集体售楼热潮冷却----- 8月份只1宗交易

老鼠爱小米 · 发表于 7-9-2007 18:33:00|来自：新加坡

<table class="c3" cellspacing="0" cellpadding="0" width="610" border="0"><tbody><tr><td width="610">                                             集体售楼热潮冷却----- 8月份只1宗交易 <div class="c2" align="center">谢燕燕 (2007-09-06) </div>      前阵子闹得沸沸扬扬的集体售楼热潮，似乎已冷却下来。今年头七个月，全国总共有62宗集体售楼交易，每个月平均是9宗，可是到了今年8月，却只剩下1宗交易。 　　8月份的唯一集体售楼交易，便是速美集团以5800万元买下玛格大厦（Margate Mansion）。 　　据Credo Real Estate统计，今年头七个月所完成的62宗集体售楼交易，总值是118亿6000万元，平均起来是每月有9宗，交易额接近17亿元。 <table cellspacing="5" cellpadding="0" width="200" align="right" bgcolor="#dddddd"><tbody><tr><td class="c1"><img class="biankuang" alt="" src="http://property.zaobao.com/images4/private070906.jpg" width="200" align="center"/> 位于麦雅路的玛格大厦，是8月份唯一完成的集体售楼交易。 </td></tr></tbody></table>　　集体售楼热潮冷却，原因很多，包括政府调整发展费，准备修改分层地契法，确保集体出售房产楼面须超过总楼面的80％，意味着集体出售程序成本增加。另外，美国房地产次贷问题，以及股票市场近日来的波动，也对本地房地产热潮多少有些影响。 　　Credo Real Estate董事经理卡兰吉星说，新加坡的房地产市场通常会在第三季度时喘口气，放缓步伐。 　　他认为这只是暂时性现象，并预测集体售楼交易，会在第四季度再次熱起来，不过，前提是美国次贷问题没有进一步恶化。 　　CB Richard Ellis执行董事雷克预测，今年剩下的几个月，每月平均会有两宗至三宗集体售楼交易。 　　虽然目前的集体售楼价格已偏高，但是，卡兰吉星和雷克都认为，在未来的几个月，住宅地段的价格，还是有可能创新高。雷克说，关键因素是市场的表现，如果发展商推出新项目时，发现人们的购买能力很强，他们就会不断填补地库，否则，他们会选择性买入新地段。 　　但是，有人不同意这一看法，认为下来几个月不会出现新集体售楼价格指标。戴德梁行（DTZ Debenham Tie Leung）的一名董事就认为，下来所出现的交易，应该是介于5000万至1亿元的交易，以小型发展商为主。 　　Cushman & Wakefield的董事经理韩先生却认为，市场淡静，对那些较早时错失入场机会的投资者，特别是国际基金来说，倒是个进场的好时机。 　　卡兰吉星说，我国的房地产市场，目前还相当强劲。很多国际基金，目前还很愿意投资在新加坡，因为他们看好我们未来几年的前景。 </td></tr><tr><td>《新明日报》</td></tr></tbody></table>

wahs · 发表于 22-9-2007 14:54:00|来自：新加坡

集体售楼热潮冷却----- 8月份只1宗交易

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