【房产投资】请教房子出租问题

michael8330 · 发表于 10-2-2008 22:47:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用东方100在2008-2-10 18:07:00的发言： 很专业，不介意的话，可以用悄悄话发个联系方式。 还有几个问题: 1. HDB 的网站上说“Lessees who are going overseas for work or study OR who are accompanying spouses to go overseas for work or study。。。。” 这里的going overseas for work 怎么讲？是理解成在新加坡公司派你长期在国外工作？还是简简单单的理解成在国外找了份工作，家人都跟着一起去了？我在澳洲读完书，如果接着在澳洲工作，这算go overseas for work 吗？ 2。HDB的policies 里面经常有这样的语句you and your family members......当初申请的时候，我把我弟弟放在这个房子的occupier 里面了，（他超过21岁）。可以不可以这样讲，虽然我和我太太离开，我弟弟还在里面住的话，还是算至少我还有我的family member 在住这个房子？而我出租不算是whole flat 出租，而只算是部分房间出租？ 3。我看我弟弟年底也要申请PR了，我之前把他放在我的occupier 里面，对他以后买房等等，不会有任何影响对不对？ 4。再一个问题，是假设的！假设我的房子的owner是我，我太太，和我弟弟；名义上3个人拥有这个房子，其实只是我和我太太在真正供这个房子。而以后，我弟弟他再结婚，他们两个PR还可以再买HDB的房子吗？如果有限制，是怎样的限制，应该怎么办？ 5。再一个假设的问题：当初买房的时候，我是否可以把我弟弟也填在房子第三 ower的位置上，他是学生准证。 谢谢 </div>1. 算.2.不算 family member . 算是whole flat 出租.3. 不会4  he is not a PR , so he cannot put as owner, even he is PR , 他再结婚, he can buy with his spouse/wife, thereafter the name in this hse have to withdraw within 6 month , those cpf money he had contibute , u have to 'paid' him back.5.不可以

东方100 · 发表于 11-2-2008 08:51:00|来自：新加坡

有点迷惑：1。如果我毕业后在澳洲找工作可以算是go overseas for work,这个符合HDB的要求，这样的话，这个房子就可以一直租下去。。。。。。。而我阅读前面的网文说，如果HDB看屋主一直不回来，不可能无限次的批准你继续出租；这是怎么回事情？2。我是公民，我太太是绿卡，她还有1年半到期，假设我们在澳洲呆个10年8年的，有没有可能我太太的新加坡绿卡新加坡移民局不给renew了？那还算valid PR 吗？那个时候对房子有什么影响？该怎么办？ 3。如果一开始出租不给HDB说，到5年的时候再去申请整间出租，他们会查过去的5年我们是不是真正的OCCUPY这个房子吗？再者，如果5年中间被他们发现了，给了警告，再申请合法出租，他们会批准吗？ 4。前面有提到一个客户全家人去了海外，房子向外租了10多年而不可以卖只因没有住够5年。请问他们是不是一直以来都是向HDB申请的合法出租？是不是现在HDB不再批准他们向外合法出租了？很想听一下相关的故事，对的案例会很有启发。谢谢。

