[求助]向各位请教一个房屋买卖的紧急问题！！不胜感激！-->fanglinsg转移

blue_fish · 发表于 1-1-2006 14:14:00|来自：新加坡

向各位请教一个关于房屋买卖的紧急问题，事情是这样的： 去年11月，我和老公买房，我们选中了WOODLANDS的MRT附近的组屋，通过中介跟屋主谈好价钱之后，（我们的买价比HDB的估价低，但是我们必须帮对方付2%的卖房中介费）跟屋主签合同那天，却只有男屋主和对方中介及我们夫妇和我方中介在场，可对方中介告诉我们不用担心，女屋主（他们是印度人）回印度度假去了，但她在离新的前一个晚上已经在合同上签好了字。于是就这样那天我们在场的人都签了字，我们也交了定金。之后中介把合同拿到HDB去排队，HDB给我们发信说1ST APP是在今年的1月5号。 马上就要到5号了，可是前些天我们接到我方中介的电话，说是对方中介打给她讲对方中介前些天被警察局叫去录口供，原来是那个女屋主回新了，她跑到警察局去投诉她老公，说她老公冒她的签名把屋子卖掉了。 这下我们就很紧张了，马上问对方中介之前是否有看到女屋主在卖房合同上签名，结果他说不但卖房合同没看到她签，连屋子授权给他们中介卖的合同也是男屋主一个人签的。而男屋主的答复则是说那签名的确是女屋主签的，可以有他们的女儿做证。 5号快要到了，我们挺着急的，想问各位谁有过类似的经历，都是怎么处理的？ 就我们自己这边，有几个问题想请教各位； 1，如果那签名的确不是女屋主签的，她目前也不愿意卖房的话，我们是否应该起诉对方中介索赔，可是索赔的范围有多大，我们现在能想到的只是已经跟丰隆的贷款合同取消要罚款，还有丰隆在12月利率又涨了一次，我们重新找房子还得继续租已经跟房东说好要退的房子，而房价跟去年11月比起来又上涨了不少。 2，如果那签名的确是女屋主的，那么在1ST APP还没到的情况下，合同是否生效，也就是说，能否就此起诉屋主强制把房卖给我们？ 3，不管那签名是真是假，如果5号他们没有去HDB签字的话，我们可否就双方的中介一起起诉，是去小额法庭起诉就可以了吗？ 望各位有心人士给予答复帮助？？非常感谢！！

