关于买房和投资的几个问题，请教达人们

yibei · 发表于 20-9-2007 19:46:00|来自：新加坡

补充一下,如果给开发商买的一首期房,一般可以选择延期付款计划,还银行的月付是交房才开始,总房价会比平常的方式贵些.如果买的是二手的期房,月付是付完首期后开始.

yibei · 发表于 21-9-2007 13:41:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用rainbow在2007-9-20 21:09:00的发言： 谢谢mm, 但是还有些地方不明白1. "一般可以选择延期付款计划", 是指什么啊？这个是跟开发商商量的吗？首期还是要一开始交上吧？2. "总房价会比平常的方式贵些", 贵的原因是因为延期付款吗？通常不是买期房都便宜的吗？难道跟国内行情不同？如果规的原因是因为延期付款，那我如果从付了首期后就开始还贷款，会便宜吗？那种划算阿？3. "二手的期房", 直接从其他卖家手里买期房? 而不是开发商？怎么会有这种情况发生阿？是当所有单位都卖光了情况下是吗？</div>1. 延期付款计划是开发商给你的选择,可选可不选,如果采用,首付可分两期付出,签约时10%,一年后10%2.贵的原因就是因为延期付款。你也可以选择签约后付清首期并且开始月付。两种付款方式的总房价会差3%左右。3."二手的期房",就是国内所说的买楼花，直接从其他卖家手里买期房，现在地点方便些的新盘差不多都要排队认购，买房像在捡白菜，晕死。

martin1983 · 发表于 21-9-2007 11:29:00|来自：新加坡

我老婆这几天老让我转去做house agent

applejudy · 发表于 21-9-2007 11:18:00|来自：新加坡

噢有点明白了。以后要买公寓的时候再请教楼上。

martin1983 · 发表于 21-9-2007 09:51:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用rainbow在2007-9-20 21:09:00的发言： 谢谢mm, 但是还有些地方不明白1. "一般可以选择延期付款计划", 是指什么啊？这个是跟开发商商量的吗？首期还是要一开始交上吧？2. "总房价会比平常的方式贵些", 贵的原因是因为延期付款吗？通常不是买期房都便宜的吗？难道跟国内行情不同？如果规的原因是因为延期付款，那我如果从付了首期后就开始还贷款，会便宜吗？那种划算阿？3. "二手的期房", 直接从其他卖家手里买期房? 而不是开发商？怎么会有这种情况发生阿？是当所有单位都卖光了情况下是吗？</div>买期房有两种方式：一种是给首付（5%-20%，现在应该都是20%了），等拿钥匙那天，你的贷款才会启动。从那天开始，算起，你要还月供。第二种是开发商要求，根据工程进度付款。比方说建到40%了，你要给到40%。100w，首付20w，到了一定的时候，要交另外20w。你需要从银行贷款里面拿。那么，你就要给这20w的月供了，即使你还没有住呢。这样，直到你搬进去住，你的贷款总额才是80w。不过，第一年，你会留15%的房款。如果房子质量没有问题，第二年再给开发商。所以，第一年，你的贷款只有80-15=65W。二手期房是指你从其他买家买的。这种情况是因为开发商卖完了，你不得不买转售的。还有一种情况，现在很多。因为房价涨，开发商的价格也涨。有些人就会用低于现在开发商的价格出售手上的房子套现。如果是2手。比方卖家2年前50w买进，现在60w卖给你。我的理解是，你要给12w首付。然后贷款48w。如果房子还没有建好，你需要从贷款里面拿出10w（还是8w），来填补差价。这部分钱，你要开始还月供的。这点希望专业人士给个解答。我以上的回答是自己读来的，和买房的时候从中介学来的。呵呵。仅作参考。

rainbow · 发表于 22-9-2007 01:43:00|来自：新加坡

真的好专业哦~~多谢大虾们！！！！[em01][em01][em01]

关于买房和投资的几个问题，请教达人们

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