请教各位高手关于选择贷款年限和计算

清而不寒 · 发表于 22-11-2006 13:31:00|来自：新加坡

我和先生计划买下一公寓，两房两厅的，二手房，售价52万新币我们已经交了5200新币给屋主了，现在开始选择银行中。我们也准备十年还清，每月大约近4000元新币，可我也怕浮动的利率让钱不是钱了，可如果五年还的话，大约每月七千左右的月供会压得很重，现在是有点茫然，请教各位，如何做一个比较周全详细的计划呢？另这利息公式是如何算的呢？？

michael8330 · 发表于 22-11-2006 13:47:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用清而不寒在2006-11-22 13:31:00的发言： 我和先生计划买下一公寓，两房两厅的，二手房，售价52万新币我们已经交了5200新币给屋主了，现在开始选择银行中。我们也准备十年还清，每月大约近4000元新币，可我也怕浮动的利率让钱不是钱了，可如果五年还的话，大约每月七千左右的月供会压得很重，现在是有点茫然，请教各位，如何做一个比较周全详细的计划呢？另这利息公式是如何算的呢？？</div>pm me yr  name and handphone, i will get one banker to help u , no need money ( free) , i am very close with all the bankers , so they alway provide this type of services to my client.

good99 · 发表于 24-11-2006 09:20:00|来自：新加坡

负担那么重，不必要那么短的了。利率走势估计是不会再上了。

小蝌蚪妈妈 · 发表于 24-11-2006 20:36:00|来自：新加坡

谢过，定了DBS了，希望顺利。突然觉得人生有点累

散乱的阳光 · 发表于 25-11-2006 05:38:00|来自：新加坡

这个要financial calculator 才可以算的。不过大致讲讲，你前面付的钱，大多都是利息，到后来利息才越来越少，还还本金比例越来越多。一般银行都是给个3-5年package，给人感觉利率小，利息少，后面就会觉得负担多了。

midmac · 发表于 25-11-2006 06:53:00|来自：新加坡

核心概念是复利，把未来还得钱折现为今天的钱偿还房价，其实就是等比数列求和公式的演变。有网友介绍可用excel的pmt函数来算，具体可参考excel帮助文件。

散乱的阳光 · 发表于 26-11-2006 01:11:00|来自：新加坡

对了， excel 可以算的。。当我找不到我的计算机时，用那个算的。  Incert Function => select a category=> Financial=>   FV = future value= 0 因为以后就全部还完了；  IRR = 填银行年利率/12 ； PMT = 每月要还的钱； NPER= 年数x12 ; PV= 现在连本加利总价格。  举例说明：  20年贷款，每月还1500，目前年利率4%，点PV, 就会跳出个窗口： Rate =0.04/12    Nper=12*20    Pmt=1500   Fv=0    然后点OK。出来一个数字247，532.79 （忽略负号）。247，532.79 就是你总共要付房子的现在的价格（本+利）  。如果利率过2年变了，你就要从算。