fanglinsg · 发表于 3-2-2006 17:32:00|来自：新加坡

<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-16 0:45:59的发言： 
 谢谢方姐！！
 把我和LG都折磨了几个星期的买房事件终于结束了：男女屋主终于同意把屋子卖给我们了，13号也就
是上星期五我们在HDB顺利地签了1ST APP。接下来就是等2月中旬左右拿钥匙了。
 事情的如此转变得可能会让大家都觉得出乎意料，可是我相信这多少是与我们这一个星期里所做的努
力分不开的。。。 现在把具体过程写一下：
 5号：原定的1ST APP因女屋主缺席未成交之后，我和LG就在HDB向男屋主要了电话，决定不要再通过
中介，亲自跟他联系，看看自己跟他沟通的方式是不是效果更好。（因为此时我们已经不信任对方中介
了）同时也要求我们的中介快点找房，周未我们要打算重新看房。
 再给丰隆打电话问已贷款的事项，丰隆回答说如果我们给在一个月内重新找到房子并且还是选择跟他
们贷款的话，就可取消罚金。
 6号。打给我们帮我们写信的律师，确定那封要对方索赔的律师信是否及时发出，得到答复是信已经
寄到男女屋主和他们的律师及对方中介手中。
 晚上打电话给男屋主，看他们自己那边谈得怎么样了，当他说还没有跟女屋主沟通好时，我们就表示
想亲自跟女屋主交谈，问他是否能帮我们把女屋主约出来，因为我们想了解女屋主是为了什么原因不让
卖房。看看是不是有什么我们可以做的，当然如果答案是否的话，那我们就无可奈何了。可是至少我们
可以知道是这为什么呀？男屋主说让我们等，女屋主若同意见我们，他会打回给我们。
 7，8号。都是在看房，打回给原来10月看房时的第二，第三选择均回答说已卖掉。（毕竟已经过了
三个多月呵）只有属于第四选择的那间还没卖，可是问了下价，觉得卖主的叫价仍是偏高，要估价加二
万现金（原来是卖估价加三万现金，叫了三个多月没卖出去，现在只降了一万）。
 于是只好继续打伞冒着大雨看房。。。 湿湿地回到家里，男屋主那边又还没有打过来，心情真是低落到极点。
 9号。男屋主仍旧是没有电话来，---看来他跟女屋主的确是很难沟通的---也不想再为难他。可是发
生这事我却从头到尾都没有看到女屋主，更不用说想弄清她的想法，总觉得很不甘愿，于是决定跟女屋
主的律师通气，看看他肯不肯帮忙？我们向男屋主要了女屋主律师的电话，跟LG一起写了一封口气诚恳
的信签上名，传真给女屋主的律师。大致是说想请他帮个忙并向他真诚地表明我们非常愿意就此事站在
朋友的立场与女屋主进行友好的沟通。如果说前些天的律师信里口气比较生硬的话，那么这EMAIL的态度
真的是非常友好了。 
 10是公共假期，还是跟LG继续去看房，晚上回到家，男屋主就打来说，他的太太没有答应跟我们
谈，但是却同意跟他谈判了。男屋主表示他会尽力说服她卖房。这一个小小的转弯让我们有一阵小小的
高兴，可是却也不敢多想，因为离真正同意卖房还差得远。
 11号。得知他们终于谈妥了：女屋主同意卖房！不过条件是要男屋主的公积金90%转让给她（其实应
该就是房款吧，因为公积金差不多都是拿去供房了），他们12号去律师楼做公证。得知这样的消息，我
们真不知道该说什么？？！！男屋主是不是做了好大的让步？可是我们不了解整件事的内幕，因而对此
也无权置评。。。
 12号。对方中介打给我们，说是男女屋主要准备去HDB面签原来我们签好的旧合同，现在他写了一封
给HDB的urgent信，恳请HDB可以给我们一个尽早的1ST APP，让我们签名后传真回给他，第二天他要带男
女屋主去HDB签名时要呈上去。
 13号中午，中介忽然打电话给我，要我和LG马上去HDB签1ST APP。我和LG都有点不敢相信。。。赶快
拿了URGENT LEAVE赶去HDB。。。
 再接下来，就不用说了。。。。
 总的来说，这次是侥幸过关，还有很多感言想写。。。改天再好好整理一下写下来吧:) [em27][em37]</DIV>
<DIV class=quote>以下是引用blue_fish在2006-1-21 18:21:07的发言： 
谢谢echozhang，方姐，逍遥居士所有点看这个贴子的楼友们的祝福。
 这次买房所遇到的令我和LG头痛的问题总算告一个段落，不过其间经历由此引发的一些感言想与大家
共勉，希望大家可以吸取教训，以后避免遇上类似的问题（有我们一家就够了）
 首先还是强调合同的签名，---即尽可能亲眼看到对方签名，这真的是很重要，一来他们很难赖掉，
二来万一不成交，事情也不会弄得太复杂化。 其次就是可靠中介，对方的中介，我们无从选择，可是我们可以尽量要求他们守职，这里顺便提一
下，其实，在那天我和LG起草给对方女律师的信的同时，也写了一封要准备晚些时候发给对方中介公司
的信，大致是说要他们对此事负一定的责任，并警告他们如果不给我们一个好的交待，是我们将考虑要
公布给媒体知道此事。让公众今后在买房问题上警惕类似的问题。
 还有就是应该尽可能调整好心态问题，刚才我们听到这个消息的慌乱到最后一个星期能够比较有头绪
的处理这件事，很大的缘由是受益与大家多交流，请教。包括在这个贴子各位楼友们的建议，特别受益
于方姐中肯详细地解答，及别的楼友劝我们对此事看开些的善意，很大程度上帮助了我们。
 最后就是综合大家的建议，自已积极动脑筋去努力解决，上面有一位楼友说：事在人为，我们的感觉
是：真的不管做什么事，有没有去努力是有一点点差别的，当然这件事转折最重要的因素应该说是男屋
主的让步。可是我却想说，尽自己所能做的去解决问题，如果真的尽力也无法解决，至少无憾吧。
 希望我们的这些经历教训能让大家借鉴。
 最后祝楼友们新年快乐，谢谢大家！！！
 [em12][em01][em10]</DIV>事在人为，最后结局还是算满不错的啦！[em02][em01][em07]

[此贴子已经被作者于2006-2-3 17:35:22编辑过]

