[转帖]8月推出大众化私宅数额与价格都比前两个月高

荷叶圆圆 · 发表于 18-9-2007 15:20:00|来自：新加坡

8月推出大众化私宅数额与价格都比前两个月高 ● 李韵琳　林诗慧新推出市场的大众化私宅项目卖得满堂红。尽管碰上农历七月，还有美国房地产次贷问题来袭，8月份新推出市场的住宅单位数额以及房地产售价的攀升势头所受的影响不大，数额和价格都比6月和7月份来得高。　　市区重建局（URA）昨天公布的8月份未完工私人房地产出售价格数据显示，上个月卖出的新私宅单位共有1720个，推出市场的新单位有1874个。　　相比之下，在7月份，共有1378个未竣工的私宅单位售出，推出市场的单位则有1315个，而在6月份，售出的单位有1150个，推出市场的单位只有1137个。　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管郑惠匀指出，8月份售出的单位得以上涨25％，主要是两个大型大众化私宅项目——西海岸的永久地契项目The Parc和诺维娜一带的Soleil@Sinaran，一推出市场就被市场大量吸购。这两个项目所售出的1053个单位占了8月份总售出单位的61％。　　随着大众化私宅的春天到来，郑惠匀说，发展商于8月份推出市场的大众化私宅单位也显著增加，高达47％的新单位属于中央市区以外的大众化私宅单位，比7月份的27％多出将近一倍。　　此外，一些新高档豪宅项目未推出市场就被外国投资者买下也支持市场走高。第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣指出，位于丹戎加东一带的Aalto大部分的单位在印尼预售时成功卖出，而乌节路一带的新项目M21，所有61个单位则由一名外国投资者一口气买下。　　尽管8月份的私宅房地产数据整体呈现上涨趋势，但价格涨幅并没有之前几个月那么大，尤其是过去两年来领涨的高档豪宅，价格在上个月出现喘息的迹象。　　郑惠匀指出，8月份的房地产价格增长有所放缓，中位数价格较7月份平均仅微涨了2.7％。中位数指的是有一半的出售单位，价格在此数目以上，另一半在此数目以下。　　她说，价格增长最快速的是卓锦豪庭（Orchard Residences），上扬了25.8％。在卓锦豪庭售出的两个单位中，其中一个创下了每平方英尺5500元的最高售价。这间顶层豪宅（penthouse）被一名外国人以超过2000万元买下，刷新The MarQ在7月份所创下的纪录。卓登国际：涨势放缓是好事卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨认为，本地房地产价格涨势有所放缓是件好事。　　他说：“房地产价格不可能一直快速增长，否则会形成房地产泡沫。我相信市场接下来将经历一段稳定期，但价格不会因此下滑，除非市场出现更多坏消息，但这个可能性非常低。” 　　以豪宅来说，除了价格涨势放缓外，邱瑞荣指出，售出单位也减少了，已售出的高档豪宅单位数目，即尺价超过4000元的单位，从7月份的73个，下跌至16个。　　世邦魏理斯(CBRE)执行董事李晓和认为，虽然整体影响不大，但售出单位减少多少与时逢农历七月及美国房地产次贷打击市场情绪有关，使买家持较谨慎的态度。　　另一方面，根据高力国际所统计的数据，私宅转售活动也开始放慢步伐。　　郑惠匀说，总成交量下滑了36％至2875个，相信是受到农历七月与美国次贷危机的影响，而投机活动也下降至总成交数量的6％，比7月份的13％来得低。　　尽管如此，郑惠匀相信，我国稳健经济增长将使市场信心在第四季里恢复，本地房地产市场将持续表现强劲。　　这是市建局第三次公布尚未竣工私宅的相关信息。当局自今年6月开始公开以上资料，希望以更透明的作法，协助买家在拥有更多资讯的情况下，作出买屋决定，并希望买家不会因为一两起价格特别高的个案或市场上供应不足的信息，而感到恐慌，争相进场吸购。数据是以个别项目的中位数价格、所推出及售出的单位数目、以及成交的最高和最低价格呈现。买家可自行上网查询有关的数据：http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/price.jsp

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荷叶圆圆 · 发表于 18-9-2007 15:49:00|来自：新加坡

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荷叶圆圆 · 发表于 18-9-2007 23:24:00|来自：新加坡