michael8330 · 发表于 11-2-2008 09:30:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用东方100在2008-2-11 8:51:00的发言： 有点迷惑：1。如果我毕业后在澳洲找工作可以算是go overseas for work,这个符合HDB的要求，这样的话，这个房子就可以一直租下去。。。。。。。而我阅读前面的网文说，如果HDB看屋主一直不回来，不可能无限次的批准你继续出租；这是怎么回事情？2。我是公民，我太太是绿卡，她还有1年半到期，假设我们在澳洲呆个10年8年的，有没有可能我太太的新加坡绿卡新加坡移民局不给renew了？那还算valid PR 吗？那个时候对房子有什么影响？该怎么办？ 3。如果一开始出租不给HDB说，到5年的时候再去申请整间出租，他们会查过去的5年我们是不是真正的OCCUPY这个房子吗？再者，如果5年中间被他们发现了，给了警告，再申请合法出租，他们会批准吗？ 4。前面有提到一个客户全家人去了海外，房子向外租了10多年而不可以卖只因没有住够5年。请问他们是不是一直以来都是向HDB申请的合法出租？是不是现在HDB不再批准他们向外合法出租了？很想听一下相关的故事，对的案例会很有启发。谢谢。</div>1。如果我毕业后在澳洲找工作可以算是go overseas for work,这个符合HDB的要求，这样的话，这个房子就可以一直租下去。。。。。。。而我阅读前面的网文说，如果HDB看屋主一直不回来，不可能无限次的批准你继续出租；这是怎么回事情？可以, until now, the rule is yes, u can rent out, but later will there any change in the rule, nobody know.如果HDB看屋主一直不回来，不可能无限次的批准你继续出租；这是怎么回事情？did i say this?2。我是公民，我太太是绿卡，她还有1年半到期，假设我们在澳洲呆个10年8年的，有没有可能我太太的新加坡绿卡新加坡移民局不给renew了？那还算valid PR 吗？那个时候对房子有什么影响？该怎么办？ u have to check with 新加坡移民局 regard renew.as far as hdb concern , a proper family nulcuar [or other eligibility scheme]need to form in order to retain the hse. if not , within the 5 year period, hdb will buy back [ postal price] , after 5 year period , re-sell in open market within 6 month.note : if u above 35 u are able to retain the hse under one name. [under non-citizen spouse scheme]3。如果一开始出租不给HDB说，到5年的时候再去申请整间出租，他们会查过去的5年我们是不是真正的OCCUPY这个房子吗？very tricky qn, if u did not apply for approval, they will not have record, ....................... this is what i can say so far.再者，如果5年中间被他们发现了，给了警告，再申请合法出租，他们会批准吗？ the penalty alway came with1. warning letter , 2 fine up to 150% of the rental , 3.take back the hse.and it can go striaght to the 2 or 3 , may not alway the 1st option, esp. when there is illegal immigrant in the hse .[without proper permit stay in the hse, like wp,q1, q2, svp etc ] 再申请合法出租，他们会批准吗as long as u eligible for the rental out scheme, they will give approval [ subject u are no under their bar list or black list]4。前面有提到一个客户全家人去了海外，房子向外租了10多年而不可以卖只因没有住够5年。请问他们是不是一直以来都是向HDB申请的合法出租？是 是不是现在HDB不再批准他们向外合法出租了？不是 很想听一下相关的故事，对的案例会很有启发。谢谢。they went oversea, already obtained other country's citizen  than they realise that the 5 year bar but to late as the citizen already obtained, so have to surrender back to hdb.

东方100 · 发表于 11-2-2008 11:45:00|来自：新加坡

1。这句话不是很明白，可以详细解释一下吗？ as far as hdb concern , a proper family nulcuar [or other eligibility scheme]need to form in order to retain the hse. if not , within the 5 year period, hdb will buy back [ postal price] , after 5 year period , re-sell in open market within 6 month.2。150%的罚金，是一个月的150%，还是所有租金总和的150%？ HDB take back the flat 是以怎样的价格？买的时候是 大概290k 多，这种情形下收回是怎样的价格？3。只要有屋主在里面住，可以把多余的房间出租出去，不管是不是新买的，都不用通知HDB，现在的政策是不是这样？4。在问题3的基础上，屋主可能会中间出国，可能1个月，也可能2个月，也可能半年，那么在最长多长时间，HDB会允许的？也就是说，只要出境不超过这个时间，HDB会依然认为你是一直合法的occupy这个房子。也就是那个算在那个5年期限里面。5。假设问题4的期限是半年，那么我太太每隔5个月零30天回去一次（假设），住几天回来；对于房子里面的租客来说，就是我房东出国了，再过几个月就回来。这种办法可行吗？ 是不是一定要锁一间？是不是一定要锁主人房？其他房间可以吗？谢谢

