新加坡：让市场力量来决定房市的升和跌 zt

老鼠爱小米 · 发表于 30-7-2007 17:51:00|来自：日本

<div class="c4" align="center">让市场力量来决定房市的升和跌
</div> <div class="c2" align="center">傅来兴 (2007-07-29) </div>    看来，新加坡政府对目前红火一片的房地产市场放不下心。 　　首先，在上个月底，贸工部长林勋强公布金融管理局今年4月到6月期间，向风险管理员和交易员展开的一项调查结果，多数受访者相信资产价格已经呈现泡沫，一些人推测在2008年底之前可能会有一场巨大的冲击。 　　金管局在刚过去的星期三，再次表明关注资产价格上升可能引发通货膨胀率压力，该局密切留意房地产价格的涨势、银行业者在房地产市场的放贷情况。 　　而在本月7日，内阁资政李光耀曾发出警告，认为急升中的新加坡房地产价格，势将削弱新加坡的竞争力，包括对其主要竞争对手香港的竞争力。 　　他认为，地产环节的畅旺必须受到控制，新加坡必须遏抑办公楼与住宅租金的升势，不能容许租金如香港般飙升，否则，新加坡将丧失竞争力。 　　李资政是在负责国家土地使用策划的市区重建局（URA），表示政府将持续紧密监督市场，以确保住宅房地产有足够供应去满足需求后发出这样的警告。 　　政府还有其他的动作，例如公布更详细的私人住宅买卖和组屋转售价格，公开组屋租赁市场的信息和统计资料。 　　政府之前曾表明，不会干预私人房地产市场的发展趋势，最后还是不得不出手，在以向发展商“分享”土地增值的利润之名，将发展费从50％调高到70％，间接为最近掀起的屋宇集体出售热潮降温。 　　还有更多抑制房地产价格飙升的措施会出炉吗？房地产市场会重演1996年的剧情吗？ 　　房地产市场的空气中已弥漫一种暴风雨就要来临的气氛，这正显示着政府并不放心一个放任的房地产市场，因为资产价格的高涨，是要付出代价的，包括政治上的代价。 　　市场人士坚信政府这回也会采取更多相互配合的措施，这不是没有理由的。如果回头看历史，我们几乎可以对号入座，因为11年前的房地产市场的情形跟今日一模一样。 　　1996年，房地产的价格已上涨到惊人的地步，当年1月31日，市区重建局作出市场上有足够住宅供应量的保证，政府已拨出足够的土地供应，让发展商从1997年到2001年建造10万个私人住宅，因此不要抢着入场。 　　2月9日，市区重建局公布个别私人住宅的销售情况，以纠正当时人们以为房地产项目个个都取得高购买率的错觉。 　　5月14日，政府终于宣布了抑制房地产投机现象的措施，凡三年内销售的房地产都必须缴付所得税，引进买方印花税及严厉控制银行对房地产贷款。 　　今天我国的房地产价格，和11年前比较，已涨得更多更高。当年，乌节路的高档共管公寓每平方英尺2000元，已是天价了，今天的售价已上涨了一倍。 　　市区重建局的最新统计数字显示，我国住宅价格第二季上涨7.9％，高于前一季的4.8％上涨率。房地产顾问公司的数据也显示，私人公寓租金今年第二季达到自2000年以来最大的季对季涨幅，平均租金上涨了11％。 　　房地产价格不断飙涨，不仅会侵蚀新加坡的竞争优势，还会带来严重的后果，一旦出现所谓的巨大的冲击，以高价买入私人住宅的国人，恐怕无法逃过被烧的命运。 　　然而，为何不能让房地产市场自行运作，政府为何一定要出手干预？新加坡的房地产市场发展这么多年，市场应该已找到一个自我平衡点，任何炒作都应该让炒作者自负后果。 　　如果有人敢胆叫价100万元出售位于大巴窑的五房式组屋，而又有人愿意付出这么的高价买下它，这应该是市场你情我愿的结果。 　　让人们学习吧！政府可以通过增加或减少土地的供应量，来解决供应面的问题，发展商对市场的情况应该了如指掌，如果发展商愿意以高价投标政府发出的地段，或是以高价买集体出售的地段，那是商业的行为和决定。 　　房地产价格的上涨或下跌，就让市场力量来决定吧，不管是买来自住或投机炒作，也让购买者为自己的行为负责吧。 　　私人住宅和组屋的价格和租金不断上涨，自有其市场的因素在推动，更多海外人才在我国工作，高经济增长率，更多集体出售项目成交，这都促成市场上出现强劲的供应与需求。 　　有了1996年以后的经验后，成熟和理性的新加坡人，不可能再次跟在一直往上攀升的房地产价格后面狂追。 　　按照新加坡的经济发展方向来看，房地产价格不太可能大幅度下滑，我们不需要去提供数据来支持房地产价格必须下跌的理由，由于房地产价格短期下降的因素不大，而未来新加坡的生活成本预期会进一步上升，根本解决方案在于切实地提高一般新加坡人的收入。 　　政府若出手干预房地产市场，这一回的结果会非同小可，房地产价格下跌将造成不稳定，政府要搞清楚房地产价格和整体经济的关系，也要确保房地产的供需取得平衡。 　　政府是有能力调控房地产的价格，目前房地产价格并非已严重超出新加坡人的承受能力，下跌未必导致银行破产，房地产价格总会跌的，急什么啊？只要我们继续推动独有的公共建屋理念，新加坡人还是能确保有合理价格的组屋住。 《联合早报》