谢谢老鼠

老鼠爱小米 · 发表于 18-9-2007 18:46:00|来自：新加坡

8月推出大众化私宅数额与价格都比前两个月高    ● 李韵琳　林诗慧     新推出市场的大众化私宅项目卖得满堂红。尽管碰上农历七月，还有美国房地产次贷问题来袭，8月份新推出市场的住宅单位数额以及房地产售价的攀升势头所受的影响不大，数额和价格都比6月和7月份来得高。 　　市区重建局（URA）昨天公布的8月份未完工私人房地产出售价格数据显示，上个月卖出的新私宅单位共有1720个，推出市场的新单位有1874个。 　　相比之下，在7月份，共有1378个未竣工的私宅单位售出，推出市场的单位则有1315个，而在6月份，售出的单位有1150个，推出市场的单位只有1137个。 　　高力国际（Colliers）研究与咨询部主管郑惠匀指出，8月份售出的单位得以上涨25％，主要是两个大型大众化私宅项目——西海岸的永久地契项目The Parc和诺维娜一带的Soleil@Sinaran，一推出市场就被市场大量吸购。这两个项目所售出的1053个单位占了8月份总售出单位的61％。 　　随着大众化私宅的春天到来，郑惠匀说，发展商于8月份推出市场的大众化私宅单位也显著增加，高达47％的新单位属于中央市区以外的大众化私宅单位，比7月份的27％多出将近一倍。 　　此外，一些新高档豪宅项目未推出市场就被外国投资者买下也支持市场走高。第一太平戴维斯(Savills)行销与业务开发主管邱瑞荣指出，位于丹戎加东一带的Aalto大部分的单位在印尼预售时成功卖出，而乌节路一带的新项目M21，所有61个单位则由一名外国投资者一口气买下。 　　尽管8月份的私宅房地产数据整体呈现上涨趋势，但价格涨幅并没有之前几个月那么大，尤其是过去两年来领涨的高档豪宅，价格在上个月出现喘息的迹象。 　　郑惠匀指出，8月份的房地产价格增长有所放缓，中位数价格较7月份平均仅微涨了2.7％。中位数指的是有一半的出售单位，价格在此数目以上，另一半在此数目以下。 　　她说，价格增长最快速的是卓锦豪庭（Orchard Residences），上扬了25.8％。在卓锦豪庭售出的两个单位中，其中一个创下了每平方英尺5500元的最高售价。这间顶层豪宅（penthouse）被一名外国人以超过2000万元买下，刷新The MarQ在7月份所创下的纪录。    卓登国际： 涨势放缓是好事     卓登国际(Chesterton)研究部主管陈瑞谨认为，本地房地产价格涨势有所放缓是件好事。 　　他说：“房地产价格不可能一直快速增长，否则会形成房地产泡沫。我相信市场接下来将经历一段稳定期，但价格不会因此下滑，除非市场出现更多坏消息，但这个可能性非常低。” 　　以豪宅来说，除了价格涨势放缓外，邱瑞荣指出，售出单位也减少了，已售出的高档豪宅单位数目，即尺价超过4000元的单位，从7月份的73个，下跌至16个。 　　世邦魏理斯(CBRE)执行董事李晓和认为，虽然整体影响不大，但售出单位减少多少与时逢农历七月及美国房地产次贷打击市场情绪有关，使买家持较谨慎的态度。 　　另一方面，根据高力国际所统计的数据，私宅转售活动也开始放慢步伐。 　　郑惠匀说，总成交量下滑了36％至2875个，相信是受到农历七月与美国次贷危机的影响，而投机活动也下降至总成交数量的6％，比7月份的13％来得低。 　　尽管如此，郑惠匀相信，我国稳健经济增长将使市场信心在第四季里恢复，本地房地产市场将持续表现强劲。 　　这是市建局第三次公布尚未竣工私宅的相关信息。当局自今年6月开始公开以上资料，希望以更透明的作法，协助买家在拥有更多资讯的情况下，作出买屋决定，并希望买家不会因为一两起价格特别高的个案或市场上供应不足的信息，而感到恐慌，争相进场吸购。    数据是以个别项目的中位数价格、所推出及售出的单位数目、以及成交的最高和最低价格呈现。买家可自行上网查询有关的数据：http://www.ura.gov.sg/realEstateWeb/price.jsp

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