[转帖] 美国房贷危机刚开始

老鼠爱小米 · 发表于 19-8-2007 14:26:00|来自：新加坡

美国房贷危机刚开始？                                                  (2007-08-19) 【联合早报网】   ● 傅来兴 　　泰国去年9月发生15年来第一次军事政变，笔者在本栏指出，政变虽会造成当地股汇市震荡，但影响短暂，类似1997—1998的金融危机不可能发生，我们更应该担心的是美国房地产市场的疲软、庞大的经常账目赤字及经济增长放缓。 　　万万想不到，美国房地产市场的问题已转变为金融市场的问题。美国次优房地产抵押贷款产生的信用紧缩，已多次冲击全球股市。 　　人们都想知道这样的情况会持续多久，问题到底出在哪里？ 　　美国各银行以创新方式将房地产抵押贷款对象转向一群不合格的人，一群贫困或信誉不好的穷人和新移民，约600万人。这个高风险、高回报率的房贷市场，就是美国三大抵押贷款市场中的次优贷款市场(Sub-prime Market)，市场规模约1万3000亿美元。 　　次优房贷问题急速恶化，已经横扫全球股市和金融市场，投资者纷纷抛售手头上的基金和股票，市场上的银根正日益紧缩。 　　但很多人还不知道，美国另一个层次的房地产抵押贷款市场也可能会出问题。 　　那就是介于优质贷款市场(Prime Market)和次优贷款市场之间的“ALT-A”贷款市场。“ALT-A”贷款的全称是“Alternative A”贷款，指的是那些信用纪录不错或很好的人，但却缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件。 　　这类贷款被普遍认为比次优贷款更“安全”，因为贷款人没有信用不好的“前科”，次类的利息普遍比优质贷款产品高1％到2％。 　　但“ALT-A”贷款果真比次优贷款更安全吗? 事实并非如此。 　　自2003年以来，“ALT-A”贷款机构在火热房地产交易中，为了追逐更高利润，审批贷款变得宽松，许多贷款人根本没有正常收入证明，通常随便报上一个数字就可以取得贷款，这些数字还往往被夸大，因此“ALT-A”贷款被业内人士称为“骗子贷款”。 房地产市场严重暴跌 　　美国房地产抵押贷款的火灾会不会从次优贷款市场烧到“ALT-A”贷款市场？ 　　只要利息负担增加的速度高过及快于房地产价格的上涨，或是房地产价格停止上涨，借贷者无法及时将房子出售，还款压力一增加，另一个麻烦就会马上出现。 　　为了吸引借贷，银行在设计贷款配套时总是安排在开头几年，每个月的期款额都是较低且固定，等到一定期限过后，期款额就会调升，还款压力就会开始增加，如果短期炒作者无法脱售房屋，就会成为银行体系中的垃圾资产。 　　美国次优抵押贷款业受困搅乱全球股市，联储局已注入数百亿美元到银行体系，试图纾解抵押贷款市场的信用危机，市场现在最担心的是，最坏的消息还没有传出，一旦信心崩溃，将出现可怕的骨牌效应。 　　美国全国房地产商协会最近的数据显示，今年第二季有41个州的房屋销售下降，三分之一的都会区房屋价格下降；而全国房屋建造商协会周三也宣布，8月初建造商的信心指数下降2点至22，这是1991年1月以来的最低点。 　　三天前美国商业部更传来坏消息，美国房地产市场出现自1991年以来最严重的暴跌，许多建造商挣扎求存，7月份新房屋和公寓的开工率下降至十多年来的低水平，从一年前的20.9％下跌至6.1％，这是1997年1月以来最低的开工率。 　　这三组数据，都证明美国的房地产市场正经历一次严重的衰退。 　　美国房地产市场的好日子，其实已在2006年结束，并在今年冒出问题，为了赶快把房屋卖出，发展商不惜削价，并推出各种奖励的措施，以将创下纪录的滞销房地产清掉。 　　由于抵押品赎取权被取消的数目增加了，特别是在次优抵押房地产贷款市场，发展商手头上有更多卖不出的房屋，这种趋势导致美国房地产市场严重供过于求。 　　目前房地产市场的衰退，是1990-91年美国经济衰退以来最糟糕的一次，还好，美国整体经济虽然放缓下来，但因其他领域的表现抵销房屋市场的疲弱，美国经济还不至于进入衰退。不过，已有经济师指出，如果消费者和商界的信心继续严重受损，美国将面对经济衰退到来的威胁。

雨茜 · 发表于 19-8-2007 23:30:00|来自：新加坡

呵呵，这篇评论，和今天的海峡时报评论在打架哦！[em01]

老鼠爱小米 · 发表于 19-8-2007 23:34:00|来自：新加坡

是么？搬上来看看，我喜欢看打架。[em07][em07][em07][em07]

老鼠爱小米 · 发表于 23-8-2007 18:17:00|来自：新加坡

<div id="artical_topic"> 美国抵押公司纷纷裁员</div><div></div><div id="artical_sth">        2007年08月23日 07：00am</div><script></script><div id="artical_real">   和讯网消息，《channelnewsasia》8月23日刊登的文章称，周三，由于丧失抵押品赎回权以及贷款紧缩迫使全美经营住房贷款的公司缩小业务规模，抵押业内的裁员大量增加。  近几周来，由于行业的衰退恶化，加之新的房贷很难得到，众多经营状况不佳的抵押公司已经宣布裁员数千人。加利福尼亚的房贷公司Accredited Home Lenders Holding Co.周三成为最新宣布裁员的抵押公司，该公司表示由于横扫业内的“持续骚乱”，将要裁员1600人。该公司专营次级抵押贷款，为那些信誉不佳的人提供住房贷款。次级抵押贷款构成了丧失抵押品赎回权的问题贷款的大部分。  几个小时后，华尔街投资银行雷曼兄弟表示将要关闭其次级贷子公司BNC Mortgage LLC，同时裁员1200人。   一直注视着美国工作市场的私人公司Challenger,Gray&Christmas首席执行官John Challenger表示，从上周五以来各公司已经宣布裁员11000人，包括受受房产和信贷相关业务冲击的金融公司减员。John说：“真正值得关注的是这些裁员来得太快。”他比较了这次抵押业裁员与2000年爆发的dot.com泡沫后的裁员情况，以及1991-1992经济衰退后出现的大面积裁员。   这个月，横扫抵押业的裁员有加速的趋势。亚利桑那州的一个全国性抵押贷款公司First Magnus Financial在宣布几乎6000名员工失业后申请破产保护。北弗吉尼亚的一个大型银行和贷款公司Capital One Financial Corp.周一宣布关闭其次级贷子公司，同时裁员1900人。   8月3日，美国最大的抵押公司之一的，American Home Mortgage Investment Corp.在申请破产保护前3天，宣布裁员6000人之前。该公司表示，近几个月来“极度的破坏”横扫整个房地产和抵押市场。   华尔街投资银行Bear Stearns则宣布了较小规模的240人裁员计划。今年以来在通用电器抵押公司、WMC抵押、HR Block Inc.'s的抵押业务内也都出现了不同程度的裁减冗员的计划。  这个月以来，由于华尔街几家投资银行在抵押证券市场遭受了数万亿美元的损失，裁员速度加快了。</div>

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