fanglinsg · 发表于 11-2-2008 17:35:00|来自：新加坡

我以前有一个朋友的买屋出租过程和楼主的几乎一样，可以给楼主参考一下：他们夫妇俩买了HDB屋子住了一年多以后就全家去了美国，把屋子交给妻弟（也是学生）住着打理并出租多余房间，几年以后他们拿了美国绿卡回来办理卖屋事宜。但是HDB查验他们的护照以后说他们身为屋主并没有住满所规定的年限（还差多少年多少天），要么HDB立马收回，要么他们立刻回来住。。。。。因为HDB屋子的原则是“居者有其屋”，不是让人买来投资而是让有需要的国人买来居住的。如果HDB认为你不需要住了，收回就是HDB最理直气壮的事了。。。。最后他们俩还是不想回来新加坡住，屋子是被HDB收回了，当然亏本啦。。。。。你弟弟只是住客，不算是屋主。你们俩离开新加坡把组屋留给住客住就肯定要报批HDB的。而且每次有不同的住客签约也是要报新住客的个人资料给HDB的。再说无论你申不申请整间合法出租都会面临最后的买卖问题。你可以算一下值不值得冒这个险去跟HDB玩。。。。。你太太即使每三四个月回来一趟新加坡住几天算起来要来回多少趟才住够满五年？光是机票钱也不好说啊。。。。。呵呵！新加坡政府的政策是很难找漏洞可钻的。要赚政府的小便宜恐怕会偷鸡不成蚀把米哦。。。。。还是循规蹈矩按照人家的政策走吧。。。。。看来你们什么相关政策法规都没有搞清楚就敢敢买HDB组屋打算做投资是有点糊涂噢。。。。。现在才来问好像太迟了点。。。。。买之前为什么没有做足功课。。。。。可能拿那个钱买澳洲的屋子更好些？[em01][em07][em09]

东方100 · 发表于 11-2-2008 17:56:00|来自：新加坡

谢谢回复呀。那既然是这样，如果把这个房子一直出租出去，总比卖了赔本好！ HDB 不允许一直把房子租下去吗？ 出国多久，应该有个限制吧？如果在这个期限内回来，还应该算是一直住这个屋子的吧？就目前我这个情况，就确实没有任何办法来解决了吗？

fanglinsg · 发表于 11-2-2008 18:19:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用东方100在2008-2-11 17:56:00的发言： 谢谢回复呀。那既然是这样，如果把这个房子一直出租出去，总比卖了赔本好！ HDB 不允许一直把房子租下去吗？ 出国多久，应该有个限制吧？如果在这个期限内回来，还应该算是一直住这个屋子的吧？就目前我这个情况，就确实没有任何办法来解决了吗？</div>HDB的政策常常在变。最好你直接打去HDB的热线问。或者跑一趟HDB中心说明你们目前的状况，问HDB要怎么处理解决。在网上问再多都不如直接问HDB。因为是他们握着最后决定权啊！很多事情他们也是看个案处理的。看你的运气啦。。。。。。 说白了：整间出租不是大问题，花钱请中介可以管理的。但是HDB如果日后要看护照来计算你们的居住期限的话，你们肯定得回来住满了五年才能够卖的。一天都少不了啊。。。。。至于最多能够出租几年的限制也最好直接问HDB吧。。。。。[em01][em03][em07][em09]

