[转帖]翁汉武：综合几个“不稳定”因素投资者购私宅转为较谨慎

荷叶圆圆 · 发表于 22-10-2007 13:59:00|来自：新加坡

恒富行董事经理翁汉武：综合几个“不稳定”因素投资者购私宅转为较谨慎 ● 龚慧婷　 本地私宅发展费调高、美国次贷危机是否对本地房地产市场造成影响？恒富行房地产咨询公司董事经理翁汉武认为，这几个“不稳定”的因素加在一起，使投资者在购买私宅时，开始采取“谨慎乐观”的态度。 　　在这之前，翁汉武曾非常看好本地私人房地产的走势。他在今年5月份的一个题为：“新加坡住宅房地产市场光明前景还有多久？”的讲座上曾指出，本地住宅房地产市场的第四次周期循环预计是从2000年开始，并可能持续至2015年。 　　他还大胆预测，繁荣市场应该会持续至2009年，如果不受变数影响甚至还可能维持到2012年。 当时“变数”尚未显现 　　当时，他口中所谓的“变数”尚未显现。 　　翁汉武日前在一个题为：“新加坡住宅、房地产的前景如何？”的专题讲座上，谈到这一轮私人房地产飙涨的情况与1996年的上涨周期不同之处。 　　他认为，除了一些公寓豪宅单位的尺价比96年的最高尺价高出近一倍外，这回涌入本地的外资也更“多元化”，因为不仅仅来自印尼、马来西亚、香港和台湾，还有欧美、中东、韩国、中国和印度等国家。 　　翁汉武指出，单在今年上半年，私宅单位的销售量就达约8600个单位，若加上下半年，极可能会超越2006年全年的表现，住用率也非常良好。 　　然而，政府在7月份宣布将发展费从50％提高到70％，加上8月份，本地市场受到美国次贷问题的影响，导致股市大跌。次贷问题尚未解决 　　翁汉武说，这个问题其实还未完全解决，因此影响了市场人士的信心，买家变得比较谨慎。 　　至于今年上半年的集体出售市场，翁汉武用“轰轰烈烈”四个字来形容。但他也指出集体出售市场最近受到一些因素影响，包括价格快速上涨、发展费调高和金融信贷影响市场人士的信心等。 　　虽然他认为本地经济越来越多元化，不再那么依赖美国经济，但由于有一些国际投资者或基金前来购买本地房地产，因此本地市场多少受到了美国房贷危机的影响，导致这些交易可能无法完成。 　　然而，由于本地经济增长、住用率都维持在健康水平，因此翁汉武认为，信贷危机带来的影响可能只是一时的。长远来看，投资情绪还是乐观的。 　　他指出，在1996年的时候，一些边缘地区的私人住宅达到每平方英尺700元以上，目前这些地段，如兀兰、勿洛、裕廊、淡滨尼，售价还在每平方600元左右的价位徘徊，因此，本地一些地区的私宅价格，其实还未达到1996年的水平。 　　这个由国际企管讲演会、老板联谊会联合主办，新加坡国际管理学院协办的讲座，吸引了大约200人出席。 　　翁汉武也赠送了《论语》中的名言——“仁者不忧、智者不惑、勇者不惧”给与会者。但他给予的新注解是：仁者有聪明才智，有“持有能力”(holding power)、判断力，不会为短期的上、下而担忧。除了量力而为，万一市场价格下滑，也能守得云开见月明、柳暗花明又一村。 　　“智者”因为有投资的智慧，不会盲目跟风。“勇者”则不逞一时之勇，会审时度势。最后，他也奉劝投资者，要注意政府接下来颁布的有关房地产的政策，谨慎评估市场的走势。

fanglinsg · 发表于 22-10-2007 20:47:00|来自：新加坡

有理! 帮顶![em01][em02]

