陪读妈妈怎样租房？

洗心重头 · 发表于 5-9-2008 00:09:00|来自：新加坡

陪读妈妈要怎样租房呀，看了单间搭房里的贴子，要么是搭房间就是说一间房住几个人，要么是要专业人士，要么只要一个人，难道只能找中介吗？如果这样，那一开始在哪落脚呢？
 
请问一般什么样的房子会租给陪读妈妈，或者说陪读妈妈适合租什么样的房子？当然我是指经济有限的情况下，肯定不可能自己两个人租一整套的。

ＮＢＡ０７ · 发表于 8-9-2008 14:47:00|来自：新加坡

请问你还没来新加坡吧！其实房子很好找，你可以和孩子同租一个房间住，找中介要交费，自己找好些，当然要找离孩子学校近的

cfx1974 · 发表于 8-9-2008 15:15:00|来自：新加坡

先要知道你小孩的学校在哪里,再在那附近找房子比较好些.不过也没有楼上说的很好找,如果要自己找要在本地有朋友帮忙才行.

快乐租房 · 发表于 8-9-2008 20:37:00|来自：新加坡

 如果你要租房,可以联系我!我不是中介!

(新加坡号码)

daniel2006 · 发表于 11-9-2008 08:33:00|来自：新加坡

[ZT]有关租房签约的建议 
出门在外，永远都是坏人欺负的对象。对付黑心房东，保护自己的只能是合约。要是没有签约，他想怎样都行，任何时候都可以赶你出去，房子是他的，你能赖在他家不成？至于押金，你根本没地方说理去。有了合约，好歹有个根据。 如果愿意的话，找个大公司的中介，这样的公司都有标准化的合约，房主很难在合同上动手脚。中介费不过是4%左右（一年租约，半个月租金）。 请看转贴: 狮城论坛它山之石的发言: 房东收了你的定金或一个月的押金之后, 你最好向房东要张收据, 但这不是简单的一张收据, 不能只注明收了你多少钱而已, 必须列出具体的条款. 不然的话, 万一房东吞了你的钱, 你有个证据, 可以打官司. 若没有一份合约, 那就把条款加在收据, 如下: 1) 押金的数额 2) 押金的用处 3) 在什么情况下, 押金的部分或全部才被克扣 4) 每个月的租金, 包不包水电 5) 可不可煮, 煤气费 6) 可不可用空调, 电费 7) 可不可上网, 上网费. 8) 可不可用电话, 电话费, 本地还是国外? 9) 押金在什么情况才可以退还? 在什么情况下才被没收?

daniel2006 · 发表于 11-9-2008 08:33:00|来自：新加坡

<table cellspacing="0" cellpadding="0" width="560" align="left" border="0">
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怎样防范中介陷阱</th></tr>
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</td></tr>
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<td class="l17">
　　尽管许多房屋中介都能本着“诚实信用”的原则合法经营，但是中介市场鱼龙混杂、从业人员素质良莠不齐也是不争的事实。因此提醒想做房东的业主们，在委托中介出租房屋时，为了有效的防范中介租赁陷阱，应注意以下几点：
　　1 、委托中介出租前要详细考察中介
<table cellspacing="0" cellpadding="0" align="left" border="0">
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</td></tr></tbody></table>
　　考察中介的实力和口碑
　　看一个中介是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。
　　考察中介的信誉记录
　　有信誉的中介投诉记录几乎为零。因为讲信誉的中介会十分注重客户对自己的评价或满意度。相反，黑心中介或骗人的中介记录却时常是劣迹斑斑。
　　2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益
　　让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是您一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，您自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信您多咨询中介自己就能有谱儿。如果和您同类型的房子中有租出高价的，那肯定有其可以租出高价的原因。或者是房屋的室内布置高档，或者是其他方面更好的满足了求租者的需求。总之，你要相信天下没有免费的午餐，不要去期待有什么天上掉馅饼的事情发生。
　　如果真有中介给您的房子开出天价的租金时，您千万要注意了，因为一般骗子骗人都是利用人们追寻高价或者其他贪便宜的侥幸心理。相反，如果您以比较成熟的心态对待房屋出租市场，对自己房子的租金有比较切合实际的心理准备，被骗的机会可能就会大大减少了。
　　3、签订规范性的代理合同
　　不负责任的中介司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。因此，在与中介约定委托、服务的具体内容时，务必做到以下几点：
　　认真阅读合同各项条款
　　要想签好房地产经纪合同，签订合同之前务必要认真阅读合同各项条款，对房地产经纪机构出示的格式合同有异议的，可对该合同条款进行修改后再签字或签订补充合同。
　　避免条款语句模糊
　　根据自身实际情况，具体订立委托事项，避免单纯使用“与租赁有关的所有事宜”等类似含义模糊的语句，明确规定中介就房屋享有的权利范围。
　　明确约定代理的期限
　　明确约定委托、服务的期限，如以租赁期结束为期限或以成功签署租赁合同为期限等。
　　约定中介必须履行定时告知租赁情况的义务
　　就租赁涉及各事项全权委托中介的，应特别约定中介得定时告知房东租赁有关情况(包括承租人是否按时履行租赁合同约定的各项义务、租赁房屋使用情况、承租人提前退租等)的义务。
　　明确约定中介费的收取
　　根据相关规定，房屋租赁代理费的收取，应按半月至一月成交租金额，由租赁双方协商一次性支付。
　　售后服务内容条款也很重要
　　中介有无时支付房租，有无协助赔偿，有无先行赔付等售后服务相关内容都是房东出租房屋需要考察的。有了这些售后服务的承诺，房东才能放心进行房屋的委托。　?
　　4、租赁活动过程中要办理正规手续
　　从事房屋租赁活动时，不给违法房地产经纪机构制造黑箱操作、非法赚取差价的机会。</td></tr></tbody></table>
<div align="right">[此贴子已经被作者于2006-8-12 5:18:42编辑过]</div>