michael8330 · 发表于 12-2-2008 00:14:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用东方100在2008-2-11 11:45:00的发言： 1。这句话不是很明白，可以详细解释一下吗？ as far as hdb concern , a proper family nulcuar [or other eligibility scheme]need to form in order to retain the hse. if not , within the 5 year period, hdb will buy back [ postal price] , after 5 year period , re-sell in open market within 6 month.2。150%的罚金，是一个月的150%，还是所有租金总和的150%？ HDB take back the flat 是以怎样的价格？买的时候是 大概290k 多，这种情形下收回是怎样的价格？3。只要有屋主在里面住，可以把多余的房间出租出去，不管是不是新买的，都不用通知HDB，现在的政策是不是这样？4。在问题3的基础上，屋主可能会中间出国，可能1个月，也可能2个月，也可能半年，那么在最长多长时间，HDB会允许的？也就是说，只要出境不超过这个时间，HDB会依然认为你是一直合法的occupy这个房子。也就是那个算在那个5年期限里面。5。假设问题4的期限是半年，那么我太太每隔5个月零30天回去一次（假设），住几天回来；对于房子里面的租客来说，就是我房东出国了，再过几个月就回来。这种办法可行吗？ 是不是一定要锁一间？是不是一定要锁主人房？其他房间可以吗？谢谢</div>1. if yr wife PR did not renew, u still can retain the hse, u  must above 35 year old, to qualify for [non-citizen spouse scheme], currently u are husband and wife[public scheme], or not they will buy -back the hse[within 5 year] , re-sell in open market[ after 5 year]150%的罚金，是一个月的150%，还是所有租金总和的150%2. normally they base on 1 year. [eg.S$1000 X 12 X150%] HDB take back the flat 是以怎样的价格？买的时候是 大概290k 多，这种情形下收回是怎样的价格？they have a formula to caculate the purchase price, it will be the orginal price the first buyer bought directly from hdb multiple certain %, it  will be much lower than 290k, maybe in the range between 120k-150k.[or not, when market down, a lot of hse will be sell back to hdb rather sell below 30-50k below vauation.]3。只要有屋主在里面住，可以把多余的房间出租出去，不管是不是新买的，都不用通知HDB，现在的政策是不是这样？是4。在问题3的基础上，屋主可能会中间出国，可能1个月，也可能2个月，也可能半年，那么在最长多长时间，HDB会允许的？也就是说，只要出境不超过这个时间，HDB会依然认为你是一直合法的occupy这个房子。也就是那个算在那个5年期限里面。u goto hdb counter no officer will tell u the answer also, as this is the grey area. so i got no answer for u also.5。假设问题4的期限是半年，那么我太太每隔5个月零30天回去一次（假设），住几天回来；对于房子里面的租客来说，就是我房东出国了，再过几个月就回来。这种办法可行吗？ please refer to ans 4.是不是一定要锁一间？是不是一定要锁主人房？其他房间可以吗？锁一间 is old method [to pretend the hse owner is still stay in the hse], to fool hdb and fool the owner[ those clever agent] ,as  once the enforcement officer/branch officer come and raid the hse [during mid-night], they will ask a lot of question , like what time the owner come home, what time they washing cloth, what time they eat their dinner/lunch, the officer will ask the tenant and the hse owner, if u stay inside the hse , u can answer all question, or not sure get caught .if u intend to rent yr hdb flat, do the proper way, HDB的政策常常在变, who know after a few year , they may let u buy and sell within 6 month.if u try to 钻漏洞, u may not be able to sleep well at night and alway need to worry the hdb call u.my 2 cent thought

michael8330 · 发表于 12-2-2008 00:23:00|来自：新加坡

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder">以下是引用fanglinsg在2008-2-11 18:19:00的发言： HDB的政策常常在变。最好你直接打去HDB的热线问。或者跑一趟HDB中心说明你们目前的状况，问HDB要怎么处理解决。在网上问再多都不如直接问HDB。因为是他们握着最后决定权啊！很多事情他们也是看个案处理的。看你的运气啦。。。。。。 说白了：整间出租不是大问题，花钱请中介可以管理的。但是HDB如果日后要看护照来计算你们的居住期限的话，你们肯定得回来住满了五年才能够卖的。一天都少不了啊。。。。。至于最多能够出租几年的限制也最好直接问HDB吧。。。。。[em01][em03][em07][em09]</div>a lot of sensitive question , u ask hdb also useless, no officer will want to hold the baby [responsible] , esp. this type of case.u will have a lot of different answer from different officer.a lot is base of case-study and put up to the MP and ask for special approval.the best is follow the current policy.the day i join the real estate industry[1993] till now, the rule have change a lot until some time we are blur also.

fanglinsg · 发表于 12-2-2008 09:29:00|来自：新加坡

呵呵！楼上说的也是有理。如果要怕每次去问HDB的不同官员会有不一样的答案，那就只好写信进去查询了。万一将来有什么事要追究起责任来，你可以拿出HDB的信来说自己是完全照政府规矩做的。HDB总应该会认可他们自己的白纸黑字回复吧。只要你是没有违反HDB的任何现行法规的，你就不必担心那么多了。好像如果你当初不拿那个三万的津贴和HDB贷款，可能一年半以后就可以卖屋了。既然拿了津贴钱就肯定得按新屋来算啦。我都说了：许多事要看个案处理了。所谓的case by case。祝楼主走运啦！我还真没有看见有谁玩得过新加坡政府的呢。。。。。[em01][em07]

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