私宅价格上半年飙升13.5％超越去年全年涨幅

老鼠爱小米 · 发表于 29-7-2007 02:33:00|来自：新加坡

<center><h4>私宅价格上半年飙升13.5％超越去年全年涨幅 </h4></center><table cellspacing="0" cellpadding="0" width="370" align="left" border="0"><tbody><tr><td>【联合早报】</td></tr></tbody></table>● 龚慧婷　李韵琳 　　市场分析员认为，随着本地私人住宅价格今年第二季上涨8.3％，私人住宅价格在今年上半年就上涨了13.5％，比2006年全年的10.2％价格涨幅还来得高。 　　市区重建局昨天发表的私人住宅数据显示，核心中央区（Core　Central Region）——滨海湾、圣淘沙和第9、10、11邮区，今年第二季的非有地私宅价格比第一季上扬7.9％。 　　其他中央地区（包括实龙岗、大巴窑、芽笼、东海岸、中峇鲁、红山、巴西班让、金文泰等）的公寓与共管公寓价格，季比上升8.1％。岛国外围的楼价，则上涨7.2％。 　　莱坊国际研究主管麦俊荣指出，这是自05年第三季以来，私宅市场第一次由“其他中央地区”领涨。主要是因为集体出售的屋主，在这些地区寻找替代单位，加上核心中央区的价格偏高所致。 　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管郑惠匀指出，岛国外围的楼价，在第一季只有2％，在第二季却猛涨7.2％，显示大众私宅已开始复苏。虽然岛国外围的楼花转售活动，也有上升的趋势，但只占所有销售活动的3.1％，同核心中央区及其他中央地区的19.4％和10.4％相比，还算相当保守。 无须拉响投机警报 　　以新屋销售、转售和楼花转售活动来说，这一季都创下最高记录。但分析员也大多同意，私宅市场上尚未出现投机炒作活动，因此无须拉响警报。 　　在核心中央区，有地房产的第二季价格涨幅是7.1％，显然比前一季度的2.9％涨幅高出不少。未完工住宅的楼价比第一季高7.1％，竣工的非有地住宅楼价则上涨8.5％。 　　郑惠匀说，在过去的至少两年，这还是第一次出现这样的情况。过去，由于对新房子的需求比较高，因此尚未竣工房产的楼价会领涨，但这一季的数字就显示，集体出售项目的屋主为了急于搬入替代单位，推高了竣工私宅的价格。 　由于需求强劲，可租赁的私宅项目又不足够，导致非有地私宅租金的上涨幅度介于9.4％至12％。郑惠匀指出，这同时也使得购买竣工项目的吸引力增加。 　　以供应来说，市建局指出，截至今年第二季，未竣工的私宅项目有5万6182个，比上一季高出约2.6％。当中，3万0158个单位还未售出，因此市场供应充足。 　　卓登国际（Chesterton）研究部主管陈瑞谨指出，以私人住宅未来的供应来看，从今年下半年到2010年，竣工的项目有4万3018个。若除以3.5年，每年竣工的单位大约有1万2290个，其实并不算高，充其量只能算是刚好足够，因为随着本地引进F1和两个IR，相信对私宅的需求将显著上涨。 　　麦俊荣也指出，多数的私宅其实会在2009和2010年竣工。 　　市建局昨天也第一次以地区划分，公布第二季个别私人住宅项目的月租中位数、25百分位数和75百分位数、并根据全岛三个区块区分的租金分支指数。 　　简单来说，中位数意味着有50％的租金在这个数字以上，另外一半在这个数字以下。中位数和平均数不同之处，在于中位数比较不会被非常高或非常低的数据影响。　　 　　市建局指出，尽管全岛的整体租金中数，从第一季的每平方英尺1.96元，上涨到2.17元，但还有不少房地产目前的月租少过每平方英尺1.50元。 　　麦俊荣也认为，过去两年的集体出售活动导致市场供应减少，在半年到一年内替代不足，相信会把全年平均租金，推高30至40％，尤其是在第9、10、11、15和16邮区。 　　至于接下来的走势，世邦魏理仕执行董事李晓和相信，经济表现强劲，全年的房地产价格或许会上涨20至25％，新单位的销售相信也会达到1万6000到1万8000个单位。 　　ERA房地产助理副总裁林东荣也相信，市场情绪高昂，因此房地产价格相信会继续走高，使全年的价格至少上涨20％。

老鼠爱小米 · 发表于 29-7-2007 02:36:00|来自：新加坡

<center><h4>经济欣欣向荣店面租金次季涨7.1％         </h4></center>    我国经济一片欣欣向荣，零售店面租金也跟着住宅和办公楼水涨船高，在今年第二季上涨7.1％，是第一季1.4％涨幅的约六倍，售价涨幅也从上一季的1.7％，上升到4.6％，其中中央区的价格更上涨了4.9％。 　　为了让公众对市场有更全面的看法，市建局首次以中位数和地区（即乌节路、其他市区地区，和市区以外）呈现零售店面租金数据。 　　数据显示，乌节路的零售商店月租中位数从每平方英尺8.68元，上涨到9.09元，其他市区地区和市区以外则分别为6.05元和4.88元。 　　卓登国际（Chesterton International）研究部主管陈瑞谨指出，零售店面租金是由于受到蓬勃经济、购物商场翻新以及较小店面三个因素所鼓舞而上涨。 　　他说：“购物商场翻新后，租金会跟着上涨，而目前流行小型商店，它们的每单位租金一般比较大单位来得高。” 各方对购物商场兴趣浓 ,商店价格下季料继续走高 　　随着零售商店的租金和价格上涨，世邦魏理仕(CBRE)执行董事李晓和认为，本地发展商、海外机构投资者和基金以及房地产信托基金对买入购物商场的兴趣将增加，使商店价格在下一个季度里继续走高。 　　他指出，这些投资者瞄准的购物商场包括高文中心(Kovan Centre)、建安大厦(Peace Centre)、东陵购物中心(Tanglin Shopping Centre）、豪杰大厦(Orchard Towers)、乌节商业中心(Orchard Plaza)和马里士他楼(Balestier Towers)，预示价介于容积率每平方英尺670元和2000元之间。【转自联合早报】