daniel2006 · 发表于 11-9-2008 08:33:00|来自：新加坡

[ZT] 大家租房时不妨考虑的因素，转贴[分享]教训
 教训一：一般押金就是一个月的房租，可是交定金时，不要给全部。当初年幼无知，给了整整一个月房租的定金，结果还差几天就要搬了，来电通知说房东破产，房子被没收了，到现在定金还没要回来，已经找不到人了。 教训二：大家都流传跟大房东在一起住，限制很多，所以就寻找没房东的，结果就落入二房东的虎口，是没有限制，可是因为每个人都没有限制，都只顾着自己高兴，音乐声，电视声，能开多大就多大，也不考虑被人是否在睡觉或学习，还三更半夜开party, 客厅厨房都被占了，想做饭也不能，来了一堆人，厕所就更挤不上了，苦不堪言。厨房厕所更是脏得狠，说好大家一起打扫，保持屋内清洁，可是又有几个人那么自觉？而且二房东只为了填满人赚钱，房子里什么样的人都有，很不安全。如果大房东在的话，这些情况是绝对不会发生的。搬家时，朝二房东要押金，有几个给钱的？我想被二房东骗钱的同学不占少数。 教训三：再者，跟二房东租，水电费都是平摊，开始觉得自己拿钱，大家都会省点用，可是别人不这么想。空调24小时开着，不在家也开着。自己懒，很少煮，可是还要跟那些一日煮三餐的人平摊煤气费。更有甚者，两三天的弄一些朋友回来住，自然水电费要涨，也就意味着我还要多平摊他这些朋友所用的水电费。我只有笔记本，可是有些人电器很多，什么电冰箱，熨斗，熨头发的，微波炉，烤炉，电火锅，热水壶，一堆，都是耗电量大的，我也要跟着一起平摊，觉得很不公平。想想还是直接跟大房东住，包水电，比较省心。 教训四：房东人很好，住得很开心，可是回国，为了省一个月假期的房租，就只好忍痛搬家，可是时间紧迫，就随便找了家，结果真是赔了夫人又折兵。劝大家搬家前要考虑清楚，为了省一个月的房租，搬到一个地狱般的房子，其他的房客很吵，又脏，房东也不好，随便乱扣钱，这样搬家，到底值不值得，别得不偿失。 教训五：其实每个地段的房价大家心里应该都清楚，便宜没好货。房价很低，又有优惠的（像版主说的，假期免房租）就极有问题了，还是正常点比较安全。 大家都清楚，好房难寻。找到一个，就不要放弃了。

