请教房屋贷款和投资问题.谢谢了!!!

ln_xin

<P>请教高手,我目前手上有一点点积蓄,不是很多,我也有贷款买房子,现在银行利息一直涨.我是该把钱拿去还利息呢?还是该去投资?如果投资，又该投资什么好呢?</P>

<P>我的房子贷款贷了35年,看有高手说最好不要贷太久,不划算.那我是该把贷款期变短好呢?还是有钱就还贷款,但时间不变?请教各位了.</P>

fanglinsg

如果你有地方做投资，而且投资回报高于银行贷款利息，那就不要还贷款先，反之就还一些吧．[em01]

ln_xin

<P>那各位高手再请教一下。你们觉得我应该重新签短贷款期划算，还是有钱就还贷款，但贷款期不变比较划算呢？有谁会计算一下这种情况呢？谢谢了．</P>

good99

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ln_xin</I>在2006-4-8 14:35:00的发言：</B><BR></DIV>
<P>该不该投资看个人了。如果你没考虑过，就还贷。
<P>贷款时间不可以缩短，但你可以考虑重新贷（re-finance），贷一个短点的。</P>

good99

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ln_xin</I>在2006-4-9 12:07:00的发言：</B><BR>
<P>那各位高手再请教一下。你们觉得我应该重新签短贷款期划算，还是有钱就还贷款，但贷款期不变比较划算呢？有谁会计算一下这种情况呢？谢谢了．</P></DIV>
<P>这个问题很难回答。如果时间还是那么长，总的利息就高。你部分提前还了，但剩下的利息还是比同等的短期的高。
<P>有时候重做贷款的时候给的利率低，所以你可以在适当的时候重作，同时缩短时间，但要考虑自己的公积金还贷能力，并考虑利率还可能上升，所以应留一点空间。
<P>填现金确实可能没那个必要，看个人。有些人就喜欢投资啊，炒股票啊；有些人一看到贷款利息就肉疼。</P>

good99

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>yilinhere</I>在2006-4-18 10:21:00的发言：</B><BR><BR>
<P>
<P>印象中我问的银行都说贷款期可以缩短，但是不可以延长，所以缩短要慎重。不过我觉得35年实在太长了，个人意见控制在20-25年比较合适。</P>
<P>我曾经用excel算过，如果有钱就还贷款，但是期限不变，那么利息所占的比例是不变得，但是如果缩短贷款年限，利息所占部分会减少。所以简单地说，应该缩短年限比较省利息，但是这时候每月环的钱会比较多，不利于存钱，所以看个人怎么选择了。精确的算，我也算不清处。</P></DIV>
<P>
<P>您说的一点都不错。中国人不习惯于贷款消费，其实新加坡人都贷的很长。</P>
<P>在新加坡应该贷长一点有它的好处，因为都是用公积金还。如果钱多，就买更好的。所以经常看到一个人工作的也住Condo。我们中国人的想法看起来有点“老土”喽</P>[em32][em32]

就此一家

<P>贷多少年要看自己的偿还能力。如果不影响你的生活， 当然贷款时间越短越好。</P>
<P>投资总是有风险的，找个可靠的经纪帮你处理投资的问题比较好。</P>

yilinhere

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>ln_xin</I>在2006-4-9 12:07:00的发言：</B><BR>
<P>那各位高手再请教一下。你们觉得我应该重新签短贷款期划算，还是有钱就还贷款，但贷款期不变比较划算呢？有谁会计算一下这种情况呢？谢谢了．</P></DIV>
<P>
<P>印象中我问的银行都说贷款期可以缩短，但是不可以延长，所以缩短要慎重。不过我觉得35年实在太长了，个人意见控制在20-25年比较合适。</P>
<P>我曾经用excel算过，如果有钱就还贷款，但是期限不变，那么利息所占的比例是不变得，但是如果缩短贷款年限，利息所占部分会减少。所以简单地说，应该缩短年限比较省利息，但是这时候每月环的钱会比较多，不利于存钱，所以看个人怎么选择了。精确的算，我也算不清处。</P>

yilinhere

是，我是保守的那种，总觉得还完了心理比较安稳，有种自由了的感觉，落伍了啊。