每平米楼板价6.69万元 上海新地王吹高房价泡沫？

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每平米楼板价6.69万元 上海新地王吹高房价泡沫？<br/>　　<br/>　　<br/>　　NREE2007秋季全国房地产网上展览会；调控四大猜想一：期房何去何从；调控四大猜想二：首付提高伤到谁；调控四大猜想三：加息多少次房价才会降；上海房价将被引向何方 关注07土地公告；轨交第一城生活畅想；美国次级债危机下的中国楼市；怎样看待开发商囤地捂盘现象；以房为媒，异性合租演绎别样都市生活；数据透露房价走势 2007上半年上海楼市大事记；<br/>　　<br/>　　惟一内资企业胜出 苏宁44.04亿元拿地王<br/>　　<br/>　　８月２４日，备受海内外地产巨头青睐的上海在经过半个多小时“关门”拍卖后，以44.04亿元的创记录天价，被意外杀出的黑马南京苏宁房地产开发有限公司收入囊中，该成交价超出起拍价156%。<br/>　　<br/>　　〉〉点此进入专题：地王时代：2007年上海国有土地使用权公开出让公告<br/>　　<br/>　　黄浦区163地块位于南京路步行街东端，因地段极佳，一经挂牌出让，便引起海内外众多知名地产企业的关注，共有46家企业领取《挂牌出让文件》。最后，有10家企业在规定时间内提交了竞买申请及竞买保证金，其中内资1家、外资9家。经审查合格后，出让人于8月8日向10家竞买企业核发了《竞买人资格证》。<br/>　　<br/>　　参加竞拍的10家地产商，来自中国香港的占多半，包括九龙仓、新鸿基地产、和记黄埔、恒隆、香港建设、信和集团等，几乎汇集了香港所有一线房地产开发商。对该地块一直有意的两家美国公司――洛克菲勒集团和铁狮门也到场参加了竞拍，但谁也没有想到，最后的争夺会发生在九龙仓和苏宁之间，而且会是苏宁胜出。<br/>　　<br/>　　黄浦区政府对此次拍卖现场采取了很少见的封闭式处理，将所有记者悉数挡在了门外。<br/>　　<br/>　　“面粉比面包贵三成”<br/>　　<br/>　　楼板价是前一记录３倍<br/>　　<br/>　　当获悉新“地王”最终以44.04亿元的天价落槌时，仲量联行亚太区写字楼部董事陈立民连连感慨，“面粉比面包还贵三成。”<br/>　　<br/>　　163地块土地面积1.3709万平方米，规划容积率4.8以下，可建面积6.58032万平方米，以苏宁拿地的价格计算，楼板价已高达6.69万元/平方米。与此前新鸿基地产以2.0178万元/平方米楼板价竞得浦东新区潍坊街道地块相比，163地块将楼板价最高记录提高了两倍多。<br/>　　<br/>　　在拍卖前，陈立民曾经以地产市场“面包”的价格给“面粉”做过估值：按目前甲级办公楼的租金10-12元/平方米/天，以租金回报率10%推算，办公楼成品价格应为3.65万-4.38万元/平方米，扣除开发成本人民币1万元/平方米，则土地成本应该在人民币2.65万-3.38万元/平方米。由此推算出163地块成交价在3.38万元/平方米，或总价22.24亿元。其他一些开发商或业内人士也基本认同这一价格，预计163地块成交总价会在23亿元左右。显然，成交价格表明，163地块的潜在价值远远不止这些。<br/>

老鼠爱小米

上海是典型，没法比的。