daniel2006 · 发表于 11-9-2008 08:32:00|来自：新加坡

<table width="600">
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<th>[ZT} 新加坡留学生在校外找房子的注意点 </th></tr>
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<td>
由于需要, 有些同学要在外面找房子自己住. 下面介绍一下有关情况和注意事项. **关于房式** 对于学生而言, 通常是去租房租不贵的组屋,或公寓式房子也可. 新加坡的组屋可分一房式, 二房式到五房式. 以三房式为例,是指有一个主人房和一个普通房,外加一厅一厨房一卫生间(二房加一厅称三房), 但有些地方三房式无主人房! 所谓主人房是指, 一个房间内自带卫生间,租这个房间比较贵一点. **关于地点** 地点的好坏是十分重要的, 新加坡人对地点的要求也蛮高. 不然，拿《黄飞鸿》里的话来说就是，房钱倒是省了，车钱也不老少啊！ 因为几乎每天需要去上学, 所以找房子不宜离学校太远. 加上新加坡天气常年酷热, 不要指望可以每天走路去, 只要有至少一趟车直达便可. 同时, 房子最好也要靠近MRT,BUS INTERCHANGE等交通要冲, 这样方便自己闲暇时外出! 另外,房子附近是否有邮局,小贩中心,巴刹等最好也要考虑一下, 短时间住无所谓, 如长时间住便会觉得不便了. **关于房东** 租房地点确实很重要, 但房东也很关键! 前提是: 假如是四,五个人共享一套房,就没必要找有房东的房子,毕竟自己住很自由! 假如是一,两人的话,且往下看: 当然还是最好的是没有房东的(但这种可能性对于一两人而言, 几乎不太可能), 但是有一种情况是, 房东长期在外, 他需要一个可靠的房客, 相当于帮他看房子, 这个情况当然要碰运气啦! 如果有, 就最好不要放过! 房东是否好相处很重要, 不能找那种很苛刻的房东, 斤斤计较, 让人受不了! 房东不能太穷, 不能以租房为赚钱手段! 通常房东是老人家会比较好! 如果房东是中国人固然也比较好, 但有些中国人也挺苛刻的, 新加坡人也未必不好! 但如非华人就最好不做考虑了!(因为可能牵涉到一些宗教信仰问题) 所以我认为如果有个好房东, 我宁愿多走些路,多付些钱! 还有一种情况, 是一些房客租了一整套房, 没有房东, 但需要其他进驻和他们分担房租, 这样也不错, 因为大家都是平等的. **关于如何找** 方法一: 贴传单! 千万不要贴在地铁,巴士站等公共场所, 会被罚款的! 找准要租的地点, 就贴在人家组屋电梯信箱附近显眼处, 没有关系的!但这种方法收效不大, 反映较慢! 适合初期为之! 方法二: 上网贴! 告诉你一个好地方, WWW.ZAOBAO.COM, 有一个<房地产论坛>, 每天都有不少出租求租的信息! 不妨贴在那里, 也注意一下别人有没有要出租的! 由于更新很快, 所以, 你要两三天就重贴一次! 但这种方式, 收效虽然快, 但合适的房子较少! 方法三: 注意报纸网络上别人提供的住房. 但注意不要找AGENT! 方法四: 也是万不得已,下下之策—找AGENT! 一定要讲清楚条件, 不然费时费力. AGENT通常会向两边收取一半的首月房租, 所以她会故意提高房租, 不划算! 