[讨论]公寓的问题

yibei

<p>&nbsp;（1） 什么情况下能出租组屋自住公寓？ 是不是五年内把组屋的贷款还清就可以？</p><p>（2） 公寓出租要交什么税费？全年的租金收入是不是也要申报个人所得税？贷款的利息能不能扣除？</p><p>（3）&nbsp; 99年的公寓是不是很难转手出售？</p><p>&nbsp; </p><p>&nbsp;</p>

good99

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>enroncom</i>在2007-2-23 17:27:00的发言：</b><br/><p>只要你拥有公寓，政府所发的那些花红，股票之类的东西就不可能拿到很多－－基本上你的任何信息政府都有。想蒙老李他们是很难的。</p><p>回到原来话题，你所说的组屋出租条件放宽应该是针对通常情况（没有同时拥有公寓，要出国公干，或要搬回父母家同住以照顾父母，等等）。</p><p><strong><font color="#a16252">以下摘自HDB网站</font></strong></p><p><strong><font color="#a16252">Ownership of Private Residential Property<br/></font></strong>You can own private property (unless applying for CPF Housing Grant) but must live in the HDB resale flat.</p><p>其实，这东西最好直接去一趟ＨＤＢ问个明白－－打电话有些办事员都不一定清楚.</p><p></p><p><br/></p></div><p>那些东西好像是根据你住在什么样的地方而决定的，而不是你拥有什么。买公寓也可以是纯投资性的。我朋友买了没搬。一旦搬了进去，组屋出租了，杂费回扣等，全没了。</p><p>确实只是通常情况，出国什么的不包含在内。</p><p>最早好像是要十年才可以出租，放宽了；但另一项政策收紧了，就是必须在CPF普通户头中存有40000块，否则不可以用于买公寓。所以，平衡了。</p>

[此贴子已经被作者于2007-2-23 17:56:46编辑过]

逍遥居士

<p></p><p>A2. 租金是属于收入，缴交个人所得税时要计算之；房子净值则将在缴交产业税时考虑</p><p>&nbsp;&nbsp;&nbsp; 出租的房产，产业税率比用来自己居住的要高</p>[em07][em07]

good99

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>smu</i>在2007-2-23 14:13:00的发言：</b><br/><p>补充几点</p><p>1,贷款利息不能扣。</p><p>2,除了租金外，房子净值（net asset value）在15万以上的部分也要缴税，不过一般房子的NAV不会超过15万。</p><p><strong>好像这税都是要交的，我的组屋还交呢。</strong></p><p>3,住满五年，并且没有HDB贷款就可以出租。是不是说满五年，但是还有商业贷款的，也可以出租，这点我不是很确定，但字面我是这么理解的。</p><p><strong>字面理解确实是HDB Loan，没提到其他loan。但我猜其他的也包括</strong></p></div><p></p>

good99

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>enroncom</i>在2007-2-23 15:00:00的发言：</b><br/><p></p>第1条好象不太对吧？当你同时有HDB和公寓时，HDB要求你必须住在HDB。</div><p>不是这样的。住满五年、没有贷款就可以，放宽了。HDB网站上有。</p><p>许多新加坡人还住在HDB里，大概是为了政府的花红吧。一旦住在公寓里，杂费补贴就没有了；分发新加坡股票等等的，算是富人了，分得会很少。</p>

good99

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>yibei</i>在2007-2-22 14:51:00的发言：</b><br/><p>&nbsp;（1） 什么情况下能出租组屋自住公寓？ 是不是五年内把组屋的贷款还清就可以？</p><p><strong>是住满五年并且没有剩余贷款。以前是住满五年就可以了，刚改不久吧</strong></p><p>（2） 公寓出租要交什么税费？全年的租金收入是不是也要申报个人所得税？贷款的利息能不能扣除？</p><p><strong>应该是算所得税部分吧</strong></p><p>（3）&nbsp; 99年的公寓是不是很难转手出售？</p><p><strong>&nbsp; 这不一定。多少人买的都是二手的99年的公寓</strong></p><p>&nbsp;</p></div><p></p>

yibei

谢谢楼上的各位，看来租金的纯收益并没有想象中的高，比较了一下，好像组屋的出租收益会比99年公寓来得高，永久的因为持有成本太高收益就更低了，当然永久地契的房子是不能以租金的收益衡量的。

东方海外

<p class="MsoNormal"><span lang="ZH-CN" style="font-family: SimSun;">不错。现在看来，其实投资金融产品的回报肯定比这个高。比较保险的是基金。<br/>房产，可以防止货币贬值。二十年前组屋几千块一套。如果你没买，那不就惨了？</span></p>