就此一家 · 发表于 1-1-2006 21:21:00|来自：新加坡

这种事情最好找律师！！

就此一家 · 发表于 1-1-2006 21:23:00|来自：新加坡

买卖房子也最好找个律师代办一切法律手续，这样比较安全。律师费用2000多，可是你贷款的银行会帮你出一部分的。

blue_fish · 发表于 2-1-2006 13:47:00|来自：新加坡

可是我们自己不认识这里的任何一个律师，买房的律师是等到HDB的1ST APP以后才由中介带去认识的，但是如果我们要起诉中介的话，他现在当然不会介绍我们认识了，不知有哪位热心朋友可以帮我们推荐一下熟悉房产的律师？多谢了！！[em06]

guanghua · 发表于 2-1-2006 14:31:00|来自：新加坡

等斑竹方大姐来救你！我是稀里糊涂当的屋主！什么也不知道！[em25][em25][em25]

blue_fish · 发表于 3-1-2006 11:29:00|来自：新加坡

看来是买不成这个房子了，因为今天我们的中介跟我们讲，女屋主已经请了律师，给他老公和卖方中介都发函了---看来女屋主是坚决不肯卖房的那种！
还好中介费还没有交，但是浪费了我们这么多时间，也觉得应该要叫双方中介索赔。查了一个法律援助的热线想咨询他们的律师，却说是只有年收入低于十千的家庭才能用的。。呜呜。。
[em06]

fanglinsg · 发表于 3-1-2006 12:51:00|来自：新加坡

刚才我和几个中介请教了一下楼主的案子，他们的建议是：
１．在里面肯定有欺骗的成分，一般上印度人是最难搞定的．一般买房是不要付２％中介费的．如果连自己的中介都信不过他，怕中介费拿不到而要买方来付，楼主要做好心理准备连订金都拿不会来．
２．在５号的预约照样去，如果对方没有改变主意来到ＨＤＢ签字成交，就询问ＨＤＢ官员该如何办．ＨＤＢ有强制买卖的条文的．
３．对方中介显然有很大的失职问题：没有见证自己的客户亲自签字，卖家女儿是有亲属利害干系的人不可以做见证人的．如果中介尽职就不会有今天的问题．所以等５号对方不来签字就要让自己的中介赶快去讨回订金．能够在三天讨回订金就不错了．按说可以讨回双倍订金，但碰到印度人如果能够拿回原来订金就很好了．如果拿不回就是欺骗就马上报警．接着就连对方夫妻及女儿及双方中介一起起诉他们欺骗和失职，让警察去查谁是欺骗主角．要求赔偿双倍订金及所有产生的全部损失（包括再用高价买别的房子的差额）．
４．拿报警记录和丰隆商量：不是我们自身的原因要毁约，而是别人的欺骗造成．请这次不要罚款，下次一定再跟你们拿贷款．一般是可以取消罚款的．（如果真的被罚也要被起诉人来付，但最好是不要有这种被罚的记录啦）．
５．小额法庭只管索赔２万以下的简单案子，楼主这类案子比较复杂，小额法庭肯定不会管的．
要打官司在精神上和物质上楼主都会损伤很大，要自己注意身体，赶快物色新的房子．做好最坏打算，向最好方向努力．我的答复仅供你们参考．要不要打官司在请你们好好思量．
我有一个女律师的电话用悄悄话给你，可以打去问问她．她曾经帮我做过房屋贷款案子的，就说是网上的方大姐介绍的．祝你们能够把损失减到最小．．．．．．
[em04][em03][em07][em09]

[此贴子已经被作者于2006-1-3 13:26:50编辑过]

blue_fish · 发表于 3-1-2006 21:28:00|来自：新加坡

非常感谢方大姐热心详细的解答，我已经打给推荐的女律师电话咨询了这个案子，律师的回答基本上比较接近方大姐给的答复。不过那位女律师说她不接诉讼的案子，所以如果到时真的要打官司，还得再找别的律师。。
早上中介打HDB的热线，HDB说并没有接到女屋主请的律师发的函，所以5号的1ST APP应该还没有被取消，因此我们也还是要去，到时看HDB的官员如何办理这样的案子？
就像方大姐说的一样，真的要打起官司来，各方面的损失都很大，不管是时间，物质还是精神。唉，可是真的要到那一步，也没有办法:(
不管怎样，真的很感谢方大姐及时热忱的帮助！！！让我们心里对处理这件事比较有底了。
Thank u so much...[em29]

fanglinsg · 发表于 4-1-2006 16:36:00|来自：新加坡

不用谢啦！希望事情早点解决啊！
大家买房也要小心为妙．．．．．．[em07][em09][em03]

[求助]向各位请教一个房屋买卖的紧急问题！！不胜感激！-->fanglinsg转移

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