好处是AGENT门路多, 找的很快! 所以不到最后不要找她们! **关于价格** 房子价格与地点有很大的关系, 我把2001年第一季度新加坡建屋发展局的组屋价格统计数据加以总结归纳,可以得出以下表格! (见文末) 大家自己看一看, 比较一下, 和别人谈价钱时好心里有个数! 为了方便,我把各区的房价等级用数字表示, 4的最贵,1的最便宜! 每两个等级之间房租相差20-30元! 大家租房通常是三,四房式和公寓式, 所以其他房式就不写了! 当然, 租房子的价钱和是否是主人房, 是否包水电, 有无家具空调也有关系! 以一套等级2/3的中等水平的房子为例! 三房式的一间屋子, 包水电, 不是主人房, 有家具, 无空调: 250-300 如有空调或主人房: +50, 但我认为是没有必要的! 如不包水电或房子很小或无家具, 要-50 (即200-250) 但房东或AGENT给的价格通常要高出50(300-350/400), 还会说这是普遍价格, 其实是假的. 如果可以讨价还价, 一定要杀!(不过二水无此才干) 就说俺们是学生来的, 没多少钱, 可怜可怜安吧, 安戈安提们. 8-P **补充和注意事项** 新加坡房子厨房很大, 但他们却不喜欢别人在里面做饭, 如果找房时告诉房东可以不做饭,可以大大提高租房的成功率. 租房时主动出示自己的证件, 签好合约(口头上的也可)说明一切! 不要贪便宜, 和来历不明的人士合租房子. 有一种房子是一房式,是政府给孤寡老人的优待, 不要去租. 假如租这样的房子, 被查出来双方均为违法. 各区各房式房价一览 (4最贵,1最便宜,*为无) 市镇三房式四房式公寓式 宏茂桥 3 3 3 勿洛 2 2 2 碧山 3 4 3 武吉巴督 1 2 1 红山 2 4 * 武吉班让 2 1 1 武吉知马 3 4 3 中区 4 3 * 蔡厝港 1 2 2 金文泰 2 3 2 芽笼 1 2 2 后港 2 3 2 裕廊东 2 1 1 裕廊西 1 1 1 加冷 2 3 2 马林百列 4 3 * 白沙 * 3 2 女皇镇 2 4 4 盛港 1 * * 实龙岗 2 2 2 淡滨尼 4 3 2 大巴窑 2 3 3 兀兰 1 1 1 义顺 2 1 1 个人觉得找agent是最好的办法，他们通常能在几天（甚至几小时）内找到符合你要求的房间，而且数量绝对不只一间。你可以在当中选择一个最满意的。这样比自己漫无目的地乱找要有效得多。至于agent漫天要价就是见仁见智了，我倒不觉得他们故意提高价格，那样是会削弱自己的竞争力的，现在生意不好做了。而且如果通过agent找到房屋，他们会准备好所有的文件，到时和房东一起签个字就行了。契约是标准的并具有法律效应，有它在手，不用担心日后房东会有什么无理要求。 2.如果人数比较少，必须和找有房东的房子的话。最好是找新加坡本地人，而且是那种长期出租房子的人。他们因为房子出租得多了，会相对比较宽容一点，不至于斤斤计较。而且他们不大会计较最后一个月的deposit，也就是说，在你要搬走的时候，只需要提前一个月向他们提出，最后一个月就不用交房租（因为有deposit)，要走的时候，钥匙留下就行了，不用再向房东要回deposit。要知道这对无良房东是一个非常好的机会，他们往往借此机会扣住部分的deposit不退！反正你急着走，懒得和他理论。 </td></tr></tbody></table>

