买房子了，想提前八个月搬走，屋主很生气，帮屋主找新租客，中介说屋主不同意 ...

标准合同上确实是有提前搬走，也要付剩余合约的钱。但是如果租客是要离开新加坡的外国人，那打官司也没啥意义的。