刚性需求购房需三看

散尽还复来

2012年刚性需求买家，成为广州房地产市场主力。但刚性需求的买家现在对楼市的态度普遍是：观望和等待。

这些买家，需要在三个方面多作分析：

1、 广州商品房的开发成本仍然处于上升通道。2011年广州经营性住宅的平均出让价格已经突破7000元/平方米，原材料成本和人工成本也是逐年上升。广州楼价未来依然会受到成本上升推动的影响。

2、 广州一手住宅均价13000-14000元/平方米的水平，与广州普通居民的收入水平基本没有脱节。广州商品房泡沫成分并不大。

3、 广州2012年常住人口已经突破1600万，提前超过了2020年设定的人口1500万的目标。未来10年广州计划再增加500万人。人多地少，房子成为稀缺资源，从中长期趋势看，具有很大的保值增值能力。

2012年刚性需求买房，是非常好的时机。

受房地产调控政策影响和经济增速放缓的影响，开发商被迫降价促销。2012年出现一个多年来难得一见的供大于求的时期。买房的选择，比以往多得多。

对刚性需求买家而言，买房还要注意三点：

1、 房地产价格未来几年会有较大的波动。买房，除了自住，还要注意物业的成长性和投资价值。

2、 除了看一手房，还可以考虑二手房。广州很多二手房更符合刚需。

3、 提倡“阶梯式消费”，由小到大，买房不必一步到位。买房的目的，是为了生活质量更高，幸福指数提升。房地产并不是生活的全部，没必要为了一套房牺牲生活质量。一套房消灭一个中产，一套房制造一个房奴，这种消费观念该改变了。