daniel2006 · 发表于 11-9-2008 08:32:00|来自：新加坡

[转贴]有关合法租用HDB组屋的注意事项 
许多人来到狮城生活的第一件事就是要找一个合适的住房. 在新加坡, 租用HDB政府组屋一般上会比租用私人屋子相对便宜些, 视地点交通而定. 而且,HDB组屋在交通便利程度和生活设施配套这二方面一般上都会比私人屋子来得方便. 
HDB政府组屋分很多种类: 有一房式(1厅1厕), 二房式(1厅1房1厕), 三房式(1厅2房2厕), 四房式(1厅3房2厕), 五房式(2厅3房2厕), 执行级公寓式组屋(2厅3+1房3厕+阳台,也有称六房式)等. 大家在找出租屋子时, 除了要看屋子的地点交通,生活方便,环境清幽,楼高光亮,通风整洁,设施完备,傢俬齐全之外, 必须要注意的是: 
HDB的一房式,二房式组屋是没有在租赁市场上流通的, 原因是这二类屋子是HDB专门低价租给低收入家庭或孤寡老人的. 一般上屋子装修和环境都比较差, 报上曾有人专门拍照报导并形容为被人遗忘的贫民窟. 如果有人或中介讲可以低价租这二种屋子给你,就要小心,再便宜也不要租. NTU有人就是放了整千块订金以后就再也找不到黑心中介或房东了. 投诉去HDB也不管用的, 根本就是利用外来客的无知和贪便宜心理来搞的骗案.
如果是跟房东合住, 或是有中介一起签正式书面合同, 一般上只要看过能证明该屋子及地址是属于屋主本人的文件(如屋主所交的地产税单, 市镇管理费单, HDB所给的信件, )就应该没问题了; 报上登过有人拿捡来的IC卡冒充屋主签合约收取多人屋租订金行骗后失踪的事. 所以只看屋主IC卡也可能不一定准确. 一般上, 象这类和房东同住的屋子的租金通常会包水电费在里面. 但住起来就限制较多, 不太自由方便(比如常见的有:房东不让煮食或煎炒,不让用空调或用电过度,不让用太多冰箱空间或洗衣机或TV等,全看彼此的沟通互动和运气了), 当然租金也会相对比较便宜一些, 因为屋主通常属于赚外快而不会主动通报给HDB, 也很少会主动报缴各种税费, 出租成本较低些. 租期也可以灵活处理, 长短都行. 一般上,单房价位在200~500$之间,看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定.
如果是没有房东同住的, 属于整间出租的屋子, 就必须注意一定要要求屋主或中介或屋主的合法委托人(如果屋主出国了)出示一张HDB给屋主批准这个地址的屋子整间合法出租的书面批准信, 才可以确认不是非法出租的 (象这类组屋的屋主通常其IC卡上的地址多数可能与出租屋子的地址不同. 所以查看IC卡是无用的). 碍于HDB的政策条规限制, 这类供整间出租的组屋在本地相对比较少见.其租金也会相对贵一些. 因为屋主必须每年向HDB填表申请并呈报所有租客的身份文件证明以不是非法移民, 也要缴交各种所得税, 出租地产税费(该项税费高出自住者的3倍), 管理杂费及市镇小区清洁费等. 一般上, 合法出租的单房价位在300~600$之间, 看屋子的地段交通楼层朝向装修傢俬设备好坏及是否佣人房普通房主人房和有无空调而定.
通常这类没有屋主同住的HDB屋子的租金和私人屋一样是不会包水电费在里面的. 在入住半个月以后, 整个屋子的总体维护责任就得要从房东转给租客们自己管理了(包括共同打扫卫生或合作牵电话线电缆线TV线及集体维修保养屋内设备傢俬电器等). 如果多人合租组屋自然可以分摊租金及一些水电电话网费等开销. 不过HDB对于哪种屋型最多可住人数是有不同规定的, 如五房及公寓式组屋最多不超过8人. 租期一般可以签一到三年. 提前搬走肯定会有合同违约罚款条款的限制(比如未住满12个月者如欲毁约必需付足所剩月数的租金或找人续约转约等). 
如果是未经HDB正式批准而非法整间出租的屋子, 一旦被HDB检查到或遭人举报, HDB通常就会只给一个星期的通知而要求房客立刻搬走, 逾期未搬的行李就可能会被丢出屋子外. 要注意的是: 即使屋主锁住一间屋子空关但自己没有住人在里面也是违法的. 屡次再犯情节严重者的屋子将会被HDB以底价(几乎是半价)收回. 当然租客通常也很难拿回自己的保证金了. 另外千万要小心注意的是:这类组屋在出租过程中, HDB为杜绝非法移民而严格要求房东或其委托人必须亲自查验住客证件并一一禀报留底, 是决不允许有二房东存在的. 这和私人屋出租中,房东为贪图便利并不查验所有住客身份而允许二房东参与召租管理是不可混为一谈的. 严格来说, HDB是所有组屋的最大发展商兼管委会兼大房东. 组屋屋主其实是跟HDB购买了不到99年的居住使用权而已. 所以, 当大家跟组屋屋主租用组屋时也必须遵循HDB的所有管理条规和住用法则.
故此, 一纸正式书面合同是一定要签的. 在签约之前必须仔细查看合同条文及问清注意事项. 而且屋主及合法中介也会敦促租客最好是到税务局交付合同印花税以形成法律保障. 如与房东发生任何纠纷, 一切全部要以所签合同为依据来协商解决,故合同必须妥善保管. 住客也必须具备良好的自律行为和合同意识,及公共道德. 无论如何, 散漫懒人和不合群不合作不卫生或凡事斤斤计较不愿遵守卫生公约的住客到哪儿都是非常不受众人欢迎的

daniel2006 · 发表于 11-9-2008 08:35:00|来自：新加坡

我不是中介.....是我朋友被人骗了....所以希望大家都不要步他的后尘....骗他的还都是自己的中国人....唉哟这个世界该怎么说啊!!!特别是来这个陪读的妈妈们,多不容易啊....希望你们能先了解情况以后,再租房....将风险降到最低....这段文字是我在另一个网上看到的...觉得如果我朋友或我先看了这些,他就不会被骗了....所以发上来让从来没在新加坡借过房子的各位看看,希望对各位有帮助

[此贴子已经被作者于2008-9-11 8:36:24编辑过]

[陪读话题] 陪读妈妈怎样租房？

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