需要什么时候签银行贷款合同

banyan9 · 发表于 22-4-2006 23:50:00|来自：新加坡

跟HDB注册的时候贷款就要搞定吗？还是可以先注册，预定下1st Appointment的日子，在去见HDB的之前搞定就可以？ 怎么我中介说的是前者，而我的一个BANKER说是后者。是不是IT迫不及待地想套住俺啊？查了HDB地网页，好像是前者，请过来人确认一下。 一般跟银行签了和约后，律师要处理多久？能赶得上1st Appointment吗？

banyan9 · 发表于 23-4-2006 00:06:00|来自：新加坡

hdb网站上说是1st Appointment提供银行的Letter of Offer，之后律师会安排签字和交钥匙。 
这个LETTER OF OFFER需要律师处理吗？还是俺跟银行签了约，很快就能拿到？感觉越早跟银行签约不利啊，前面不有位同志因为屋主拖了一下，被风容搞了一下吗.不知俺的理解对否？

banyan9 · 发表于 23-4-2006 10:37:00|来自：新加坡

多谢指点。这个LETTER OF OFFER在俺跟银行签了约后，一般多久能拿到？ 
听说律师开始处理后，主要是CPF那边可能会拖比较久。

fanglinsg · 发表于 23-4-2006 10:44:00|来自：新加坡

楼主怎么还没有看仔细搞清楚我上面的回复：
“。。。LETTER OF OFFER只要你还没签名交回给银行，就还不是合同，等ＨＤＢ批准了你的买屋以后，你还是可以换一家银行拿更好的LETTER OF OFFER才来正式签贷款合同的。
反正现在银行到处抢客户，大爷你就慢慢挑银行谈条件呗！”。。。。
你可以拿多多各家银行的LETTER OF OFFER慢慢比较才决定最后签哪家银行的。你签好合同一般银行一天之内就能够批准了。

banyan9 · 发表于 23-4-2006 10:54:00|来自：新加坡

明白了，这BANKER也太不PROFESSIONAL,还诓我说注册前就要签好合同，还说是HDB上讲的。实际俺中介给做过财务分析的（一般没拿到房子估计书，银行不怎么啋你的），就是不是很清楚这一流程，加上BANKER推荐了一个配套（又误导性地催促俺），影响了最近的CASH FLOW。 记得以前有人说LETTER OF OFFER是让你当场去签才给你看的。怎么让BANK之前就交给我签呢？

fanglinsg · 发表于 23-4-2006 10:23:00|来自：新加坡

楼主其实只要在看屋子前就有跟银行做过财务评估的话，就不必这么紧张兮兮了。
银行是想早点锁定客户。所以要你早早签好合同。
ＨＤＢ是怕你买不起组屋连累它有坏帐，就想知道有没有银行愿意给你贷款；所以要你出示银行给的LETTER OF OFFER。
如果你自己已经很自信自己的财务状况，能够买什么样的屋子，银行愿意贷多少钱，接下来你就按ＨＤＢ网站所说的程序办吧。
先要搞清楚：LETTER OF OFFER只要你还没签名交回给银行，就还不是合同，等ＨＤＢ批准了你的买屋以后，你还是可以换一家银行拿更好的LETTER OF OFFER才来正式签贷款合同的。
反正现在银行到处抢客户，大爷你就慢慢挑银行谈条件呗！搞清状况最要紧，别自己先乱了阵脚啊。[em02][em01][em07]

我是一棵小草 · 发表于 23-4-2006 10:36:00|来自：新加坡

ding

good99 · 发表于 23-4-2006 10:14:00|来自：新加坡

Letter of Offer之后一定会要求律师参与的。一般银行会给你选一个律师。他是代表你的，但通常银行会津贴律师费。应该是1st appointment之前有Letter of Offer就可以了。
拿到Letter of Offer以后，你要去见一次律师，算是正式开始委托他办理手续。律师会和银行的律师，以及银行，HDB/CPF把剩余的手续办好。全部手续应该会在三个月内完成，因为政府机构的办事进度是一样的。
中介应该把这些东西搞的很清楚的，不然肯定是一个不合格的。

banyan9 · 发表于 23-4-2006 13:02:00|来自：新加坡

方姐您的建议很好，不过可能过虑了，每月房贷不超过月入35％，量入为出俺还是知道的。财务评估不是很奥妙的东西，有的中介做的并不比所谓的BANKER差。跟几个BANKER也谈过之后，感觉有的专业水准和素养真是不敢恭维啊。。。 
 
ANYWAY,还有一个问题PENDING, 那个LETTER OF OFFER是不是只要俺提交申请表和材料给银行，口头跟BANKER说想要哪个配套，就很快可以拿到了？可能唐了一点，但这个问题对俺挺重要的。

fanglinsg · 发表于 23-4-2006 12:14:00|来自：新加坡

再说明白一点：
中介是不能够代替银行做财务规划的。好的中介一定是安排楼主最好自己先找银行做财务评估，知道自己的供款能力之后，买什么样的房子才能够确定下来，此后才找中介带你看房为好。程序搞乱了就会很浪费时间精力。如果银行不认为你能够买得起这类房子，看了再多房子也是白看的。[em03][em07]

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