都市放牛 · 发表于 23-10-2007 00:07:00|来自：新加坡

哈哈，楼上的两位，现在房市改风向了吗？新加坡的“分析师”的话，连自己都不知道在说什么？前几天还在“吹”。。。。。。。~~~~~~~~~~~1）私宅红火刺激需求　滞销组屋几乎销售一空<a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=1049630&page=4">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=1049630&page=4</a>2）国大学者：私宅价格将连涨四年<a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=1049955&page=4">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=1049955&page=4</a>3）组屋价格上升是信心的表现<a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=1049952&page=4">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=1049952&page=4</a>4）瑞银：今后五年　每年超过3万2000户购屋 <a href="http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=966571&star=9&page=4">http://bbs.sgchinese.com/dispbbs.asp?boardID=194&ID=966571&star=9&page=4</a> [em13][em13][em13][em13][em13][em13]本年度，本坛流行语言：2007年7，8，9三个月里卖掉房屋的人，笑了。。。。，还没卖掉的，急了。哈。。。。。。。。。。。。。。。。。。。[em09][em09][em09][em09][em09][em09][em09]

荷叶圆圆 · 发表于 23-10-2007 15:34:00|来自：新加坡

哈哈,LS一定误会了些什么,不小心给JJ惹麻烦了.最近比较关注楼市,凑资料做功课,想提升一下,所以看完新组屋,转售的,私宅的报导都往这里贴,该往哪个方向提升还没主意,倒是一家四口MM买新组屋套现的做法让我多了条思路,买房的问题狮城版集中,股票的高手华新版多,各取所需,多多学习没有错.个人认为房市的方向大势向上,对组屋方面比较有信心,原因是:政府推出新组屋的房价和市场的转售价距离不大,只要HDB不把新组屋的房价往下调,转售价难指望往下跌.私宅方面受影响的因素太多,要害处就是:大家至少有组屋住,不买你公寓也不会流落街头,同意一楼报道中的这句话要注意政府接下来颁布的有关房地产的政策，有时候调整也不乏是进场的机会。昨天大体从股市退出，两年来有少许少许收获，现在住的组屋要是卖了也能套些现金回来，接下来可能不会大进股市，有心想改善下住房，有没有类似的同仁，大家聊聊。

fanglinsg · 发表于 23-10-2007 20:19:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用荷叶圆圆在2007-10-22 13:59:00的发言：               恒富行董事经理翁汉武：综合几个“不稳定”因素投资者购私宅转为较谨慎 ● 龚慧婷　 本地私宅发展费调高、美国次贷危机是否对本地房地产市场造成影响？恒富行房地产咨询公司董事经理翁汉武认为，这几个“不稳定”的因素加在一起，使投资者在购买私宅时，开始采取“谨慎乐观”的态度。 　　在这之前，翁汉武曾非常看好本地私人房地产的走势。他在今年5月份的一个题为：“新加坡住宅房地产市场光明前景还有多久？”的讲座上曾指出，本地住宅房地产市场的第四次周期循环预计是从2000年开始，并可能持续至2015年。 　　他还大胆预测，繁荣市场应该会持续至2009年，如果不受变数影响甚至还可能维持到2012年。 当时“变数”尚未显现 　　当时，他口中所谓的“变数”尚未显现。 　　翁汉武日前在一个题为：“新加坡住宅、房地产的前景如何？”的专题讲座上，谈到这一轮私人房地产飙涨的情况与1996年的上涨周期不同之处。 　　他认为，除了一些公寓豪宅单位的尺价比96年的最高尺价高出近一倍外，这回涌入本地的外资也更“多元化”，因为不仅仅来自印尼、马来西亚、香港和台湾，还有欧美、中东、韩国、中国和印度等国家。 　　翁汉武指出，单在今年上半年，私宅单位的销售量就达约8600个单位，若加上下半年，极可能会超越2006年全年的表现，住用率也非常良好。 　　然而，政府在7月份宣布将发展费从50％提高到70％，加上8月份，本地市场受到美国次贷问题的影响，导致股市大跌。次贷问题尚未解决 　　翁汉武说，这个问题其实还未完全解决，因此影响了市场人士的信心，买家变得比较谨慎。 　　至于今年上半年的集体出售市场，翁汉武用“轰轰烈烈”四个字来形容。但他也指出集体出售市场最近受到一些因素影响，包括价格快速上涨、发展费调高和金融信贷影响市场人士的信心等。 　　虽然他认为本地经济越来越多元化，不再那么依赖美国经济，但由于有一些国际投资者或基金前来购买本地房地产，因此本地市场多少受到了美国房贷危机的影响，导致这些交易可能无法完成。 　　然而，由于本地经济增长、住用率都维持在健康水平，因此翁汉武认为，信贷危机带来的影响可能只是一时的。长远来看，投资情绪还是乐观的。 　　他指出，在1996年的时候，一些边缘地区的私人住宅达到每平方英尺700元以上，目前这些地段，如兀兰、勿洛、裕廊、淡滨尼，售价还在每平方600元左右的价位徘徊，因此，本地一些地区的私宅价格，其实还未达到1996年的水平。 　　这个由国际企管讲演会、老板联谊会联合主办，新加坡国际管理学院协办的讲座，吸引了大约200人出席。 　　翁汉武也赠送了《论语》中的名言——“仁者不忧、智者不惑、勇者不惧”给与会者。但他给予的新注解是：仁者有聪明才智，有“持有能力”(holding power)、判断力，不会为短期的上、下而担忧。除了量力而为，万一市场价格下滑，也能守得云开见月明、柳暗花明又一村。 　　“智者”因为有投资的智慧，不会盲目跟风。“勇者”则不逞一时之勇，会审时度势。最后，他也奉劝投资者，要注意政府接下来颁布的有关房地产的政策，谨慎评估市场的走势。 </div>我只是觉得他的最后结论很有理啊! 值得顶啊! ! 大家其实不要再上网问别人值不值得现在买屋子了,  自己好好看看专家的分析报告和统计数字就知道现在该投资哪里了. 投资房地产本来就是要考虑长期的........而长期涨势一旦形成了, 就不是那么容易改变的. .......既然将来的涨势一定会超越前次的高点的......... 现在专家说还没有超越, 那就慢慢等涨吧..........等久就超了. 哈![em01][em02]

