【房屋】替一个朋友请教关于近期买房的事宜

herbxx

<p>本来两口子明后年就回国的</p>
<p>所以一直没有计划买房</p>
<p>但这个朋友意外怀孕，大约年底生产</p>
<p>两人的情况是手头有3-4w存款</p>
<p>月薪一共不到4k</p>
<p>没有小孩儿两个人租房也可以</p>
<p>但生孩子期间肯定还得请家人过来旁忙</p>
<p>所以有自己的房子自然住的方便</p>
<p>因为有计划明后年就回中国，所以现在买了房倒时还得卖掉</p>
<p>这么一折腾也很麻烦</p>
<p>所以替他们请教各位这时候买房不知道合适不合适</p>
<p> </p>
<p> </p>

老鼠爱小米

我觉得不合适。

herbxx

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老鼠爱小米</i>在2008-5-15 20:46:00的发言：</b><br/>我觉得不合适。 </div>
<p>能多给一些建议么？谢谢啊！</p>
<p>朋友十月份的预产期</p>
<p>她可能觉得父母过来，将来还要带小孩儿人太多租房不方便吧</p>
<p>而且现在租金好贵</p>

老鼠爱小米

<p>我个人认为，1，他们的现金不足，现在买房子需要的现金溢价要个6万以上吧。2，薪水不够多，能贷到的款不够多，则还款的年限够长的。3，这些薪水肯定不能在最近两年内还完所有的房贷。生了孩子身边需要的现金还要更多些。4，没有还清房贷，怎么卖房子呢？所以要回国必须卖房子出手就很困难了。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>我的理解是：没有还清房贷是不能卖掉房子的，而总收入不到4千是无论如何不能在这么短时间内还完贷款的。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>我不专业啦，下面再请懂的人继续补充。</p>
<p>&nbsp;</p>

herbxx

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老鼠爱小米</i>在2008-5-15 21:11:00的发言：</b><br/></div>
<p class="quote">我个人认为，1，他们的现金不足，现在买房子需要的现金溢价要个6万以上吧。2，薪水不够多，能贷到的款不够多，则还款的年限够长的。3，这些薪水肯定不能在最近两年内还完所有的房贷。生了孩子身边需要的现金还要更多些。4，没有还清房贷，怎么卖房子呢？所以要回国必须卖房子出手就很困难了。</p>
<p class="quote">&nbsp;</p>
<p class="quote">我的理解是：没有还清房贷是不能卖掉房子的，而总收入不到4千是无论如何不能在这么短时间内还完贷款的。</p>
<p class="quote">&nbsp;</p>
<p class="quote">我不专业啦，下面再请懂的人继续补充。</p>
<p class="quote">&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>谢谢你的回复！</p>
<p>因为他们都不是很懂买房子需要的一些准备和操作</p>
<p>而且她现在上网也不是很方便，就替他们请教和谢谢各位了！</p>
<p>&nbsp;</p>

yibei

<p>贷款还没还清是可以卖房子的,以收入来看买个四房的应该没问题(朋友家庭收入三千多,刚买了总价三十万的房,贷八成).</p>

老鼠爱小米

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>yibei</i>在2008-5-15 21:20:00的发言：</b><br/>
<p>贷款还没还清是可以卖房子的,以收入来看买个四房的应该没问题(朋友家庭收入三千多,刚买了总价三十万的房,贷八成).</p></div>
<p>没有居住年限限制了么？</p>

雨茜

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>herbxx</i>在2008-5-15 20:34:00的发言：</b><br/>
<div class="first_body_right"><a href="http://love.sgchinese.com/" target="_blank"><font color="#ff0000">狮城交友</font><br/>全新改版<br/>认识更多新朋友</a></div>
<p>本来两口子明后年就回国的</p>
<p>所以一直没有计划买房</p>
<p>但这个朋友意外怀孕，大约年底生产</p>
<p>两人的情况是手头有3-4w存款</p>
<p>月薪一共不到4k</p>
<p>没有小孩儿两个人租房也可以</p>
<p>但生孩子期间肯定还得请家人过来旁忙</p>
<p>所以有自己的房子自然住的方便</p>
<p>因为有计划明后年就回中国，所以现在买了房倒时还得卖掉</p>
<p>这么一折腾也很麻烦</p>
<p>所以替他们请教各位这时候买房不知道合适不合适</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p></div>
<p>&nbsp;</p>
<p>如果自己住方便的话，租整套房子，签3年合约，房租也锁定在现在的价位。</p>
<p>这样应该可以解决你的朋友的问题吧！</p>
<p>不一定非要买房子。</p>

逍遥居士

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>雨茜</i>在2008-5-15 23:07:00的发言：</b><br/>
<p>&nbsp;</p>
<p>如果自己住方便的话，租整套房子，签3年合约，房租也锁定在现在的价位。</p>
<p>这样应该可以解决你的朋友的问题吧！</p>
<p>不一定非要买房子。</p></div>
<p>&nbsp;</p>
<p>因为你朋友都已经准备回国了，相信只是PR持有者，而非新公民，如此可以同JTC租整套的，参考下面的链接；</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>另外，买房也是可行的，即便2年后回国（相信只能同银行贷款），若出售不划算，也可以申请将房屋整间出租，以房租费偿还每个月的贷款，时机成熟再出手。</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><font face="Verdana"><a href="http://www.jtc.gov.sg/products/readybuilt/housing/apt/pages/apartforrent.aspx">http://www.jtc.gov.sg/products/readybuilt/housing/apt/pages/apartforrent.aspx</a></font></p>
<p>&nbsp;</p>

yibei

<div class="msgheader">QUOTE:</div><div class="msgborder"><b>以下是引用<i>老鼠爱小米</i>在2008-5-15 21:32:00的发言：</b><br/>
<p>没有居住年限限制了么？</p></div>
<p>PR买转售组屋一年后就可以卖.</p>