新组屋推出，兀兰地铁站，必须抢

铜牌推广者 · 发表于 6-12-2023 22:58:56|来自：新加坡

建屋局推出逾6000预购组屋两黄金地段津贴回收率增至8％
马华卿
发布 /2023年12月05日 11:48 PM
本轮预购组屋销售活动中的Alexandra Peaks项目（图），是在黄金地段模式下推出的两个项目之一。另一个是Ulu Pandan Vista。（建屋发展局构想图）

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建屋发展局推出6000多个预购组屋单位供申购，八个项目中，有两个属黄金地段组屋，这两个项目由于津贴额较高，津贴回收率提高到8%，高于之前设定的6%。

建屋局星期二（12月5日）发文告宣布，在12月的预购组屋销售活动中，推出6057个单位。这些单位分布在成熟和非成熟市镇的八个项目中，有四个项目的单位等待时间不超过四年。

这一轮推出的组屋位于勿洛、碧山、红山、武吉班让、裕廊西、女皇镇和兀兰；房型有二房式至五房式，以及第三批社区关爱组屋（Community Care Apartments）。

其中，Alexandra Peaks和Ulu Pandan Vista这两个项目在黄金地段模式（Prime Location Housing，简称PLH）下推出。

建屋局指出，鉴于转售组屋价格上涨，政府将为这两个黄金地段项目提供额外津贴，以确保申购者买得起，这些组屋单位的售价将大幅低于附近的组屋转售价。

其中Ulu Pandan Vista的四房式单位，不包含津贴的预示售价介于59万8000元至76万3000元。

为确保公平，建屋局把这两个黄金地段组屋项目的津贴回收率（subsidy recovery rate）定在8%，也就是屋主日后出售单位须归还转售价或估价的8%，视何者为高。

本轮预购组屋销售活动从星期二开始，下个星期一（11日）截止。

建屋局将在明年2月推出约4100个预购组屋单位，分布在勿洛、女皇镇、蔡厝港、后港、榜鹅及兀兰。

建屋局提醒所有买家尽早申请购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE通知书）。若有意申购明年2月的预购组屋项目，应在明年1月15日之前提交所有文件。

国家发展部长李智陞星期二下午在脸书贴文说：“由于勿洛和碧山项目的申请率预计很高，我鼓励申请者考虑裕廊西和兀兰等非成熟市镇的单位，这些市镇里至少95%的四房式及更大的单位预留给首次购房的家庭。”

业者：未来津贴回收率有可能超过8%
对于建屋局将两个PLH项目的津贴回收率提高到8%，合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，津贴回收率的提高是由于增加了津贴以保持组屋价格在可承受水平。他预测，未来的津贴回收率甚至有可能超过8%，这将在优选（Plus）和黄金（Prime）地段组屋之间形成明显的区别。“不打算套现的买家不会担心这一小幅上涨。它不太可能对申请率产生重大影响。”

橙易产业（OrangeTee & Tie）研究与咨询部副总裁孙燕清预计，当局可能在其他黄金地段推出更多组屋，而更高的津贴将帮助更多家庭在黄金地段拥有组屋。“随着符合资格的买家或能够负担得起这类组屋的买家人数减少，提供更多津贴有助于扩大需求，纳入更多能通过津贴买得起这类组屋的新加坡人。更高的津贴回收率，对其他买家来说，也很公平。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣说：“我问过一些年轻的购屋者，他们并不那么担心津贴回收。他们的主要抱怨是最低居住年限（MOP）太长。”

铜牌推广者 · 发表于 6-12-2023 23:00:35|来自：新加坡

分析师：兀兰地铁站附近两BTO申购率或超5
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马华卿
发布 /2023年12月05日 11:44 PM
ERA产业主要执行官林东荣指出，根据市区重建局总体规划，Ulu Pandan Vista（图）是本轮推出的八个预购组屋项目中，唯一一个包含一层商业空间的项目，居民可享受这便利。

分析师预测，本轮预购组屋销售活动推出的位于非成熟区的两个兀兰项目，它们的四房和五房式单位申购率可能超过5。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清指出，Urban Rise@Woodlands和Woodlands Beacon两个项目，靠近兀兰地铁站和长堤坊购物中心，附近有许多便利设施，兀兰地铁站也是南北线和汤申—东海岸线的转换站。此外，这两个项目提供二房至五房式单位，单身人士和家庭都会有意愿申购。

兀兰未来同区BTO或归入优选类别
“买家可以考虑现在购买，因为未来在同一地区、具有类似属性的单位，可能会归入优选（Plus）地段组屋类别——这需要更长的10年最低居住年限（MOP）。”

合登集团高级数据分析总监李思德预测，上述两个兀兰项目的四房和五房式单位的申购率，预计将超过5。他指出，在兀兰地铁站旁推出的上一个预购组屋项目，已是三年前的事，那一带可供住宅使用的地皮有限，因此预购组屋往往反应热烈。2020年8月推出的Urban Ville@Woodlands，五房式单位的整体申购率接近10。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）认为，这两个兀兰项目的整体申购率可能介于2至3。“随着兀兰转型为主要商业中心，申请者也可能会被其增长潜力所吸引。”　

建屋局推出逾6000预购组屋两黄金地段津贴回收率增至8％

碧山预购组屋项目等待时间少于三年
另一方面，今年最后一轮预购组屋销售活动也在成熟市镇碧山推出Sin Ming Residences。李思德指出，这个项目将是1988年以来，在新民兴建的第一个预购组屋项目。碧山的预购组屋在最近2020年的两次销售活动中，四房式的整体申购率超过6，而碧山已是本地出现第二多“百万组屋”的市镇。此外，这个项目也可能是成熟区预购组屋项目中，首个等待时间少于三年的项目。因此他预测，Sin Ming Residences四房式的申购率可能介于2至4。伊斯迈则估计，这个项目的整体申购率可能介于4至5。

此外，李思德说，本轮销售活动在黄金地段组屋模式下推出的Ulu Pandan Vista将是乌鲁班丹最后一个预购组屋项目，这里也是建屋发展局划定的首个减少用车（car-lite）区，预计可直接通往杜佛地铁站，申购率可能介于1至3，与早前的黄金地段组屋相当。伊斯迈则认为，这里的申购率可能介于3至4。

至于本轮销售活动的整体申购率，孙燕清预测可能低于2，因为10月刚举行过一轮销售活动。她指出，建屋局已在过去两年推出逾6万3000个单位，未来的预购组屋供应可能更少。未来两年每次销售活动可能推出约4600个单位，比过去七次销售活动的平均5700个单位来得少。然而，预购组屋仍是当今楼市中最能负担得起的房产，尽管新房供应可能减少，她相信预购组屋市场还是会继续吸引更多买家。

伊斯迈指出，本月推出的6057个预购组屋单位比10月的6800个少了约11%，当时的整体申购率处于相对较低的1.6，可能是因为首次实施更严格的弃权条规。　