老鼠爱小米 · 发表于 23-10-2007 22:09:00|来自：新加坡

买房子买房子，，，，有钱还是买吧，无钱就望到。。。。自个的房子住起多舒服。

applejudy · 发表于 23-10-2007 18:00:00|来自：新加坡

可以考虑买价格合理的近Town的Studio Apartment,投入较少,租出去容易,回报率较高08/09区的Studio租金回报都不低,不论市场行情如何

蓝山清风 · 发表于 24-10-2007 11:58:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用荷叶圆圆在2007-10-23 15:34:00的发言： 哈哈,LS一定误会了些什么,不小心给JJ惹麻烦了.最近比较关注楼市,凑资料做功课,想提升一下,所以看完新组屋,转售的,私宅的报导都往这里贴,该往哪个方向提升还没主意,倒是一家四口MM买新组屋套现的做法让我多了条思路,买房的问题狮城版集中,股票的高手华新版多,各取所需,多多学习没有错.个人认为房市的方向大势向上,对组屋方面比较有信心,原因是:政府推出新组屋的房价和市场的转售价距离不大,只要HDB不把新组屋的房价往下调,转售价难指望往下跌.私宅方面受影响的因素太多,要害处就是:大家至少有组屋住,不买你公寓也不会流落街头,同意一楼报道中的这句话要注意政府接下来颁布的有关房地产的政策，有时候调整也不乏是进场的机会。昨天大体从股市退出，两年来有少许少许收获，现在住的组屋要是卖了也能套些现金回来，接下来可能不会大进股市，有心想改善下住房，有没有类似的同仁，大家聊聊。</div>如果你要买组屋的话,我觉得你贴的那些滞销组屋跟你可能关系不大了.因为那些都卖完了.你如果考虑RESALE的组屋或者公寓怕都无法做到资金套现.看来只能考虑新的BUILID TO ORDER了.

荷叶圆圆 · 发表于 24-10-2007 14:19:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2007-10-23 20:19:00的发言： 我只是觉得他的最后结论很有理啊! 值得顶啊! ! 大家其实不要再上网问别人值不值得现在买屋子了,  自己好好看看专家的分析报告和统计数字就知道现在该投资哪里了. 投资房地产本来就是要考虑长期的........而长期涨势一旦形成了, 就不是那么容易改变的. .......既然将来的涨势一定会超越前次的高点的......... 现在专家说还没有超越, 那就慢慢等涨吧..........等久就超了. 哈![em01][em02]</div>正解,所以偶功课做得忙.