yenfong · 发表于 1-8-2007 09:51:00|来自：日本

看来，新加坡政府对目前红火一片的房地产市场放不下心。

老鼠爱小米 · 发表于 1-8-2007 01:23:00|来自：日本

<div class="c4" align="center">条例放宽两个月内近1800间组屋获准整间出租 </div>                              邓莉蓉(2007-05-29)     政府进一步放宽出租组屋条例受到屋主的欢迎。越来越多人将组屋出租后，搬去与家人或亲戚同住。约九成出租者是小家庭住户，另约三分之一是55岁以上的年长者。 　　建屋发展局提供给本报的数据显示，今年3月初至5月初，短短两个月内便有约1800名屋主获准出租整间组屋。当局在条例生效后首个月内批准325份申请，第二个月的申请者激增三倍。 　　获准出租整间组屋的1780名屋主中，超过半数是两人住户，另外40％是单人住户，他们可能是单身者、单身年长者或丧偶者。 　　大部分出租者与家人同住，22％与儿女同住，另外33％则是搬去和父母、兄弟姐妹或亲戚同住。 组屋租金过去一年上涨20％至30％ 　　出租的组屋类型主要是三房式和四房式，占65％。超过80％的出租者已住满至少六年。另外，57％出租组屋的屋主还在缴付房屋贷款。 　　C&H房地产公司董事经理卢元士受访时说，组屋租金过去一年上涨了不少，平均20％至30％左右。三房式组屋的月租介于1100元至1300元；四房式介于1300元至1500元；五房式和公寓式组屋则是1500元至2000元之间。较受欢迎的地区包括中峇鲁、红山、金文泰及宏茂桥等。
　　“将组屋出租的多数屋主是基于经济上的考量，靠收取租金来周转。他们当中也有一些是有经济能力的提升者，可能拥有私人公寓，所以就申请把原本的组屋出租。” 　　建屋局受询时指出，申请出租整间组屋的屋主不需透露家庭收入，当局也不会干涉屋主出租组屋后的居住安排，因此无法得知出租者当中有多少拥有私人房产，把出租组屋作为投资。
　　国家发展部长马宝山今年3月在国会宣布进一步放宽出租组屋条例，受津贴组屋的屋主住满五年、不受津贴组屋的屋主住满三年后便可出租整间组屋，不论屋主是否还清房屋贷款。符合资格可整间组屋出租的达64万5000间，占全岛88万间组屋约73％。 　　在这之前，未还清贷款者须住满10年后才能将整间组屋出租，已还清贷款者则须住满五年。
　　放宽条例的目的是为了让年长屋主更容易套现，应付退休后的生活，同时也让面对经济困境的屋主提供套取现金的选择。　 　　目前，市场上有1万3700间组屋获建屋局批准可整间出租。在新条例实施后获准出租组屋的屋主中，32％在旧条例下不符合出租资格。 　　政府国会国家发展及环境委员会主席张有福说，过去每当屋主陷入经济困难时，常苦恼于无法将资产转为现金渡过难关。“以前很多人把一间卧房锁起来，再将整间房子出租，这么做其实是犯法的。现在把条例放宽，为人民提供多一项选择，是值得鼓励的。” 　　他认为，放宽条例不仅让年长者受益，对有需要的屋主也提供伸缩空间。“目前市场上的组屋供应充足，许多新镇如盛港还有空置组屋，所以我对那些有意出租组屋以获得额外收入的作法，并不会过分担心。” 　　住在盛港四房式组屋的曾定光（62岁，德士司机）月初刚申请将整间房子出租，之后搬去同住在盛港公寓式组屋的大女儿同住。 　　“小女儿去年底结婚搬出去后，家中只剩下我和太太两人，觉得不需要住这么大的房子，经考虑后决定把组屋租出去比较好，可以减少开销。” 　　曾定光目前仍在偿还房屋贷款，每月约400元左右。他把房子租给一对永久居民文莱华裔夫妻，每月租金1200元。他说，收取的租金不仅足够应付贷款，现在手头也更为宽裕。但是，出租组屋后所需缴付的房地产税增加了，从原本的71元增加到296元。