早报新闻：“火狗”将带动私宅价格攀升5%至10%

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<P><FONT size=2>产业发展商公会：<BR>　　“火狗”将带动私宅价格攀升5%至10% </FONT></P>
<P>● 吴慧敏 </P>
<P>　　新加坡产业发展商公会(REDAS)会长郭良耿相信，丙戌狗年将是比乙酉鸡年更好的一年。去年攀升了4%的私宅价格，今年将有望上升5%至10%。
<P>　　他昨天在公会的新春团拜活动中致词时说：“这个狗年属‘火’，不但风水专家对房地产业、建筑业和房地产相关股票非常乐观，我们的房地产专家也持相同的意见。”
<P>　　“各种迹象都有利加强房地产市场的信心，再加上稳定与亲商的环境，我相信今年将是更好的一年。”
<P>　　国家发展部政务部长王志豪，是有关庆祝活动的特别嘉宾。昨天出席的房地产界名人还包括：城市发展董事经理郭令裕、和美集团主席蔡天宝、永泰控股副主席郑维荣、长春产业执行董事许东明、吉宝置业新加坡业务主管陈瑞耀等。
<P>　　郭良耿所指的有利迹象，包括去年加速回升的私宅价格，以及明显激增的私宅需求量。
<P>　　市区重建局的数字显示，去年的私宅价格上升了3.9%，比2004年的0.9%明显加速。由发展商卖出的新单位飙升了55%，由5800个单位增加至9000个单位，这带动未售的私宅单位由1万8000个单位减少至1万1600个单位。
<P>　　“对房地产业来说，这是健康的发展，因为未售的单位代表闲置的资本没有被投入到有效的地方。”
<P>　　郭良耿指出，除了私宅市场，组屋市场、商业房地产市场也加速了复苏的步伐。“在经济方面，去年12月失业率下跌至2.5%，是四年来最低水平。2006年的经济预料将增长3%至5%，甚至是股市指数也以更活跃的交易攀升。”
<P>　　针对下星期五宣布的新政预算案，郭良耿说：“今年是大选年，我相信今年的预算案应该会对一般民众比较有利。对民众有利的措施，将有助于加强人们的信心，最终能渗透到所有领域。”
<P>　　昨天受访的几家房地产上市公司主管说，他们的愿望大多其实已经在去年7月实现了，所以不敢对即将公布的预算案寄望过高。
<P>　　不过，一家大发展商希望，外国人购买新加坡房地产的条例能够进一步放宽，特别是限制外国人购买有地住宅的条例。
<P>避免组屋私宅竞争
<P>　　另外一家房地产上市公司执行董事则希望建屋局谨慎地控制组屋的发售量，避免跟私人企业竞争。“这些空置的组屋不但抑制了组屋转售价格的上涨空间，也拉低了大众化私宅市场的表现。”
<P>　　大多数受访的发展商都认为，今年大众化私宅市场的价格不会有大幅度的上涨空间。职总安居总裁岑慧芬说：“涨幅或许只有2%、3%。”
<P>　　她希望能够靠更多的需求量，而不是飙升的价格来带动市场。去年，发展商直接卖出了9000个私宅单位，是过去三年来的最高水平。“要看项目的推出情况，如果推出的话，那么今年将有可能突破1万个单位的水平。”
<P>　　职总安居今年计划推出的新项目主要是位于油池地铁站旁边的共管公寓。岑慧芬透露，这个商住项目中的私宅部分，约有140个单位，预料在下半年推出。
<P>　　今年，大多数发展商都看好自己能够卖出更多住宅单位。和美集团和先得坊产业(Frasers Centrepoint)，不久前也透露，它今年将大展宏图。</P>